Результаты поиска:

Законодательство — МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ПРИКАЗ от 6 марта 2007 г. N 37/О ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ

И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ПРИКАЗ

от 6 марта 2007 г. N 37/О

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ

ЖИЛЬЯ И УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях оказания методической помощи товариществам собственников жилья, управляющим организациям ПРИКАЗЫВАЮ:

 

1. Утвердить прилагаемый примерный договор управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

2. Рекомендовать управляющим организациям независимо от форм собственности, в том числе товариществам собственников жилья, при заключении договоров управления многоквартирным домом руководствоваться примерным договором, утвержденным настоящим Приказом.

3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра Крутикова О.В.

 

Министр

М.Ш.ХУСНУЛЛИН

 

 

 

 

 

Утвержден

Приказом

Министерства строительства, архитектуры

и жилищно-коммунального хозяйства

Республики Татарстан

от 6 марта 2007 г. N 37/О

 

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N ___

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВОМ

СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

 

    г. ___________                                      "__" ________ 200_ г.

 

Товарищество собственников жилья "_____________________________________", именуемое далее "ТСЖ", в лице председателя правления ТСЖ, действующего на основании Устава ТСЖ, с одной стороны, и Управляющая организация "______________________________________", именуемая далее "Управляющая организация", в лице директора ______________________, действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны, далее вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирным(и) домом(ами), расположенным(и) по адресу ____________________________________, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном(ых) доме(ах), а также  обеспечения ТСЖ жилищными и коммунальными услугами.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от "__" ________ 200_ г. (Протокол N ____).

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Конституцией Республики Татарстан, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан, регулирующими жилищные отношения.

1.4. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1).

Акт оценки технического состояния жилого дома составляется при передаче дома в управление Управляющей организации, а также при расторжении настоящего Договора.

Акт оценки технического состояния жилого дома составляется в 2-х экземплярах, один из которых находится у ТСЖ, второй - у Управляющей организации.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. По настоящему Договору ТСЖ поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению ТСЖ жилищными и коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2. За выполнение указанного поручения ТСЖ выплачивает Управляющей организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору.

2.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 3 к настоящему Договору.

Перечень услуг и работ по настоящему Договору может быть изменен в связи с изменением законодательства путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Обязанности Сторон:

3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности ТСЖ:

3.2.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

3.2.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.2.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

3.2.4. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

3.2.5. В семидневный срок уведомлять Управляющую организацию о выселении и вселении граждан в жилые помещения путем подачи письменного уведомления об этом.

3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.

3.2.7. Ежемесячно своевременно и самостоятельно осуществлять снятие показаний индивидуальных приборов учета и предоставлять их Управляющей организации в срок до _____ числа месяца, следующего за отчетным, или в заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить допуск для снятия показаний представителям Управляющей организации.

3.2.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.2.9. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора, при условии добросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязательств.

3.2.10. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Управляющей организацией отчету о выполнении поручения по условиям настоящего Договора в течение _____ дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.

 

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

 

3.2.12. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

3.3. Обязанности Управляющей организации:

3.3.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с законодательством и условиями настоящего Договора;

3.3.2. Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307:

а) заключать от имени и за счет ТСЖ договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг;

б) контролировать исполнение договорных обязательств поставщиками коммунальных услуг;

в) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

3.3.3. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491:

а) проводить выбор исполнителей (специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени ТСЖ договоры либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;

б) контролировать исполнение договорных обязательств специализированными организациями;

в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам;

г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения специализированными организациями договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

д) подготавливать и представлять ТСЖ предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома: перечень, сроки его проведения, смета на проведение работ, размер платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения, переселение собственников и нанимателей из подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть проведены без выселения;

е) осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

ж) обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома;

з) предварительно письменно уведомлять собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;

и) проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра в акте технического состояния многоквартирного дома (приложение N 1).

3.3.4. Представлять интересы ТСЖ, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях.

3.3.5. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.6. По требованию ТСЖ знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего Договора.

3.3.7. Обеспечивать ТСЖ информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме; об организациях - поставщиках жилищно-коммунальных и иных услуг.

3.3.8. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.3.9. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате собственникам жилых помещений, нанимателям жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений счета в срок до _____ числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.

3.3.10. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

3.3.11. Информировать ТСЖ в письменной форме об изменении размеров установленных платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.

3.3.12. Ежегодно знакомить собственников помещений со сметой доходов и расходов на их общем собрании за 10 рабочих дней до установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

3.3.13. Рассматривать обращения собственников помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме, и принимать соответствующие меры в установленные сроки.

