Результаты поиска:

Законодательство — МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ПРИКАЗ от 25 сентября 2006 г. N 164/О ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ С СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ПРИКАЗ

от 25 сентября 2006 г. N 164/О

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ С СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах, управляющим организациям, в том числе товариществам собственников жилья, ПРИКАЗЫВАЮ:

 

1. Утвердить прилагаемый примерный договор управления многоквартирным домом с собственником помещения.

2. Рекомендовать управляющим организациям независимо от форм собственности, в том числе товариществам собственников жилья, при заключении договоров управления многоквартирным домом с собственниками помещений руководствоваться примерным договором, утвержденным настоящим Приказом.

3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра Крутикова О.В.

 

Министр

М.Ш.ХУСНУЛЛИН

 

 

 

 

 

                             ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N ___

           управления многоквартирным домом с собственником помещения

 

    г. ___________________________                        "__" _________ 200_ г.

 

    Собственник помещения ____________________________________ (жилого, нежилого)

________________________________, расположенного в многоквартирном доме по адресу

__________________________________ (далее - многоквартирный дом), именуемый далее

"Собственник", действующий   на   основании   свидетельства о   регистрации права

собственности N _____ от __________, с одной стороны, и ________________________,

именуемая  далее  "Управляющая  организация" (товарищество   собственников  жилья

(далее - ТСЖ), в лице директора (председателя) _________________________________,

действующего  на  основании  Устава  (Положения), с  другой стороны, далее вместе

именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор  об  управлении  многоквартирным

домом (далее - Договор) о нижеследующем.

 

                               1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

    1.1. Настоящий    Договор   заключен  в  целях  обеспечения  благоприятных  и

безопасных   условий  проживания  граждан  в  многоквартирном  доме,  обеспечения

сохранности,  управления,  надлежащего   содержания  и ремонта общего имущества в

многоквартирном  доме, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными

услугами.

    1.2. Настоящий   Договор   заключен  на  основании  решения  общего  собрания

собственников  многоквартирного  дома  от  "___"  ______  200_ г. (либо протокола

открытого конкурса от "___" ______________, проведенного ________________________

__________________________________________________________________).

            (наименование органа местного самоуправления)

    1.3.  Условия  настоящего  Договора  определены общим собранием собственников

многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

    1.4. Общее   собрание собственников помещений в многоквартирном доме является

высшим  органом управления данного многоквартирного дома. Между общими собраниями

собственников помещений управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая

организация  (Правление  ТСЖ)  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  общим

собранием.

    1.5. При  выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией

Российской  Федерации,  Конституцией  Республики  Татарстан, Гражданским кодексом

Российской   Федерации,   Жилищным   кодексом  Российской  Федерации,   Правилами

содержания  общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера

платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  в  случае  оказания  услуг и

выполнения   работ  по  управлению,  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в

многоквартирном  доме  ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими

установленную   продолжительность,   утвержденными  Постановлением  Правительства

Российской  Федерации  от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных

услуг,   утвержденными   Постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от

23.05.2006  N  307  и  иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и

Республики Татарстан, регулирующими жилищные отношения.

    1.6. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома на

момент  заключения  настоящего  Договора  отражены  в Акте технического состояния

многоквартирного дома (Приложение 1).

    Акт  оценки технического состояния жилого дома составляется при передаче дома

в управление Управляющей организации, а также при расторжении настоящего Договора

по соответствующим основаниям.

 

                               2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

    2.1. Собственник  поручает, а Управляющая организация (ТСЖ) принимает на себя

обязательства   совершать  от  имени  и  за  счет  Собственника  все  необходимые

юридические   и   фактические  действия,  направленные  на  выполнение  работ  по

надлежащему  содержанию  и  ремонту  общего  имущества в многоквартирном доме, по

предоставлению коммунальных услуг Собственнику (лицу, пользующемуся помещением на

основании  соглашения  с  Собственником  данного помещения), а также осуществлять

иную  деятельность,  направленную  на достижение целей управления многоквартирным

домом.

    2.2. Собственник   выплачивает  Управляющей  компании  (ТСЖ) вознаграждение в

соответствии с условиями настоящего Договора.

    2.3. Перечень   и  качество коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику,

приведен в Приложении 2.

    2.4. Перечень   обязательных  работ  и  услуг  по содержанию и ремонту общего

имущества   собственников   помещений  в  многоквартирном  доме,  предоставляемых

Собственнику, приведен в Приложении 3.

    Перечень   услуг  и  работ  по  настоящему  Договору  может  быть  изменен  в

соответствии  с  изменением  законодательства  путем  заключения  дополнительного

соглашения  к настоящему Договору, составленного в 2-х экземплярах и подписанного

Сторонами.

 

                              3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

    3.1. Обязанности Сторон:

    3.1.1. Содержать   общее  имущество  в  многоквартирном доме в соответствии с

требованиями  нормативных  правовых  актов, а также санитарных и эксплуатационных

норм, правил пожарной безопасности.

    3.1.2. Создавать   и  обеспечивать  благоприятные  и  безопасные  условия для

проживания  граждан,  деятельности  организаций, находящихся в нежилых помещениях

многоквартирного дома.

    3.2. Обязанности Собственника:

    3.2.1. Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее

имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением.

    3.2.2. Участвовать    в    расходах   на   содержание   общего   имущества  в

многоквартирном  доме  соразмерно  своей  доле в праве общей собственности на это

имущество.

    3.2.3. Своевременно   в   порядке,  установленном  решением  общего  собрания

собственников  помещений,  оплачивать  предоставленные ему по настоящему Договору

услуги.  Возмещать Управляющей организации (ТСЖ) расходы, связанные с исполнением

настоящего Договора.

