Результаты поиска:

Законодательство — МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ПРИКАЗ от 15 марта 2005 г. N 64/О ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ПРИКАЗ

от 15 марта 2005 г. N 64/О

 

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и в целях организации собраний по выбору способа управления многоквартирным домом ПРИКАЗЫВАЮ:

 

1. Структурным (территориальным) подразделениям Министерства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

до 1 мая 2005 г. представить в отдел реформирования и инвестиций жилищно-коммунального хозяйства графики проведения общих собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом;

до 1 января 2006 г. совместно с жилищными организациями и управляющими компаниями, имеющими на балансе многоквартирные дома, организовать проведение общих собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом.

2. Рекомендовать главам администраций районов (городов) Республики Татарстан, органам местного самоуправления, руководителям жилищных организаций и управляющих компаний, имеющим на своем балансе многоквартирные дома, инициативным группам собственников помещений в многоквартирных домах, общественным организациям, в том числе Региональной общественной организации "Содействие организации и развитию самоуправления многоквартирными домами Республики Татарстан", ее филиалам, в срок до 1 марта 2006 года:

направлять собственникам помещений уведомление о проведении общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (Приложение 1) под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания;

руководствоваться протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (Приложение 2) при проведении общих собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом;

провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если до 1 марта 2006 г. собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

3. Начальнику отдела кадрового аудита и стратегического управления персоналом (Шавкину И.В.) организовать обучение лиц, ответственных за управление многоквартирными домами, председателей и членов правления, бухгалтеров и менеджеров товариществ собственников жилья.

4. Признать утратившими силу Приказы Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан:

от 25 июля 2004 г. N 66/О "Об организации обучения лиц, ответственных за создание товариществ собственников жилья";

от 29 апреля 2004 г. N 105/О "О финансировании капитального ремонта жилищного фонда, управляемого товариществами собственников жилья или их объединениями";

от 21 июля 2004 г. N 189/О "Об организации общих собраний домовладельцев по избранию способа управления кондоминиумом".

5. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра О.В.Крутикова.

 

Министр

М.Ш.ХУСНУЛЛИН

 

 

 

 

 

Приложение 1

к Приказу

Министерства строительства, архитектуры

и жилищно-коммунального хозяйства

Республики Татарстан

от 15 марта 2005 г. N 64/О

 

                                     ПРИМЕРНОЕ

             УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

           ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

_____________________________________________________________________________

                          (адрес многоквартирного дома)

 

_____________________________________________________________________________

          (лицо, по инициативе которого созывается общее собрание)

 

уведомляет __________________________________________________________________

                   (Ф.И.О. домовладельца, N квартиры или наименование

 

_____________________________________________________________________________

и организационно-правовая форма юридического лица, краткое описание нежилого

помещения)

о   том,   что  в  соответствии  со  статьей  45 Жилищного кодекса Российской

Федерации ___________________________________________________________________

                        (место и время проведения собрания)

будет проведено  общее  собрание  собственников  помещений  в многоквартирном

доме (далее - МКД) со следующей повесткой дня:

    1. Выбор одного из следующих способов управления МКД:

    1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД;

    2) управление   товариществом   собственников   жилья   либо     жилищным

кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом  (далее

- ТСЖ), в том числе для:

    самостоятельного управления МКД;

    последующей передачи по договору части или  всех  функций  по  управлению

уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю;

    последующей передачи по договору части или всех функций по управлению МКД

управляющей организации;

    3) управление управляющей организацией.

    В случае выбора способом управления создание ТСЖ:

    2. Утверждение устава ТСЖ (при наличии проекта).

    3. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

    4. Разное (о даче поручений правлению на регистрацию ТСЖ,  на  заключение

договора  передачи  МКД  от  балансодержателя  ТСЖ  и  договора  о  выделении

субвенций из бюджета района (города) ТСЖ и т.д.).