3.3.14. Представлять на общем собрании собственников помещений отчеты о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.15. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения настоящего Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ.

3.3.16. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

4. ПРАВА СТОРОН

 

4.1. ТСЖ имеет право:

4.1.1. Своевременно получать качественные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.

4.1.2. Требовать перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном законодательством.

4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

4.1.4. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме; об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.

4.1.5. Знакомиться с договорами, заключенными Управляющей организацией в целях реализации настоящего Договора.

4.1.6. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.1.7. Сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение ____ дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.

4.1.8. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.

4.1.9. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

4.1.10. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда, или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.

4.1.11. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Управляющей организации представления в пятидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего Договора.

4.1.12. Контролировать работу организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, устанавливать и фиксировать факт непредоставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, участвовать в составлении соответствующих актов.

4.1.13. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.

4.1.14. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

4.2.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения ТСЖ обязательств по настоящему Договору.

4.2.3. Требовать от ТСЖ возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.4. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

4.2.5. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.

4.2.6. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

4.2.7. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

4.2.8. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

4.2.9. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.10. В случае непредставления ТСЖ до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления ТСЖ сведений о показаниях приборов учета.

4.2.11. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия предоставленных данных проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.12. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.2.13. Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.

4.2.14. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.

5.2. ТСЖ несет ответственность:

5.2.1. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему Договору путем уплаты Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.2.2. В случае проживания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги.

5.3. Управляющая организация:

несет ответственность:

по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями;

за организацию и несоответствие предоставляемых услуг требованиям нормативных правовых актов;

обязана возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

 

6. ФОРС-МАЖОР

 

6.1. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если невыполнение настоящего Договора явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна Сторона не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

7. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

7.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещение и коммунальные услуги, предусмотренные Приложениями 2, 3 к настоящему Договору, и дополнительные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

7.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.

7.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7.4. Собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений вносят плату на расчетный счет Управляющей организации.

7.5. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее _____ числа месяца, следующего за расчетным.

7.6. Вознаграждение Управляющей организации составляет _____ руб.

7.7. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилищно-коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7.8. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

 

8. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

 

8.1. Контроль ТСЖ за деятельностью Управляющей организации осуществляется в следующих формах:

8.1.1. Представление по итогам технических осмотров многоквартирного дома Управляющей организацией правлению ТСЖ информации о состоянии переданного в управление жилищного фонда.

8.1.2. Контроль за целевым использованием Управляющей организацией денежных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступающих от собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений.

8.1.3. Отчет Управляющей организации о выполнении условий настоящего Договора, предоставляемый в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8.2. Контроль за исполнением обязательств Управляющей организации по настоящему Договору осуществляется Председателем ТСЖ, правлением ТСЖ, ревизионной комиссией, собственниками жилых помещений.

8.3. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:

8.3.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.

8.3.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.

8.3.3. Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг.

8.3.4. Снижение количества жалоб на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.

8.3.5. Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей.

8.3.6. Своевременность и регулярность представляемых ТСЖ планов, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.

8.4. Недостатки, выявленные собственниками или правлением, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации.

Недостатки, указанные в акте, а также предложения правления ТСЖ по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.

Управляющая организация в течение 10 календарных дней с момента получения акта вправе организовать обсуждение недостатков и предложений по их устранению на общем собрании членов ТСЖ с участием своего представителя.

 

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

9.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.

9.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

 

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

10.2. Настоящий Договор заключен на срок ______________________.

10.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

10.4. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

10.5. ТСЖ в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

10.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

11.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

11.3. Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой его частью.

 

12. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

    Управляющая организация:                  ТСЖ: __________________________

    ________________________________          _______________________________

    (наименовании организации)                (наименовании организации)

    Юридический  адрес: ____________          Юридический адрес: ____________

    Фактический  адрес: ____________          Фактический адрес: ____________

    Банковские реквизиты: __________          Банковские реквизиты: _________

    Телефон: _______________________          Телефон: ______________________

    ________________________________          _______________________________

    (подпись)                                      (подпись председателя)

                 М.П.                                       М.П.

 

 

Приложение N 1

к примерному договору

управления многоквартирным

домом между ТСЖ и Управляющей

организацией

 

                                     АКТ

                 технического состояния многоквартирного дома

                      N ___, ул. ______________________

 

    г. _______________                                   "__" ________ 200_ г.