    3.2.4. Обеспечивать   доступ  в   принадлежащее(ие)  на  праве  собственности

помещение(я)  для  своевременного  осмотра,  обслуживания и ремонта внутридомовых

систем  инженерного  оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета,

устранения  аварий  и  контроля  имеющих  соответствующие  полномочия  работников

Управляющей организации (ТСЖ) и должностных лиц контролирующих организаций.

    3.2.5. Незамедлительно  сообщать в Управляющую организацию (Правление ТСЖ) об

обнаружении   неисправности   сетей,   оборудования,   приборов  учета,  снижении

параметров   качества   коммунальных  услуг,  ведущих  к  нарушению  комфортности

проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

    3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а также

ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.

    3.2.7. Своевременно   самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных

(индивидуальных)  приборов учета и предоставлять Управляющей организации (ТСЖ)  в

установленные  сроки или в заранее согласованное с Управляющей организацией (ТСЖ)

время   обеспечить   допуск   для  снятия  показаний  представителей  Управляющей

организации (ТСЖ).

    3.2.8. Не  осуществлять   переоборудование  внутренних  инженерных  сетей, не

нарушать  имеющиеся  схемы  учета  услуг,  в  том  числе  не  совершать действий,

связанных  с  нарушением  пломбировки  счетчиков,  изменением их местоположения в

составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией

(ТСЖ).

    3.2.9. Не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы

и   машины   мощностью,   превышающей   технические   возможности   внутридомовой

электрической  сети,  дополнительные  секции  приборов  отопления, регулирующую и

запорную  арматуру,  а  также  не  подключать и не использовать бытовые приборы и

оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических

паспортов  (свидетельств),  не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и

санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

    3.2.10. Не  заключать  аналогичные   договоры  с   другими  лицами,  а  также

воздерживаться  от  осуществления  самостоятельной деятельности, аналогичной той,

которая  составляет  предмет  настоящего  Договора,  при  условии добросовестного

выполнения Управляющей организации (ТСЖ) своих обязательств.

    3.2.11. Ознакомить  всех   совместно   проживающих  в  жилом  помещении  либо

использующих   помещение,  принадлежащее  Собственнику,  дееспособных  граждан  с

условиями настоящего Договора.

    Члены  семьи  Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с

ним  всеми  правами  и  несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора,

если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.

    Иное  лицо  (Наниматель),  пользующееся  помещением на основании соглашения с

Собственником данного помещения, несет обязанности и ответственность, имеет права

в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

    3.2.12. Нести    иные    обязанности    в     соответствии    с   действующим

законодательством.

    3.3. Обязанности Управляющей организации (ТСЖ):

    3.3.1. Управлять  многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего

Договора и законодательством.

    3.3.2. Организовывать  предоставление коммунальных услуг надлежащего качества

в  соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006

N 307:

    а)  заключать  от  имени Собственника договоры с организациями - поставщиками

коммунальных услуг;

    б) контролировать    и     требовать   исполнения   договорных   обязательств

подрядчиками;

    в) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения

подрядчиком  договорных  обязательств,  участвовать в составлении соответствующих

актов.

    3.3.3. Организовывать  выполнение   работ  и  услуг  по содержанию и текущему

ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства Российской

Федерации от 13.08.2006 N 491:

    а) проводить  выбор   исполнителей   (подрядных,  в  т.ч.  специализированных

организаций)   для  выполнения  работ  и  оказания услуг по содержанию и текущему

ремонту  общего  имущества  и  заключать  с  ними от имени и за счет Собственника

договоры,  либо  обеспечивать  выполнение  работ и оказание услуг по содержанию и

текущему ремонту общего имущества самостоятельно;

    б) контролировать   и    требовать    исполнения    договорных   обязательств

подрядчиками;

    в) принимать  работы   и  услуги,  выполненные  и  оказанные по заключенным с

подрядчиками договорам;

    г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения

подрядчиком  договорных  обязательств,  участвовать в составлении соответствующих

актов;

    д) подготавливать  и   представлять  Собственнику  предложения:  о проведении

капитального  ремонта многоквартирного дома, по перечню и срокам проведения работ

по  капитальному  ремонту  и  смете  на  их  проведение,  по  размеру  платежа за

капитальный   ремонт   для   каждого   собственника   помещения,  по  переселению

собственников  и  нанимателей  из  подлежащего  капитальному  ремонту помещения в

помещения  маневренного  фонда  на  время  капитального  ремонта,  если работы по

ремонту   не   могут  быть  проведены  без  выселения,  а  также  предложения  по

предоставлению  гражданам другого помещения, если жилое помещение, занимаемое ими

в  подлежащем  капитальному  ремонту  доме,  не может быть сохранено в результате

такого ремонта;

    е) осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

    ж) обеспечивать      аварийно-диспетчерское      (аварийное)     обслуживание

многоквартирного дома;

    з) принимать   меры  к обязательному предварительному письменному уведомлению

граждан  о  проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования

или  несущих  конструкций  дома,  расположенных  внутри помещений, их ремонта или

замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;

    и) проводить  в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома

и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами

осмотра.

    3.3.4. Представлять   интересы   Собственника,   связанные    с   управлением

многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях.

    3.3.5. Обеспечивать сохранность и надлежащее использование объектов, входящих

в состав общего имущества многоквартирного дома.

    3.3.6. По  требованию   Собственника  знакомить  его  с условиями совершенных

Управляющей  организацией  (ТСЖ)  действий,  сделок в целях исполнения настоящего

Договора.

    3.3.7. Обеспечивать   Собственника  информацией  об  организациях  (название,

контактные  телефоны,  телефоны  аварийных  служб), осуществляющих обслуживание и

ремонт   помещения,   а   также  общего  имущества; об организациях - поставщиках

коммунальных и иных услуг.