 

 

 

 

 

Приложение 2

к Приказу

Министерства строительства, архитектуры

и жилищно-коммунального

хозяйства Республики Татарстан

от 15 марта 2005 г. N 64/О

 

                 ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

           ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

_____________________________________________________________________________

                          (адрес многоквартирного дома)

_________________________________                        "__" _______ 200_ г.

(наименование населенного пункта)

 

    Присутствовали  собственники  помещений  многоквартирного  дома  (далее -

собственники):

    - собственники жилых помещений:

_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника, N и общая площадь квартиры, доля в праве собственности

 

_____________________________________________________________________________

  на квартиру, N и дата свидетельства о регистрации права собственности на

 

_____________________________________________________________________________

        жилое помещение, орган, зарегистрировавший право собственности)

 

    - собственники нежилых помещений:

 

_____________________________________________________________________________

   (Ф.И.О. и должность уполномоченного лица, наименование и организационно-

 

_____________________________________________________________________________

      правовая форма юридического лица, N и дата доверенности, выданной

 

_____________________________________________________________________________

  уполномоченному лицу, общая площадь и краткое описание нежилого помещения,

 

_____________________________________________________________________________

    N и дата свидетельства о регистрации права собственности на нежилое

 

_____________________________________________________________________________

          помещение, орган, зарегистрировавший право собственности)

 

    - уполномоченный представитель на долю имущества  в многоквартирном  доме

(далее - МКД), находящуюся в государственной (муниципальной) собственности:

 

_____________________________________________________________________________

  (Ф.И.О. и должность уполномоченного лица, N и дата доверенности, выданной

 

_____________________________________________________________________________

уполномоченному лицу, наименование государственного (муниципального) органа,

 

_____________________________________________________________________________

 выдавшего доверенность, NN и общая площадь квартир, общая площадь и краткое

 

_____________________________________________________________________________

     описание нежилых помещений, при наличии - NN и даты свидетельств

 

_____________________________________________________________________________

   о регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения, орган(-ы),

 

_____________________________________________________________________________

                зарегистрировавший(-е) право собственности)

 

    Присутствовали приглашенные:

    Представитель администрации _____________________________ района (города)

________________, представители государственных (муниципальных) органов:

    (Ф.И.О.)

_____________________________________________________________________________

  (Ф.И.О., должность, наименование государственного (муниципального) органа)

 

депутаты, предприниматели.

 

    Слушали:

    Информацию о присутствующих собственниках, принадлежащей им площади жилых

и нежилых помещений, общей площади всех жилых и нежилых помещений,  о наличии

кворума для принятия решений.

    Голосовали:

    о начале общего собрания собственников по избранию способа управления МКД

(далее - Собрание).

За _______, против ________, воздержались _________.

 

    Решили:

    Начать Собрание.

 

    Слушали:

    Предложения по кандидатурам председателя Собрания.

    Голосовали:

    за собственника ___________ - _________,

                      (Ф.И.О.)

    за собственника ___________ - _________,

                      (Ф.И.О.)

    за собственника ___________ - _________.

                      (Ф.И.О.)

 

    Решили:

    Избрать председателем Собрания собственника ________________.

                                                     (Ф.И.О.)

    Слушали:

    Предложения по кандидатурам секретаря Собрания.

    Голосовали:

    за собственника __________ - ___________,

                     (Ф.И.О.)

    за собственника __________ - ___________,

                     (Ф.И.О.)

    за собственника ___________ - __________.

                     (Ф.И.О.)

    Решили:

    Избрать секретарем Собрания собственника __________________________.

                                                     (Ф.И.О.)

 

    Слушали:

    Проект повестки дня:

    1. Избрание способа управления МКД.

    В случае выбора способом управления создание  товарищества  собственников

жилья    либо   жилищного   кооператива    или    иного   специализированного

потребительского кооператива (далее - ТСЖ):

    2. Утверждение устава ТСЖ (при наличии проекта).

    3. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

    4. Разное (о даче поручений правлению на  регистрацию  ТСЖ,  права  общей

долевой   собственности   на   общее   имущество   многоквартирного  дома   в

соответствующих   органах,   на   заключение   договора   передачи   МКД   от

балансодержателя ТСЖ и договора  о  выделении  субвенций  из  бюджета  района

(города) ТСЖ и т.д.).

 

    Голосовали:

    об утверждении повестки дня.

    За _______, против ________, воздержались _________.

 

    Решили:

    Повестку дня утвердить.

 

    Слушали:

    Информацию о возможных способах управления МКД.