 

    Комиссия в составе представителей Управляющей организации ______________ и

председателя  и  членов  правления ТСЖ "___________________________" произвела

обследование данного многоквартирного дома и установила следующее:

 

                          1. Состав общего имущества

 

    Год постройки ____________________________________________________________

    Материал стен ____________________________________________________________

    Число этажей ____________________ Количество подъездов ___________________

    Наличие подвала или полуподвала ____________________________________ кв. м

    Мансарда ___________________________________________________________ кв. м

    Стоимость строения (восстановительная) _________________________ тыс. руб.

    Износ __________________________ руб., или ______________________________%

    Общая площадь помещений ____________________________________________ кв. м

    В том числе жилая __________________________________________________ кв. м

    Количество квартир __________________, комнат ____________________________

    Количество собственников жилых помещений _________________________________

    Количество нанимателей жилых помещений ___________________________________

    Торговые помещения ________________ кв. м, производственные ________ кв. м

    Учреждения ________________________ кв. м, склады __________________ кв. м

    Гаражи ____________________________ кв. м, встроенные ______________ кв. м

    Прочие ___________________________________________________________________

    Подсобные постройки:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

    Количество собственников нежилых помещений _______________________________

    Общее количество потребителей ________________________________________ <1>

    Дом оборудован ___________________________________________________________

              (горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным

______________________________________________________________________________

отоплением; электроснабжением установленной максимальной мощностью - ___ кВт;

______________________________________________________________________________

мусоропроводом; лифтом и т.д.)

    --------------------------------

    <1> При  установлении количества  потребителей,  которым   предоставляются

услуги, учитывается   количество  собственников жилых  помещений, членов семей

собственников,   нанимателей   жилых   помещений,  членов  семей  нанимателей,

собственников  нежилых  помещений, а также количество работников, работающих в

организациях, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома.

 

                      2. Конструкции (результат осмотра)

 

Наименование элементов общего 
имущества           

Оценка технического 
состояния или краткое
описание дефекта и 
причины его     
возникновения    

Решение о принятии мер
(капитальный или   
текущий ремонт,   
выполняемый     
обслуживающей     
организацией или   
собственниками    
помещений за их счет)

1. Кровля                      

 

 

2. Фасад                       

 

 

3. Инженерное оборудование     

 

 

4. Фундаменты                  

 

 

В том числе:                                 

Балконы                        

 

 

Карнизы                        

 

 

Водоотводящие устройства       

 

 

Перекрытия                     

 

 

Полы                           

 

 

Окна                           

 

 

Двери                          

 

 

Лестничные марши               

 

 

Печи и очаги                   

 

 

Благоустройство:                               

Отмостки и тротуары            

 

 

Покрытие дорожных территорий   

 

 

Заборы, ограды                 

 

 

Ворота                         

 

 

Зеленые насаждения             

 

 

...                            

 

 

Инженерное оборудование                           

Радиаторы                      

 

 

Горячее водоснабжение          

 

 

Приборы                        

 

 

Бойлеры                        

 

 

Наличие транзитных трасс       

 

 

Водопровод                     

 

 

Наличие повысительных насосов  

 

 

Канализация                    

 

 

Приборы                        

 

 

Наличие внутридомовой ливневой 
канализации                    

 

 

Электрооборудование            

 

 

Осветительные точки            

 

 

Электродвигатели               

 

 

Лифты                          

 

 

...                            

 

 

 

    Строение находится в ___________________________________________ состоянии

    и/или нуждается в ________________________________________________________

 

    Представитель                               Председатель ТСЖ

    Управляющей организации                     ______________________

    _______________________

 

 

Приложение N 2

к примерному договору

управления многоквартирным

домом между ТСЖ и Управляющей

организацией

 

ПЕРЕЧЕНЬ И КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

 

Отопление и горячая вода

 

Тепло поставляется бесперебойно в течение отопительного сезона, установленного органом местного самоуправления. Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 град. С до нормативной; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 12 град. С; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 8 до 10 град. С, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа.

Температура в жилых помещениях в период отопительного сезона при условии утепления квартиры должна быть не ниже +18 град. С, а в угловых комнатах - не ниже +20 град. С. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 град. С. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 град. С.

Давление во внутридомовой системе отопления с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 0,1 МПа (1 кгс/кв. см); с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см), превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.

Горячая вода поставляется круглосуточно и бесперебойно в течение года под давлением в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см). Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам.

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа; для проведения 1 раз в год профилактических работ - в соответствии с требованиями законодательства.