    3.3.8. Вести   и   хранить   техническую   документацию    (базы  данных)  на

многоквартирный  дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового

благоустройства,  а  также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую

документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

    3.3.9. Производить   начисление,  сбор,   перерасчет  платежей  за  жилищные,

коммунальные  и  иные  услуги в порядке и сроки, установленные законодательством,

представляя  к  оплате  Собственнику  счет в срок до ______________ числа месяца,

следующего  за  расчетным,  самостоятельно  либо  путем привлечения третьих лиц и

контролировать исполнение ими договорных обязательств.

    3.3.10. Перечислять   организациям   в   порядке   и    сроки,  установленные

заключенными  договорами,  принятые  у  Собственника  денежные  средства в уплату

платежей за предоставленные ими услуги.

    3.3.11. Информировать   Собственника в письменной форме об изменении размеров

установленных  платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг не  позднее

чем  за  30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых

платежи будут вноситься в ином размере.

    3.3.12. Ежегодно  знакомить   со  сметой  доходов  и расходов уполномоченного

представителя   Собственника в течение 10 рабочих дней после установления размера

платы за содержание и ремонт общего имущества.

    3.3.13. Рассматривать  обращения  Собственника и иных Нанимателей и принимать

соответствующие меры в установленные сроки.

    3.3.14. Представлять  Собственнику  отчеты о выполнении настоящего Договора в

течение  первого  квартала  года,  следующего за отчетным, либо по решению общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    3.3.15. Выполнять  предусмотренные настоящим Договором обязанности надлежащим

образом   и   своевременно,   руководствуясь  указаниями  Собственника.  Указания

Собственника должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

    3.3.16. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

                                 4. ПРАВА СТОРОН

 

    4.1. Собственник имеет право:

    4.1.1.  Пользоваться  общим  имуществом  в многоквартирном доме, своевременно

получать   качественные   жилищные   и   коммунальные  услуги  в  соответствии  с

установленными  стандартами и нормами, в том числе на незамедлительное устранение

аварий и неисправностей.

    4.1.2.  Требовать  в  установленном  порядке от Управляющей организации (ТСЖ)

перерасчета  платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или

несвоевременным   предоставлением   таких   услуг    в   порядке,   установленном

законодательством.

    4.1.3.  В  установленном  порядке требовать возмещения убытков, понесенных по

вине Управляющей организации (ТСЖ).

    4.1.4.  Получать  информацию  об организациях (название, контактные телефоны,

телефоны  аварийных  служб),  осуществляющих  обслуживание  и ремонт помещения, а

также общего имущества; об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.

    4.1.5.  Знакомиться  с договорами, заключенными в целях реализации настоящего

Договора Управляющей организацией (ТСЖ).

    4.1.6.  Получать  ежегодный  отчет о выполнении условий настоящего Договора в

течение  первого  квартала  года,  следующего за отчетным, либо по решению общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    4.1.7. Сообщать Управляющей организации (ТСЖ)  об  имеющихся  возражениях  по

представленному  отчету  в  течение  ___________ дней после его  представления. В

случае  если  в  указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается

принятым Собственником.

    4.1.8.  Участвовать  в  планировании  работ  по  содержанию  и ремонту общего

имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.

    4.1.9.  В  случае  необходимости обращаться к Управляющей организации (ТСЖ) с

заявлением   о   временной   приостановке  подачи  в  многоквартирный  дом  воды,

электроэнергии,  отопления  на условиях, согласованных с Управляющей организацией

(ТСЖ).

    4.1.10.   Обращаться   с   жалобами  на  действия  (бездействие)  Управляющей

организации   (ТСЖ)   в   государственные   органы,  осуществляющие  контроль  за

сохранностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих прав

и интересов.

    4.1.11.   Контролировать   работу   и   исполнение  обязательств  Управляющей

организацией  (ТСЖ)  по  настоящему Договору путем создания ревизионной группы из

числа  собственников.  Требовать  от  Управляющей организации (ТСЖ) в пятидневный

срок представлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего Договора.

    4.1.12.  Вносить  предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего

Договора   или  его  расторжении  на  общем  собрании  собственников  в  порядке,

установленном законодательством.

    4.1.13.  Реализовывать  иные  права,  вытекающие  из  права  собственности на

помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

    4.2. Управляющая организация (ТСЖ) имеет право:

    4.2.1.  Заключать  договоры  с  третьими лицами на выполнение работ, оказание

услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

    4.2.2.   В   установленном  законодательством  порядке  требовать  возмещения

убытков,  понесенных  ею  в  результате  нарушения  Собственником обязательств по

настоящему Договору.

    4.2.3. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по

его вине общего имущества в многоквартирном доме.

    4.2.4.  На  условиях,  определенных общим собранием собственников помещений в

многоквартирном  доме,  пользоваться  переданными служебными помещениями и другим

имуществом в соответствии с их назначением.

    4.2.5.  По  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном

доме   сдавать   в  аренду  жилые,  подвальные,  чердачные  помещения,  мансарды.

Направлять  доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание

многоквартирного    дома,    развитие   хозяйства,   связанного   с   содержанием

многоквартирного дома.

    4.2.6.  Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере

платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

    4.2.7. Требовать от Собственника своевременного внесения платы за оказываемые

услуги.

    4.2.8.   Принимать   меры   по   взысканию   задолженности   по  платежам  за

жилищно-коммунальные услуги.

    4.2.9.  Осуществлять  целевые  сборы по решению общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме.