    Голосовали:

    за непосредственное управление собственниками помещений в МКД __________;

    за создание ТСЖ для самостоятельного управления МКД ___________________;

    за создание ТСЖ для последующей  передачи  по  договору  части  или  всех

функций по управлению МКД уполномоченному физическому  лицу - индивидуальному

предпринимателю ______________;

    за создание ТСЖ для последующей  передачи  по  договору  части  или  всех

функций по управлению МКД управляющей организации ______________;

    за управление МКД управляющей организацией ______________.

 

    Решили:

    В связи с тем, что ни один из способов  управления  не  набрал  более 50%

голосов присутствующих, поставить  на  голосование  два  способа  управления,

набравших наибольшее число голосов.

 

    Голосовали:

    за _______________________________ - __________________;

             (способ управления)

    за _______________________________ - __________________.

             (способ управления)

 

    Решили:

    Создать ТСЖ для ________________________________________________________.

 

    Слушали:

    Проект устава ТСЖ.

    Голосовали:

    по принятию устава ТСЖ (при наличии проекта).

    За _______, против ________, воздержались

 

    Решили:

    Устав ТСЖ утвердить (прилагается).

 

    Слушали:

    Предложения по численному составу правления.

    Голосовали:

    за состав правления в количестве ____________ человек - _____________;

    за состав  правления  в количестве __________ человек - _____________;

    за состав правления в количестве ____________ человек - _____________.

 

    Решили:

    Утвердить состав правления в количестве ______ человек.

 

    Слушали:

    Предложения по кандидатурам в правление ТСЖ.

    Голосовали:

    за собственника _________________ - _______________,

                        (Ф.И.О.)

    за собственника _________________ - _______________,

                        (Ф.И.О.)

    за собственника _________________ - _______________.

                        (Ф.И.О.)

 

 

    Решили:

    Избрать в правление ТСЖ __________________________,

                                      (Ф.И.О.)

__________________________, _________________________, _____________________.

       (Ф.И.О.)                     (Ф.И.О.)                   (Ф.И.О.)

 

    Слушали:

    Предложения по численному составу ревизионной комиссии.

    Голосовали:

    за состав ревизионной комиссии в количестве ______ человек - ___________;

    за состав ревизионной комиссии в количестве ______ человек - ___________;

    за состав ревизионной комиссии в количестве ______ человек - ___________.

 

    Решили:

    Утвердить состав ревизионной комиссии в количестве _______ человек.

 

    Слушали:

    Предложения по кандидатурам в ревизионную комиссию ТСЖ.

    Голосовали:

    за собственника _______________ - ______________,

                        (Ф.И.О.)

    за собственника _______________ - ______________,

                        (Ф.И.О.)

    за собственника _______________ - ______________.

                        (Ф.И.О.)

 

    Решили:

    Избрать в ревизионную комиссию ТСЖ _____________________,

                                               (Ф.И.О.)

__________________________.

       (Ф.И.О.)

 

    Слушали:

    Разное.

    Голосовали:

    о даче поручений правлению на  регистрацию  ТСЖ  и  права  общей  долевой

собственности на общее  имущество  многоквартирного  дома  в  соответствующих

органах, на заключение  договора  передачи  МКД  от  балансодержателя  ТСЖ  и

договора о выделении субвенций из бюджета района (города) ТСЖ и т.д.

    За ________, против ________, воздержались _________.

 

    Решили:

    Поручить   правлению   зарегистрировать   ТСЖ   и   право  общей  долевой

собственности  на  общее  имущество  многоквартирного  дома в соответствующих

органах, заключить договор  передачи  МКД  от  балансодержателя  товариществу

собственников жилья  и  договор  о  выделении  субвенций  из  бюджета  района

(города) ТСЖ и т.д.

 

    Слушали:

    О закрытии Собрания.

    Голосовали:

    за ___________, против ________, воздержались _________.

 

    Решили:

    Собрание закрыть.

    Председатель Собрания         ________________         __________________

                                     (подпись)                   (Ф.И.О)

    Секретарь Собрания            _______________          __________________

                                     (подпись)                   (Ф.И.О.)

 

    Примечание.  Количество  голосов,  которым  обладает  каждый  собственник

помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений  в

данном доме, пропорционально его доле в праве общей  собственности  на  общее

имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее  имущество

в многоквартирном доме собственника помещения  в  этом  доме  пропорциональна

размеру общей площади указанного помещения.