Температура горячей воды должна быть не менее 60 град. С - для открытых систем центрального теплоснабжения, не менее 50 град. С - для закрытых систем централизованного теплоснабжения; не более 75 град. С - для любых систем теплоснабжения.

Допустимое отклонение температуры горячей воды в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5 град. С; в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) - не более чем на 3 град. С.

Поставщик тепла и горячей воды:

Адрес:

 

Холодная вода и водоотведение

 

Холодная вода поставляется в дома круглосуточно и бесперебойно в течение года под давлением от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,06 МПа (0,6 кгс/кв. см). Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа.

Водоотведение осуществляется круглосуточно и бесперебойно в течение года. Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно (в том числе при аварии).

Поставщик холодной воды и ответственный за транспортировку сточной жидкости:

Адрес:

 

Электроэнергия

 

Электроэнергия поставляется круглосуточно и бесперебойно в соответствии с действующими федеральными стандартами: напряжением 220 В, частотой переменного тока 50 Гц. Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается.

Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; 24 часа - при наличии одного источника питания.

Поставщик электроэнергии:

Адрес:

 

 

Приложение N 3

к примерному договору

управления многоквартирным

домом между ТСЖ и Управляющей

организацией

 

ПЕРЕЧЕНЬ

ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

Вид работ                     

Периодичность      

                  I. Содержание помещений общего пользования

 

 1. Подметание полов во всех помещениях общего         ______ раз(а) в неделю

 пользования

 2. Подметание полов кабины лифта и влажная уборка     ______ раз(а) в неделю

 3. Очистка и влажная уборка мусорных камер            ______ раз(а) в неделю

 Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода  ______ раз(а) в месяц

 

        II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества

                              многоквартирного дома

 

 

    КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

 

 5. Подметание земельного участка в летний период      ______ раз(а) в неделю

 6. Уборка мусора с газона, очистка урн                ______ раз(а) в неделю

 7. Уборка мусора на контейнерных площадках            ______ раз(а) в неделю

 8. Сдвижка и подметание снега при отсутствии          ______ раз(а) в неделю

 снегопадов

 9. Сдвижка и подметание снега при снегопаде           По мере необходимости.

                                                       Начало работ не позднее

                                                       ____ часов после начала

                                                       снегопада

 10. Вывоз твердых бытовых отходов                     ______ раз(а) в неделю

 

          III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

 11. Укрепление водосточных труб, колен и воронок      ______ раз(а) в год

 12. Расконсервирование и ремонт поливочной системы,

 консервация системы центрального отопления, ремонт

 просевшей отмостки                                    ______ раз(а) в год

 13. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях

 общего пользования                                    По мере необходимости в

                                                       течение (период

                                                       устранения неисправности)

 14. Ремонт, регулировка, промывка, расконсервация

 систем центрального отопления, утепление бойлеров,

 утепление и прочистка дымовентиляционных каналов,

 консервация поливочных систем, проверка состояния и

 ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление

 наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и

 укрепление входных дверей                             ______ раз(а) в год

 

               IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

 15. Проведение технических осмотров и устранение

 незначительных неисправностей в системах вентиляции,

 дымоудаления, электротехнических устройств:

 Проверка исправности канализационных вытяжек          ______ раз(а) в год

 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах    ______ раз(а) в год

 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры

 сопротивления изоляции проводов                       ______ раз(а) в год

 16. Аварийное обслуживание                            Постоянно на системах

                                                       водоснабжения,

                                                       теплоснабжения,

                                                       газоснабжения,

                                                       канализации,

                                                       энергоснабжения

 17. Дератизация                                       ______ раз(а) в год

 18. Дезинсекция                                       ______ раз(а) в год

 

ПЕРЕЧЕНЬ

ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

            1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества

 

Вид работ                     

Периодичность      

         I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

 

 1. Подметание полов во всех помещениях общего         ______ раз(а) в неделю

 пользования, кабинах лифта и их влажная уборка.

 2. Очистка и влажная уборка мусорных камер            ______ раз(а) в неделю

 3. Мытье и протирка закрывающих устройств             ______ раз (а) в месяц

 мусоропровода.