    4.2.10.  В  случае  непредставления  Собственником  или Нанимателями до конца

текущего  месяца  данных  о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих

Собственнику,   производить   расчет   размера   оплаты  услуг  с  использованием

утвержденных   нормативов   с  последующим  перерасчетом  стоимости  услуг  после

предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

    4.2.11.  Организовывать  проверку  правильности  учета  потребления  ресурсов

согласно   показаниям   приборов   учета.   В   случае   несоответствия   данных,

предоставленных    Собственником,    проводить    перерасчет    размера    оплаты

предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

    4.2.12.  Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности

пломб.

    4.2.13.    Осуществлять    контроль   деятельности   подрядных   организаций,

осуществляющих  выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества,

коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.

    4.2.14.   Иные   права,   предусмотренные   законодательством,  отнесенные  к

полномочиям Управляющей организации (Правления ТСЖ).

 

                            5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

    5.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения обязательств по

настоящему     Договору     Стороны    несут    ответственность,    установленную

законодательством и настоящим Договором.

    5.2. Собственник несет ответственность:

    5.2.1.  За  ущерб,  причиненный  Управляющей  организации  (Правлением ТСЖ) в

результате противоправных действий в период действия настоящего Договора;

    за ущерб, причиненный Управляющей организацией (ТСЖ), установленный судебными

решениями по искам третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций.

    5.2.2.  За  несвоевременное  и/или  неполное  внесение  платы  по  настоящему

Договору  путем  уплаты  Управляющей  организации  (ТСЖ)  пени  в  размере  одной

трехсотой   ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации,

действующей  на  момент  оплаты,  от  невыплаченных  в  срок  сумм за каждый день

просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты

по день фактической выплаты включительно.

    5.2.3.  За  убытки,  причиненные  Управляющей  организации  (ТСЖ),  в  случае

проживания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке,

и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги.

    5.3. Управляющая организация (Правление ТСЖ) несет ответственность:

    за  ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия,

в размере причиненного ущерба;

    по   сделкам,   совершенным  Управляющей  организацией  (ТСЖ)  со  сторонними

организациями;

    за организацию и несоответствие предоставляемых услуг требованиям нормативных

правовых актов.

 

                                  6. ФОРС-МАЖОР

 

    6.1.   Стороны   не  несут  ответственность  по  своим  обязательствам,  если

невыполнение настоящего Договора явилось следствием непреодолимой силы, возникшей

после   заключения   настоящего   Договора  в  результате  событий  чрезвычайного

характера.

    6.2.  Если  обстоятельства  непреодолимой  силы действуют более двух месяцев,

любая  из  Сторон  вправе  отказаться  от  дальнейшего выполнения обязательств по

настоящему  Договору,  причем  ни  одна  из  Сторон  не может требовать от другой

возмещения возможных убытков.

    6.3.  Сторона,  оказавшаяся  не  в  состоянии выполнить свои обязательства по

настоящему  Договору,  обязана  немедленно известить другую Сторону о наступлении

или   прекращении   действия   обстоятельств,   препятствующих   выполнению  этих

обязательств.

 

                               7. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

    7.1.  Цена  договора определяется как сумма платы за помещение и коммунальные

услуги, предусмотренные Приложениями 2, 3 к настоящему Договору, и дополнительные

услуги.

    Плата  за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в

многоквартирном доме включает:

    плату  за  содержание  и  ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за

услуги  и  работы  по  управлению  многоквартирным  домом, содержанию, текущему и

капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    плату  за  коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее

водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

    7.2.  Размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном

доме  определяется  на  общем  собрании собственников помещений в многоквартирном

доме с учетом предложений Управляющей организации (ТСЖ) и устанавливается на срок

не менее одного года.

    7.3.  Размер  платы  за  коммунальные  услуги рассчитывается исходя из объема

потребляемых  коммунальных  услуг,  определяемого по показаниям приборов учета, а

при   их   отсутствии   исходя  из  нормативов  потребления  коммунальных  услуг,

утверждаемых   органами   местного   самоуправления,  за  исключением  нормативов

потребления  коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых

органами   государственной  власти  субъектов  Российской  Федерации  в  порядке,

установленном Правительством Российской Федерации.

    7.4.  Собственник  вносит  плату  на  расчетный  счет Управляющей организации

(ТСЖ).

    7.5.  Оплата  производится  на основании платежных документов, представленных

Управляющей   организацией   (ТСЖ)   не   позднее  _______________  числа месяца,

следующего за расчетным.

    7.6.   Вознаграждение   Управляющей  организации  (председателя  ТСЖ,  членов

правления ТСЖ) составляет _______________________ руб.

    7.7.  При  предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и

(или)  с  перерывами,  превышающими  установленную  продолжительность,  изменение

размера   платы   за   жилищно-коммунальные   услуги   определяется   в  порядке,

установленном Правительством Российской Федерации.

    7.8.   Неиспользование   собственниками   помещений  не  является  основанием

невнесения  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги.  При  временном

отсутствии   граждан   внесение  платы  за  отдельные  виды  коммунальных  услуг,

рассчитываемой   исходя   из  нормативов  потребления,  осуществляется  с  учетом

перерасчета   платежей   за  период  временного  отсутствия  граждан  в  порядке,

утверждаемом Правительством Российской Федерации.

 

           8. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ТСЖ)

 

    8.1.  Контроль  Собственника  за  деятельностью Управляющей организации (ТСЖ)

включает в себя:

    8.1.1.  Представление  Собственнику  информации  о  состоянии  переданного  в

управление жилищного фонда.

    8.1.2.   Контроль   целевого  использования  Управляющей  организацией  (ТСЖ)

денежных   средств,  платежей  за  жилищно-коммунальные  услуги,  поступающих  от

Собственников.

