Результаты поиска:

Документы — ДОГОВОР о совместной деятельности (по реконструкции недвижимого имущества; упущенная выгода не входит в убытки)

ДОГОВОР No. ____

о совместной деятельности

(по реконструкции недвижимого имущества;

упущенная выгода не входит в убытки)

 

г. _________ "__"__________ ____ г.


 

________________________________________________, именуем__ далее "Сторона - 1", в лице _______________________________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ далее "Сторона - 2", в лице _________________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Предметом настоящего Договора является совместная деятельность Сторон по реконструкции Объекта, расположенного по адресу: ________________, г. _______________, ул. ___________________, д. ____, стр. ______.

1.2. Стороны признают, что Сторона - 1 в качестве вклада в совместную деятельность вносит права, вытекающие из ________________. Вкладом Стороны - 2 являются инвестиции, которые она должна предоставить для осуществления проекта. Размер долей каждого из участников совместной деятельности будет определен Сторонами дополнительно с учетом фактически вложенных средств.

 

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОНЫ - 1

 

2.1. Получить у компетентных органов всю необходимую разрешительную документацию для осуществления реконструкции Объекта.

2.2. Выполнить самостоятельно или с привлечением третьих лиц проектные работы и завершить их в соответствии с графиком финансирования и проведения предпроектных и проектных работ.

2.3. Осуществить реконструкцию Объекта в сроки, определенные графиком финансирования и проведения строительных работ. Если настоящим Договором не предусмотрено иное, то датой подписания акта приемки Объекта в эксплуатацию должна считаться дата окончания реконструкции.

2.4. За счет средств, предназначенных Сторонами для осуществления совместной деятельности, обеспечить расселение жильцов.

2.5. Предпринимать все необходимые административные шаги для решения каких бы то ни было проблем, связанных с реконструкцией Объекта, возникающих в отношениях с государственными органами.

2.6. Обеспечить за счет средств, перечисленных Сторонами для осуществления совместной деятельности, имущественное страхование Объекта на весь период реконструкции.

2.7. После завершения реконструкции Объекта оказать Стороне - 2 содействие в оформлении прав собственности и аренды в отношении части Объекта, которая будет определена Сторонами в дополнительном соглашении.

 

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОНЫ - 2

 

3.1. Обеспечить финансирование реконструкции Объекта в полном объеме в соответствии с согласованным Сторонами графиком, а именно:

- предпроектные работы;

- проектные работы;

- строительные и отделочные работы;

- расходы, связанные с отселением жильцов;

- расходы по реконструкции и строительству наружных коммуникаций (на долевой основе с муниципальными службами);

- расходы, связанные с согласованиями и получением разрешений и технических требований от муниципальных служб, а также с выполнением их технических условий и заданий;

- пусконаладочные работы.

При этом в сумму инвестиций включаются средства в счет возмещения расходов предприятия по реконструкции Объекта, произведенных до заключения настоящего Договора.

График финансирования и проведения предпроектных и проектных работ составляется и подписывается Сторонами в течение _____ (________ ______________________) дней с даты согласования настоящего Договора с компетентным государственным органом. График финансирования и проведения строительных работ составляется и подписывается Сторонами в течение _____ (_______________________) дней после утверждения проекта реконструкции в установленном порядке. Указанные графики после подписания их обеими Сторонами становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Первый платеж в размере, определенном графиком финансирования и проведения предпроектных и проектных работ, должен быть произведен Стороной - 2 на счет Стороны - 1 как Ведущей стороны в течение _______ (____________________) банковских дней с даты согласования настоящего Договора с компетентным государственным органом. При необходимости Стороны могут договориться о более ранней дате платежа в счет выполнения упомянутого графика.

3.2. По завершении строительства совместно со Стороной - 1 подписать акт приемки Объекта в эксплуатацию. При этом Сторона - 2 не вправе отказаться от подписания акта приемки, если имеются незначительные недоделки, не препятствующие использованию Объекта по его назначению. Такие недоделки должны быть устранены Стороной - 1 за свой счет в согласованный Сторонами срок.

 

4. ОТНОШЕНИЯ СТОРОН ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА

 

4.1. После подписания акта приемки Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Стороной - 2 всех принятых на себя обязательств по финансированию к Стороне - 2 переходят все права собственника в отношении Объекта. После перехода к Стороне - 2 указанных прав к ней переходит риск случайной гибели или повреждения Объекта.

Однако Сторона - 1 оставляет за собой право на получение в собственность площади размером _____ кв. м при условии, что расходы по ремонту этого помещения, произведенные до заключения настоящего Договора, будут исключены из графика финансирования и проведения предпроектных и проектных работ.

4.2. Прибыль, полученная Сторонами в результате осуществления совместной деятельности, распределяется между Сторонами в соответствии с долями, указанными в п. 1.2 настоящего Договора. Стороны вправе не распределять прибыль, а направить ее на дальнейшее развитие совместной деятельности.

 

5. ФУНКЦИИ ВЕДУЩЕЙ СТОРОНЫ

 

5.1. Стороны настоящим договариваются, что обязанности ведущей общие дела Стороны (далее - "Ведущая сторона") возлагаются на Сторону - 1.

5.2. Сторона - 1 обязана обеспечить ведение расчетов, выделенного бухгалтерского учета и отчетности по совместной деятельности.

5.3. Сторона - 1 обязана регулярно, но не чаще ________________ в квартал, предоставлять Стороне - 2 данные бухгалтерского учета и отчетности по совместной деятельности.