 4. Протирка пыли с колпаков светильников,

 подоконников в помещениях общего пользования          ______ раз(а) в год

 5. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего ______ раз(а) в год

 пользования, включая двери мусорных камер

 6. Уборка чердачного и подвального помещений          ______ раз(а) в год

 7. Подготовка зданий к праздникам                     ______ раз(а) в год

 8. Очистка и помывка фасадов зданий

 9. Обработка фасадов гидрофобными или другими

 специальными растворами

 

        II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества

                              многоквартирного дома

 

 10. Подметание земельного участка в летний период     ______ раз(а) в неделю

 11. Полив тротуаров

 12. Уборка мусора с газона, очистка урн               ______ раз(а) в неделю

 13. Уборка мусора на контейнерных площадках           ______ раз(а) в неделю

 14. Полив газонов                                     ______ раз(а) в год

 15. Стрижка газонов                                   ______ раз(а) в год

 16. Подрезка деревьев и кустов                        ______ раз(а) в год

 17. Очистка и текущий ремонт детских и спортивных

 площадок, элементов благоустройства

 18. Сдвижка и подметание снега при отсутствии

 снегопадов                                            ______ раз(а) в неделю

 19. Сдвижка и подметание снега при снегопаде          По мере необходимости

                                                       Начало работ не

                                                       позднее ______ часов

                                                       после начала

                                                       снегопада

 20. Ликвидация наледи

 21. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

 

             III. Услуги по вывозу бытовых отходов и содержанию лифта

 

 22. Вывоз твердых бытовых отходов                     ______ раз(а) в неделю

 23. Вывоз крупногабаритного мусора

 

           IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

 24. Укрепление водосточных труб, колен и воронок      ______ раз(а) в год

 

                V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

 25. Проведение технических осмотров и устранение

 незначительных неисправностей в системах водопровода

 и канализации, теплоснабжения, вентиляции,

 дымоудаления, электротехнических устройств:

 Прочистка канализационного лежака                     ______ раз(а) в год

 Проверка исправности канализационных вытяжек          ______ раз(а) в год

 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах    ______ раз(а) в год

 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры

 сопротивления изоляции проводов                       ______ раз(а) в год

 26. Регулировка и наладка систем отопления

 27. Проверка и ремонт коллективных приборов учета     Кол-во и тип приборов,

                                                       требующих проведения

                                                       проверки или ремонта

                                                       ______ шт.

 

               VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

 

 28. Устранение аварии                                 На системах водоснабжения,

                                                       теплоснабжения,

                                                       газоснабжения в течение

                                                       ___ минут, на системах

                                                       канализации в течение ____

                                                       минут, на системах

                                                       энергоснабжения в течение

                                                       ___ минут после получения

                                                       заявки диспетчером

 29. Выполнение заявок населения:

 Протечка кровли                                       ______ сутки(ок)

 Нарушение водоотвода                                  ______ суток

 Замена разбитого стекла                               ______ сутки(ок)

 Неисправность осветительного оборудования помещений   ______ суток

 общего пользования

 Неисправность электрической проводки оборудования     ______ часов

 Неисправность лифта                                   ______ часов с момента

                                                       получения заявки

 

                                VII. Прочие услуги

 

 30. Дератизация                                       ______ раз(а) в год

 31. Дезинсекция                                       ______ раз(а) в год

 32. Обслуживание сетей радиовещания

 33. Обслуживание антенного хозяйства

 34. Предоставление услуг телекоммуникаций

 35. Иные услуги

 

             2. Дополнительные работы по ремонту общего имущества

 

                                  Фундаменты

 1. Устранение повреждений фундаментов

 2. Осушение

 3. Устранение замачивания грунта под фундаментом

 4. Ремонт внутридомовых и наружных дренажей

 5. Устранение осадок фундаментов

 6. Устранение причин деформации фундаментов

 7. Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции

 подвала

 8. Восстановление (ремонт) решеток на продухах

 фундамента

 9. Восстановление (ремонт) приямков

 10. Восстановление (ремонт) отмостков

 11. Восстановление (ремонт) гидроизоляции

 12. Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные

 помещения через фундаменты

 

                  Каменные, кирпичные, железобетонные стены

 13. Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках

 14. Восстановление теплозащиты стен

 15. Модернизация теплоизоляции стен

 16. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен

 17. Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок

 18. Восстановление несущей способности стен

 19. Устранение деформации стен и перегородок

 20. Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные

 украшения

 21. Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя

 22. Восстановление (ремонт) облицовки плиткой

 23. Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов

 24. Окраска фасадов

 25. Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных

 деталей и арматуры

 26. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

 27. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных

 лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)

 28. Защита стальных элементов от коррозии

 29. Окраска стен помещений общего пользования

 