    8.1.3.  Отчет Управляющей организации (Правления ТСЖ) о выполнении настоящего

Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    8.2.  Контроль  за  исполнением обязательств Управляющей организации (ТСЖ) по

настоящему   Договору   осуществляется   Собственником   самостоятельно  и  (или)

ревизионной группой (комиссией), созданной из числа собственников.

    8.3.  Оценка  качества работы Управляющей организации (ТСЖ) осуществляется на

основе следующих критериев:

    8.3.1.   Своевременное  осуществление  платежей  по  договорам  с  подрядными

организациями.

    8.3.2.   Наличие  и  исполнение  перспективных  и  текущих  планов  работ  по

управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.

    8.3.3.  Осуществление  Управляющей  организацией  (ТСЖ)  мер  по  контролю за

качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг.

    8.3.4.     Снижение    количества    жалоб    Собственников    на    качество

жилищно-коммунального   обслуживания,   условий   проживания,   состояния  общего

имущества в многоквартирном доме.

    8.3.5.   Уровень   сбора  платежей  за  жилищно-коммунальные  услуги,  прочих

платежей.

    8.3.6.  Своевременность  и  регулярность представляемых Собственникам планов,

отчетов,   информации   о   состоянии   и  содержании  переданного  в  управление

многоквартирного дома.

    8.4.   Недостатки,   выявленные   Собственником   или   ревизионной  группой,

фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей

Управляющей организации (ТСЖ).

    Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению

этих  недостатков  рассматриваются  Управляющей  организацией  (ТСЖ) в течение 10

календарных дней с момента получения акта.

    Управляющая  организация  (ТСЖ)  в  течение  10  календарных  дней  с момента

получения  акта  вправе  организовать  обсуждение недостатков и предложений по их

устранению на общем собрании Собственников с участием своего представителя.

 

                              9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

    9.1.  Все  споры  и  разногласия,  которые могут возникнуть между Сторонами по

вопросам,  не  нашедшим  своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться

путем переговоров.

    9.2. При неурегулировании спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются

в порядке, установленном законодательством.

 

               10. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

                                    ДОГОВОРА

 

    10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

    10.2. Настоящий Договор заключен на срок _______________________.

    10.3.  Настоящий  Договор  может  быть  изменен  или прекращен по письменному

соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

    10.4.  Любые  изменения  и дополнения к настоящему Договору действительны при

условии,   если   они   совершены   в  письменной  форме  и  подписаны  надлежаще

уполномоченными на то представителями Сторон.

    10.5.  При  отсутствии  заявления  одной  из  Сторон о прекращении настоящего

Договора  по  окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок

на условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.

    10.6.   Управляющая   организация  (ТСЖ)  за  тридцать  дней  до  прекращения

настоящего  Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный

дом  и  иные  связанные  с  управлением  таким  домом  документы  вновь выбранной

управляющей   организации,   товариществу   собственников  жилья  либо  жилищному

кооперативу  или  иному  специализированному  потребительскому кооперативу либо в

случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в таком

доме  одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных

собственников   о   выборе  способа  управления  таким  домом,  или,  если  такой

собственник не указан, любому собственнику  помещения в таком доме.

 

                          11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

    11.1.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    11.2. Во  всем  остальном,  не  предусмотренном  настоящим Договором, Стороны

будут руководствоваться действующим законодательством.

    11.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения.

 

                12. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Управляющая организация (ТСЖ):                Собственник:

____________________________________          ___________________________________

    (наименовании организации)                         (Ф.И.О. полностью)

Юридический адрес: _________________          Адрес: ____________________________

Фактический адрес: _________________          паспортные данные: ________________

Банковские реквизиты: ______________          ___________________________________

Телефон: ___________________________          (серия, N, когда и кем выдан)

____________________________________          ___________________________________

             (подпись)                                     (подпись)

    М.П.

 

 

Приложение 1

к примерному договору

управления многоквартирным

домом с собственником помещения

 

                                       АКТ

                  технического состояния многоквартирного дома

                     N ____, ул. ___________________________

 

г. _____________________                              "__" _________ 200_ г.

 

    Комиссия  в  составе представителей Управляющей организации _______________ и

уполномоченного  представителя  собственников  ________________________ произвела

обследование данного многоквартирного дома и установила следующее:

 

                           1. Состав общего имущества

 

Год постройки ___________________________________________________________________

Материал стен ___________________________________________________________________

Число этажей ______________________ Количество подъездов ________________________

Наличие подвала или полуподвала ___________________________________________ кв. м

Мансарда __________________________________________________________________ кв. м

Стоимость строения (восстановительная) ________________________________ тыс. руб.

Износ _____________________________ руб., или _________________________________ %

Общая площадь помещений ___________________________________________________ кв. м

В том числе жилая _________________________________________________________ кв. м

Количество квартир _______________________, комнат ______________________________

Количество собственников жилых помещений ________________________________________

Количество нанимателей жилых помещений __________________________________________

Торговые помещения _______________ кв. м, производственные ________________ кв. м

Учреждения ______________________ кв. м, склады ___________________________ кв. м

Гаражи ________________________ кв. м, встроенные _________________________ кв. м

Прочие ____________________________________________________________________ кв. м

Подсобные постройки:

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

Количество собственников нежилых помещений ______________________________________

Общее количество потребителей _______________________________________________ <1>

Дом оборудован __________________________________________________________________

(горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным отоплением;

_________________________________________________________________________________

электроснабжением установленной максимальной мощностью - _____ кВт;

_________________________________________________________________________________

мусоропроводом; лифтом и т.д.)