5.4. Сторона - 1 вправе от своего имени заключать договоры с третьими лицами в целях реализации предмета совместной деятельности без дополнительного согласования со Стороной - 2.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

6.1. В случае если какая-либо Сторона не выполняет или выполняет ненадлежащим образом свои обязательства по любому условию любой статьи настоящего Договора, то не исполняющая обязательства Сторона должна возместить другой Стороне все фактически понесенные ею убытки. Упущенная выгода при этом не возмещается. Компенсация должна быть уплачена в той валюте, в которой понесены убытки.

6.2. В случае если Сторона - 2 не обеспечивает финансирование в соответствии с согласованным графиком более чем ____________ в течение _________, Сторона - 1 вправе расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Сторону - 2. При этом Стороне - 2 будет предоставлен ________-дневный срок для устранения данного нарушения.

В случае расторжения Договора Сторона - 1 обязана возвратить Стороне - 2 предоставленные в рамках совместной деятельности инвестиции. При этом процент с этой суммы будет уплачиваться Стороной - 1 при условии, что инвестиции предоставлялись за счет банковского кредита в размере фактически понесенных Стороной - 2 расходов по оплате такого кредита. Однако возврат средств будет осуществляться по мере того, как Сторона - 1 будет получать финансирование от другого инвестора, с которым она заключит договор взамен данного Договора.

6.3. В случае если по вине Стороны - 1 завершение реконструкции Объекта затягивается более чем на ________________, Сторона - 2 вправе потребовать уплаты неустойки в размере ___% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более _____% от суммы невыполненных работ.

Если такая просрочка составила более чем _____ дней, в результате чего Сторона - 2 утратила интерес в совместной деятельности, она вправе расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Сторону - 1 не менее чем за _______ дней до даты расторжения Договора. При этом Сторона - 1 будет обязана возвратить Стороне - 2 все вложенные ею в совместную деятельность средства. Такой возврат должен быть осуществлен в течение ___________ после расторжения Договора.

6.4. Ни одна из Сторон не имеет права прекратить действие Договора в одностороннем порядке, за исключение случаев, которые прямо предусмотрены в данном Договоре.

 

7. ФОРС - МАЖОР

 

7.1. Обе стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств форс - мажора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

Форс - мажор включает в себя события, находящиеся вне контроля Стороны, для которой исполнение обязательств по данному Договору стало невозможным, которые нельзя было избежать путем проявления надлежащей осторожности, таких, как пожар, землетрясение, наводнение или другое стихийное бедствие, правительственные постановления (любые другие акты) или решения и постановления других органов власти, забастовки.

7.2. Сторона, ссылающаяся на форс - мажор, должна незамедлительно письменно уведомить другую Сторону о моменте его начала и прекращения.

Несвоевременное уведомление порождает обязательство возмещения другой Стороне всех убытков, понесенных из-за неисполнения Стороной обязательства по своевременному уведомлению.

7.3. Сроки исполнения обязательств, не выполненных вследствие форс - мажора, продлеваются на период, соразмерный сроку, в течение которого имели место такие обстоятельства и их непосредственные последствия, если Сторонами не согласовано иное.

7.4. В случае если обстоятельства форс - мажора продолжаются более 6 (шести) месяцев, каждая из Сторон имеет право прекратить действие настоящего Договора с направлением письменного уведомления о прекращении Договора другой Стороне.

 

8. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ

 

8.1. Передача прав и обязанностей по настоящему Договору допускается только с предварительного письменного согласия другой Стороны при условии, что лицо, которому передаются права и обязанности по настоящему Договору, принимает на себя письменное обязательство выполнять все условия настоящего Договора.

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его согласования с компетентным государственным органом и будет действовать в течение всего срока реконструкции и завершения оформления прав собственности на Объект.

 

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО

 

10.1. В случае спора между Сторонами, возникающего из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны примут все необходимые меры для решения спора путем переговоров.

10.2. Если Стороны не смогут достичь соглашения по какому-либо спору путем, изложенным в статье 10.1, в течение ___________ после его возникновения, спор подлежит рассмотрению в арбитражных судах Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством.

 

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть предварительно письменно согласованы обеими Сторонами и подписаны представителями Сторон, наделенными соответствующими полномочиями.

11.2. Все приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью Договора.

11.3. После подписания настоящего Договора вся предыдущая переписка и переговоры, относящиеся к нему и каким-либо образом отличающиеся от условий данного Договора, являются недействительными. Условия настоящего Договора и приложения к нему представляют собой полное и окончательное соглашение между Сторонами.

11.4. Стороны должны вести переписку по почте (заказная почта или авиапочта), по телексу и телефаксу. Корреспонденция считается:

- заказная: отправленной - по дате на почтовой квитанции об отправке, полученной - по дате расписки в получении (если такая расписка имеет место по почтовым правилам страны - получателя);

- по телексу: отправленной и полученной - по дате получения обратного кода;

- по телефаксу: отправленной и полученной - по дате получения электронного подтверждения о получении.

Корреспонденция должна посылаться по следующим адресам:

     Сторона - 1: ____________________________________________________

_____________________________________________________________________.

     Сторона - 2: ____________________________________________________

_____________________________________________________________________.

В случае изменения адреса изменившая адрес Сторона должна уведомить другую Сторону в письменной форме в течение 15 дней. В случае если одна из Сторон не уведомит другую об изменении своего адреса, то при определении факта вручения или попытки вручения документации неинформированной Стороной в пределах установленного крайнего срока определяющей датой должна быть дата почтового отправления первой попытки вручения. Тем не менее, вручающая Сторона должна продолжить попытки вручения другой Стороне до достижения факта вручения.

11.5. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, на русском языке.

 

     От имени Стороны - 1: ___________________

 

                                  М.П.

 

     От имени Стороны - 2: ___________________

 

                                  М.П.