                               Деревянные стены

 30. Устранение крена, просадок, выпучивания стен

 31. Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками,

 дереворазрушающими насекомыми

 32. Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми грибками,

 дереворазрушающими насекомыми

 33. Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах

 34. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен

 35. Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки

 36. Восстановление и модернизация теплозащиты стен

 37. Уплотнение стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между

 венцами, заделкой щелей и трещин

 38. Окраска деревянных неоштукатуренных зданий паропроницаемыми красками или

 составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения

 39. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

 40. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных

 лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)

 41. Защита стальных элементов от коррозии

 42. Окраска стен помещений общего пользования

 

                      Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

 43. Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров

 44. Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков

 и эркеров

 45. Восстановление (ремонт), модернизация гидроизоляции балконов, лоджий,

 козырьков и эркеров

 46. Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий

 47. Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий,

 козырьков и эркеров

 

                                  Перекрытия

 48. Устранение повреждений перекрытий

 49. Восстановление теплотехнических свойств

 50. Восстановление акустических свойств перекрытий

 51. Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в

 санитарных узлах)

 52. Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен,

 санитарно-технических устройств и других элементов

 53. Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или

 дереворазрушающими насекомыми

 54. Усиление перекрытий

 55. Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий

 56. Устранение смещения несущих конструкций

 57. Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего

 водоснабжения, проходящих через перекрытия

 

                                     Полы

 58. Устранение повреждений полов в местах общего пользования

 многоквартирного дома

 59. Восстановление защитноотделочного покрытия пола

 60. Окраска деревянных полов

 61. Ремонт полов

 

                                 Перегородки

 62. Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств

 перегородок

 63. Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок

 64. Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок

 65. Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или

 выпучивания перегородок

 66. Восстановление облицовки перегородок

 67. Окраска перегородок

 

                                    Крыши

 68. Устранение протечек кровли

 69. Ремонт, модернизация кровли

 70. Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования)

 71. Окраска металлической кровли

 72. Покрытие мягких кровель защитными мастиками

 73. Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных

 помещениях

 74. Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше

 75. Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн

 76. Восстановление (ремонт) продухов вентиляции

 77. Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб

 78. Восстановление (ремонт) дефлекторов

 79. Восстановление (ремонт) выходов на крышу

 80. Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.

 81. Восстановление (ремонт) систем водоотвода

 82. Ремонт примыканий и заделка стыков

 83. Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак

 

                         Окна, двери, световые фонари

 84. Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования

 85. Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования

 86. Замена дверей в помещениях общего пользования

 87. Замена окон в помещениях общего пользования

 88. Утепление дверей в помещениях общего пользования

 89. Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов

 

                                   Лестницы

 90. Ремонт металлических косоуров

 91. Устранение повышенных прогибов площадок и маршей

 92. Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток

 93. Ремонт, замена перил

 94. Окраска металлических элементов лестниц

 95. Устройство, ремонт пандусов

 

                                     Печи

 96. Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей

 97. Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки и выпадения

 из нее кирпичей

 98. Ремонт печей, в том числе топливной камеры, дымоходов, топочной арматуры

 99. Перекладка печей

 

                                Теплоснабжение

 100. Ремонт, замена котлов

 101. Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей

 102. Ремонт, промывка отопительных элементов

 103. Ремонт, модернизация центральных и индивидуальных тепловых пунктов

 104. Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения

 105. Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования

 106. Ремонт элеваторного узла

 107. Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических

 устройств

 

                            Горячее водоснабжение

 108. Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения

 109. Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учета

 110. Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды

 111. Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения

 112. Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения

 

                                Газоснабжение

 113. Ремонт сетей внутридомовых сетей газоснабжения

 114. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования

 115. Ремонт газоиспользующего оборудования

 

              Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование

 116. Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств

 117. Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего

 пользования

 118. Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования

 119. Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей

 120. Ремонт, замена этажных щитков и шкафов

 121. Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования

 122. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования

 

                          Водопровод и водоотведение

 123. Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения

 124. Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации

 125. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения

 126. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего

 пользования

 

                                Мусоропроводы

 127. Ремонт загрузочных люков

 128. Ремонт ствола мусоропровода

 

                                    Лифты

 129. Ремонт, замена кабины лифта

 130. Ремонт дверей лифта

 131. Ремонт, замена механического и иного оборудования

 

         Антенна, сети радио, телефонные, иные коммуникационные сети

 132. Ремонт, замена антенного оборудования

 133. Ремонт, замена внутридомовых сетей радио, телефона, иных

 коммуникационных сетей

 

                       Объекты внешнего благоустройства

 134. Ремонт объектов внешнего благоустройства

 135. Строительство объектов внешнего благоустройства

 

                                Прочие работы

 136. Проведение энергоаудита здания