    --------------------------------

    <1> При установлении количества Потребителей, которым предоставляются услуги,

учитывается количество собственников жилых помещений, членов семей собственников,

нанимателей  жилых  помещений,  членов  семей  нанимателей, собственников нежилых

помещений,   а   также   количество   работников,   работающих   в  организациях,

расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома.

 

                       2. Конструкции (результат осмотра)

 

Наименование элементов общего
имущества          

Оценка технического 
состояния или краткое
описание дефекта и 
причины его     
возникновения    

Решение о принятии мер
(капитальный или  
текущий ремонт,  
выполняемый    
обслуживающей   
организацией или  
собственниками   
помещений за их счет)

1. Кровля                     

 

 

2. Фасад                      

 

 

3. Инженерное оборудование    

 

 

4. Фундаменты                 

 

 

В том числе:                              

Балконы                       

 

 

Карнизы                       

 

 

Водоотводящие устройства      

 

 

Перекрытия                    

 

 

Полы                          

 

 

Окна                          

 

 

Двери                         

 

 

Лестничные марши              

 

 

Печи и очаги                  

 

 

Благоустройство:                            

Отмостки и тротуары           

 

 

Покрытие дорожных территорий  

 

 

Заборы, ограды                

 

 

Ворота                        

 

 

Зеленые насаждения            

 

 

...                           

 

 

Инженерное оборудование                           

Радиаторы                     

 

 

Горячее водоснабжение         

 

 

Приборы                       

 

 

Бойлеры                       

 

 

Наличие транзитных трасс      

 

 

Водопровод                    

 

 

Наличие повысительных насосов 

 

 

Канализация                   

 

 

Приборы                       

 

 

Наличие внутридомовой ливневой
канализации                   

 

 

Электрооборудование           

 

 

Осветительные точки           

 

 

Электродвигатели              

 

 

Лифты                         

 

 

...                           

 

 

 

    Строение находится в _______________________________________________состоянии

    и/или нуждается в __________________________________________

 

    Представитель                           Уполномоченный

    Управляющей организации                 представитель собственников

    _______________________                 ____________________________

 

 

Приложение 2

к примерному договору

управления многоквартирным

домом с собственником помещения

 

ПЕРЕЧЕНЬ

И КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

 

Отопление и горячая вода

 

Тепло поставляется бесперебойно в течение отопительного сезона, установленного органом местного самоуправления. Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 град. C до нормативной; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 12 град. C; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 8 до 10 град. C, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа.

Температура в жилых помещениях в период отопительного сезона при условии утепления квартиры должна быть не ниже +18 град. C, а в угловых комнатах - не ниже +20 град. C. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 град. C. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 град. C.

Давление во внутридомовой системе отопления с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 0,1 МПа (1 кгс/кв. см); с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.

Горячая вода поставляется круглосуточно и бесперебойно в течение года под давлением в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см). Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам.

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа; для проведения 1 раз в год профилактических работ - в соответствии с требованиями законодательства.

Температура горячей воды должна быть не менее 60 град. C - для открытых систем центрального теплоснабжения, не менее 50 град. C - для закрытых систем централизованного теплоснабжения; не более 75 град. C - для любых систем теплоснабжения.

Допустимое отклонение температуры горячей воды в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5 град. C; в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) - не более чем на 3 град. C.

Поставщик тепла и горячей воды:

Адрес:

 

Холодная вода и водоотведение

 

Холодная вода поставляется в дома круглосуточно и бесперебойно в течение года под давлением от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,06 МПа (0,6 кгс/кв. см). Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа.

Водоотведение осуществляется круглосуточно и бесперебойно в течение года. Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно (в том числе при аварии).

Поставщик холодной воды и ответственный за транспортировку сточной жидкости:

Адрес:

 

Электроэнергия

 

Электроэнергия поставляется круглосуточно и бесперебойно в соответствии с действующими федеральными стандартами: напряжением 220 В, частотой переменного тока 50 Гц. Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается.

Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; 24 часа - при наличии одного источника питания.

Поставщик электроэнергии:

Адрес:

 

 

Приложение 3

к примерному договору

управления многоквартирным

домом с собственником помещения

 

                                     ПЕРЕЧЕНЬ

                обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

                     общего имущества собственников помещений

                              в многоквартирном доме

 

┌──────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────┐

│Вид работ                                             │Периодичность            │

└──────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────┘

                    I. Содержание помещений общего пользования

 

 1. Подметание полов во всех помещениях общего           _______ раз(а) в неделю

 пользования

 2. Подметание полов кабины лифта и влажная уборка       _______ раз(а) в неделю

 3. Очистка и влажная уборка мусорных камер              _______ раз(а) в неделю

 4. Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода _______ раз(а) в месяц

 

        II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества

                              многоквартирного дома

 

 5. Подметание земельного участка в летний период        ________ раз(а) в неделю

 раз(а) в неделю

 6. Уборка мусора с газона, очистка урн                  ________ раз(а) в неделю

 7. Уборка мусора на контейнерных площадках              ________ раз(а) в неделю

 8. Сдвижка и подметание снега при отсутствии            ________ раз(а) в неделю

 снегопадов

 9. Сдвижка и подметание снега при снегопаде            По мере необходимости.

