Администрация Борисоглебского

городского   округа

Воронежской области

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 

 

 

от 29.07.09  № 1670

 

О  порядке   передачи   многоквартирных

домов   в   управление    уполномоченных

собственниками управляющих организаций   

 

В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и упорядочения процедуры передачи многоквартирных домов, а также обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

 

П О С Т А Н О В Л Я Ю :

 

       1.  Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций (далее - Положение) согласно приложению N 1.

       2.  Установить, что передача многоквартирных домов при смене способа управления осуществля­ется управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищ­но-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперати­вами в порядке,  утвержденным настоящим Положением.

       3.   Принять к сведению, что передача многоквартирного дома в управление уполномоченной управляющей организации не ведет к изменению прав собственности на жилые и нежилые помещения.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству Лазутина В.Н.

5.  Опубликовать данное постановление в газете «Сударыня».

 

 

 

Глава администрации  Борисоглебского                                       Е.И.Пастушков

городского округа

 

Приложение №1    

к постановлению администрации

Борисоглебского городского  округа

От 29.07.09 № 1670

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ

УПОЛНОМОЧЕННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

 

1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному, жилищ­но-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперати­ву  в соответствии с действующим законодательством.

2. Для принятия дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация обращается к управлявшей домом жилищной организации с заявлением о передачи жилого дома в управление, оформленным по форме №1 в соответствии с приложением к настоящему Положению.

Основанием для передачи многоквартирного дома в управление  управляющей организации, товариществу собственников жилья (далее ТСЖ), жилищному, жилищ­но-строительному кооперативу (далее ЖСК) или иному специализированному потребительскому кооперати­ву является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления.

3. К заявлению прилагаются следующие документы:

-  протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;

-    документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление;

- свидетельство о государственной регистрации и устав организации независимо от организационно-правовой формы, выбранной в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Документы представляются в виде копий и заверяются принимающей стороной при наличии оригинала, представленного на обозрение.

        4.  Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) передает вновь выбранной управляющей организации (ТСЖ, ЖСК), а та в свою очередь принимает, техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

   - дебиторскую и кредиторскую задолженность жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги;

   -      документы, подтверждающие накопленные денежные средства собственников для проведения работ по содержанию и текущему ремонту на лицевом счете дома.

 

          5.  Прием-передачу документации стороны осуществляют по акту. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

                 Передача технической и бухгалтерской документации осуществляется за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

               Дебиторская и кредиторская задолженность жителей дома за фактически потребленные коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение,) образовавшаяся по договору между ресурсоснабжающей и управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК), должна быть оформлена и передана договором перевода долга (переплаты) в принимающую данный жилой дом управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) на момент заключения (перезаключения) договора, путем составления трехстороннего соглашения по передаче сальдовых остатков граждан между предыдущей управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК), вновь выбранной управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) и ресурсоснабжающей организацией.

        6. При смене управляющей организации либо способа управления необходимо составить двусторонний акт состояния общего имущества многоквартирного дома. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества.

          7. Вновь выбранная управляющая организация направляет уведомление о переходе многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации, по форме №2 в соответствии с приложением к настоящему Положению в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области .

          8. Руководитель вновь выбранной управляющей организации заключает с собственниками помещений многоквартирного дома договоры управления, предусмотренные ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а председатель ТСЖ заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Датой начала действия договоров целесообразно устанавливать первое число месяца.

       9. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление с постановкой на технический и бухгалтерский учет управляющая организация несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома, в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003, и предоставление коммунальных услуг.

 

 

 

 

 

Приложение

к Положению

о порядке передачи

многоквартирных домов в управление

уполномоченных собственниками

управляющих организаций

 

ФОРМА N 1

____________________________________________________________________

(бланк управляющей организации)

 

 

Директору

_____________________________________________________

(наименование жилищной организации, управлявшей домом)

 

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

 

 

 

от _____________                                                     N _______

 

__________________________________________________________________________

(наименование уполномоченной собственниками управляющей организации)

(регистрационное свидетельство N _______ от "__" ________ 20__ года _________,

_____________________________________________________________________________,

(платежные реквизиты организации)

_____________________________________________________________________________)

(телефон, адрес организации)

просит передать в  управление  многоквартирный  жилой  дом,  расположенный  по

адресу: ______________________________________________________________________

 

 

Приложения:

1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Устав    уполномоченной     собственниками   управляющей   организации.

3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол

общего собрания, доверенность).

 

 

 

 

 

 

Руководитель организации:

________________              _________________             __________________

(должность)                     (подпись)                   (И.О.Фамилия)

 

 

-------------------

Документы представляются в  виде копий  и заверяются принимающей стороной

при наличии оригинала,  представленного  на  обозрение.  Подпись  представителя

городского округа  город  Борисоглебск требуется,  если  решение  о выборе  способа

управления  многоквартирным домом  или управляющей  организации  принималось с

участием   в  голосовании   представителя  городского  округа  город  Борисоглебск.

 

 

 

 

 

 

 

ФОРМА N 2

_____________________________________________________________________

                       (бланк управляющей организации)

 

 

Начальнику отдела по управлению

муниципальным имуществом и

земельным ресурсам

администрации городского

округа город Борисоглебск

 

 

Начальнику    отдела   жилищно-

коммунального хозяйства, транспорта

администрации городского

округа город Борисоглебск

 

 

 

 

                                    УВЕДОМЛЕНИЕ

 

 

 

от _______________                                                   N _______

 

    Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: _______________________

______________________________________________________________________________

передан в управление _________________________________________________________

                            (наименование управляющей организации)

регистрационное свидетельство N _________ от ___________ 20__ года ___________

_____________________________________________________________________________,

                       (платежные реквизиты организации)

руководитель управляющей организации _________________________________________

______________________________________________________________________________

          (Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)

 

    Приложение: заверенная копия протокола общего собрания;

                копия акта приема-передачи.

 

 

________________________        _________________           __________________

(должность руководителя            (подпись)                  (И.О. Фамилия)

управляющей организации)