                                                        Начало работ не позднее

                                                        ___ часов после начала

                                                        снегопада

 10. Вывоз твердых бытовых отходов                       _______ раз(а) в неделю

 

          III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

 11. Укрепление водосточных труб, колен и воронок        _______ раз(а) в год

 12. Расконсервирование и ремонт поливочной системы,     _______ раз(а) в год

 консервация системы центрального отопления, ремонт

 просевшей отмостки

 13. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях  По мере необходимости в

 общего пользования                                     течение ___________

                                                        (период устранения

                                                        неисправности)

 14. Ремонт, регулировка, промывка, расконсервация      ________ раз(а) в год

 систем центрального отопления, утепление бойлеров,

 утепление и прочистка дымовентиляционных каналов,

 консервация поливочных систем, проверка состояния и

 ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление

 наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и

 укрепление входных дверей

 

               IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

 15. Проведение технических осмотров и устранение

 незначительных неисправностей в системах вентиляции,

 дымоудаления, электротехнических устройств:

 Проверка исправности канализационных вытяжек.          ________ раз(а) в год

 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах     ________ раз(а) в год

 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры     ________ раз(а) в год

 сопротивления изоляции проводов

 16. Аварийное обслуживание                             Постоянно на системах

                                                        водоснабжения,

                                                        теплоснабжения,

                                                        газоснабжения,

                                                        канализации,

                                                        электроснабжения

 17. Дератизация                                        ________ раз(а) в год

 18. Дезинсекция                                        ________ раз(а) в год

 

 

 

                                     ПЕРЕЧЕНЬ

               дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту

          общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

 

              1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества

 

┌──────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────┐

│                      Вид работ                       │      Периодичность      │

└──────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────┘

         I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

 

 1. Подметание полов во всех помещениях общего           ________ раз(а) в неделю

 пользования, кабинах лифта и их влажная уборка

 2. Очистка и влажная уборка мусорных камер              ________ раз(а) в неделю

 3. Мытье и протирка закрывающих устройств               ________ раз(а) в месяц

 мусоропровода

 4. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников  ________ раз(а) в год

 в помещениях общего пользования

 5. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего   ________ раз(а) в год

 пользования, включая двери мусорных камер

 6. Уборка чердачного и подвального помещений            ________ раз (а) в год

 7. Подготовка зданий к праздникам                       ________ раз(а) в год

 8. Очистка и помывка фасадов зданий

 9. Обработка фасадов гидрофобными или другими

 специальными растворами

 

             II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего

                         имущества многоквартирного дома

 

 10. Подметание земельного участка в летний период       ________ раз(а) в неделю

 11. Полив тротуаров

 12. Уборка мусора с газона, очистка урн                 ________ раз(а) в неделю

 13. Уборка мусора на контейнерных площадках             ________ раз(а) в неделю

 14. Полив газонов                                       ________ раз(а) в год

 15. Стрижка газонов                                     ________ раз(а) в год

 16. Подрезка деревьев и кустов                          ________ раз(а) в год

 17. Очистка и текущий ремонт детских и спортивных

 площадок, элементов благоустройства

 18. Сдвижка и подметание снега при отсутствии           ________ раз(а) в неделю

 снегопадов

 19. Сдвижка и подметание снега при снегопаде           По мере необходимости.

                                                        Начало работ не позднее

                                                        ____ часов после начала

                                                        снегопада

 20. Ликвидация наледи

 21. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

 

              III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта

 

 22. Вывоз твердых бытовых отходов                       ________ раз(а) в неделю

 23. Вывоз крупногабаритного мусора

 

           IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

 24. Укрепление водосточных труб, колен и воронок        ________ раз(а) в год

 

                V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

 25. Проведение технических осмотров и устранение

 незначительных неисправностей в системах

 водопровода и канализации, теплоснабжения, вентиляции,

 дымоудаления, электротехнических устройств:

 Прочистка канализационного лежака                       _________ раз(а) в год

 Проверка исправности канализационных вытяжек            _________ раз(а) в год.

 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах      _________ раз(а) в год.

 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры      _________ раз(а) в год.

 сопротивления изоляции проводов

 26. Регулировка и наладка систем отопления

 27. Проверка и ремонт коллективных приборов учета      Кол-во и тип приборов,

                                                        требующих проведения

                                                        проверки или ремонта

                                                        ________ шт.

 

               VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

 

 28. Устранение аварии                                  На системах

                                                        водоснабжения,

                                                        теплоснабжения,

                                                        газоснабжения в течение

                                                        ______ минут, на системах

                                                        канализации в течение ___

                                                        минут, на системах

                                                        энергоснабжения в течение

                                                        ___ минут после получения

                                                        заявки диспетчером

 

 29. Выполнение заявок населения:

 Протечка кровли                                         _______ сутки(ок)

 Нарушение водоотвода                                    _______ суток

 Замена разбитого стекла                                 _______ сутки(ок)

 Неисправность осветительного оборудования помещений     _______ суток

 общего пользования

 Неисправность электрической проводки оборудования       _______ часов

 Неисправность лифта                                     _______ часов с момента

                                                        получения заявки

 

                   VII. Прочие услуги

 

 30. Дератизация                                         _______ раз (а) в год

 31. Дезинсекция                                         _______ раз(а) в год

 32. Обслуживание сетей радиовещания

 33. Обслуживание антенного хозяйства

 34. Предоставление услуг телекоммуникаций

 35. Иные услуги

 

               2. Дополнительные работы по ремонту общего имущества

 

┌────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│                                   Вид работ                                    │

└────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

                                 Фундаменты

 

 1. Устранение повреждений фундаментов

 2. Осушение

 3. Устранение замачивания грунта под фундаментом

 4. Ремонт внутридомовых и наружных дренажей

 5. Устранение осадок фундаментов

 6. Устранение причин деформации фундаментов

 7. Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала

 8. Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента

 9. Восстановление (ремонт) приямков

10. Восстановление (ремонт) отмостков

11. Восстановление (ремонт) гидроизоляции

12. Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения

через фундаменты

 

                    Каменные, кирпичные, железобетонные стены

 

13. Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках

14. Восстановление теплозащиты стен

15. Модернизация теплоизоляции стен

16. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен

17. Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок

18. Восстановление несущей способности стен

19. Устранение деформации стен и перегородок

20. Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения

21. Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя

22. Восстановление (ремонт) облицовки плиткой

23. Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов

24. Окраска фасадов

25. Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и

арматуры

26. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

27. Восстановление  (ремонт)  стальных  деталей  крепления  (кронштейны  пожарных

лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)

28. Защита стальных элементов от коррозии

29. Окраска стен помещений общего пользования

 

                              Деревянные стены

 

30. Устранение крена, просадок, выпучивания стен

31. Обработка стен от  гниения, поражения  домовыми  грибками, дереворазрушающими

насекомыми

32. Восстановление  (ремонт)  стен,  поврежденных  гниением,  домовыми  грибками,

дереворазрушающими насекомыми

33. Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах

34. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен

35. Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки

36. Восстановление и модернизация теплозащиты стен

37. Уплотнение стыков с установкой  нащельников, конопаткой  пазов между венцами,

заделкой щелей и трещин

38. Окраска  деревянных  неоштукатуренных  зданий  паропроницаемыми красками  или

составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения

39. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

40. Восстановление  (ремонт)  стальных  деталей  крепления  (кронштейны  пожарных

лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)

41. Защита стальных элементов от коррозии

42. Окраска стен помещений общего пользования

 

                          Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

 

43. Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров

44. Восстановление организованного  отвода  воды  с балконов, лоджий, козырьков и

эркеров

45. Восстановление   (ремонт),  модернизация  гидроизоляции   балконов,   лоджий,

козырьков и эркеров

46. Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий

47. Окраска  ограждений  балконов и  лоджий,   конструкций    балконов,   лоджий,

козырьков и эркеров

 

                                   Перекрытия

 

48. Устранение повреждений перекрытий

49. Восстановление теплотехнических свойств

50. Восстановление акустических свойств перекрытий

51. Восстановление водоизоляционных свойств  перекрытий  (перекрытия в санитарных

узлах)

52. Восстановление   теплогидроизоляции   примыканий  наружных  стен,  санитарно-

технических устройств и других элементов

53. Ремонт   перекрытий,   пораженных    древесными   домовыми   грибками   и/или

дереворазрушающими насекомыми

54. Усиление перекрытий

55. Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий

56. Устранение смещения несущих конструкций

57. Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения,

проходящих через перекрытия

 

                                      Полы

 

58. Устранение повреждений  полов в местах  общего  пользования  многоквартирного

дома

59. Восстановление защитноотделочного покрытия пола

60. Окраска деревянных полов

61. Ремонт полов

 

                                   Перегородки

 

62. Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок

63. Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок

64. Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок

65. Устранение  повреждений   перегородок,  ликвидация   излишнего  наклона   или

выпучивания перегородок

66. Восстановление облицовки перегородок

67. Окраска перегородок

 

                                      Крыши

 

68. Устранение протечек кровли

69. Ремонт, модернизация кровли

70. Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования)

71. Окраска металлической кровли

72. Покрытие мягких кровель защитными мастиками

73. Окраска  стальных  связей  и  креплений, размещенных  на  крыше и в чердачных

помещениях

74. Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше

75. Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн

76. Восстановление (ремонт) продухов вентиляции

77. Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб

78. Восстановление (ремонт) дефлекторов

79. Восстановление (ремонт) выходов на крышу

80. Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.

81. Восстановление (ремонт) систем водоотвода

82. Ремонт примыканий и заделка стыков

83. Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак

 

                          Окна, двери, световые фонари

 

84. Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования

85. Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования

86. Замена дверей в помещениях общего пользования

87. Замена окон в помещениях общего пользования

88. Утепление дверей в помещениях общего пользования

89. Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов

 

                                    Лестницы

 

90. Ремонт металлических косоуров

91. Устранение повышенных прогибов площадок и маршей

92. Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток

93. Ремонт, замена перил

94. Окраска металлических элементов лестниц

95. Устройство, ремонт пандусов

 

                                      Печи

 

96. Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей

97. Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки и выпадения  из нее

кирпичей

98. Ремонт печей, в том числе топливной камеры, дымоходов, топочной арматуры

99. Перекладка печей

 

                                 Теплоснабжение

 

100. Ремонт, замена котлов

101. Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей

102. Ремонт, промывка отопительных элементов

103. Ремонт, модернизация центральных и индивидуальных тепловых пунктов

104. Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения

105. Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования

106. Ремонт элеваторного узла

107. Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств

 

                              Горячее водоснабжение

 

108. Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения

109. Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учета

110. Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды

111. Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения

112. Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения

 

                                  Газоснабжение

 

113. Ремонт сетей внутридомовых сетей газоснабжения

114. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования

115. Ремонт газоиспользующего оборудования

 

                Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование

 

116. Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств

117. Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования

118. Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования

119. Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей

120. Ремонт, замена этажных щитков и шкафов

121. Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования

122. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования

 

                           Водопровод и водоотведение

 

123. Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения

124. Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации

125. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения

126. Ремонт  оборудования,  приборов  и  арматуры   водопроводной   сети   общего

пользования

 

                                  Мусоропроводы

 

127. Ремонт загрузочных люков

128. Ремонт ствола мусоропровода

 

                                      Лифты

 

129. Ремонт, замена кабины лифта

130. Ремонт дверей лифта

131. Ремонт, замена механического и иного оборудования

 

                     Антенна, сети радио, телефонные, иные

                              коммуникационные сети

 

132. Ремонт, замена антенного оборудования

133. Ремонт, замена  внутридомовых  сетей  радио, телефона, иных коммуникационных

сетей

 

                        Объекты внешнего благоустройства

 

134. Ремонт объектов внешнего благоустройства

135. Строительство объектов внешнего благоустройства

 

                                  Прочие работы

 

136. Проведение энергоаудита здания