Результаты поиска:

Законодательство — ИНСТРУКЦИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОСМОТРУ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ИНСТРУКЦИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОСМОТРУ  ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

 

     1. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

  • общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
  • частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (после и до начала отопительного сезона соответственно).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении № 1.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

  • общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся правлением товарищества в соответствии с должностными инструкциями и Уставом;
  • частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт на договорных условиях.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены товариществом как самостоятельно, так и  с привлечением специализированной организации по содержанию жилищного фонда в сроки, указанные в приложении № 2.

Товарищество должно принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также при необходимости немедленно информировать о случившемся домовладельцев.

Результаты осмотров должны отражаться в настоящем журнале, паспортах, актах.

В настоящем журнале отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение № 4).

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Товарищество на основании актов осмотров и обследования должно в месячный срок:

  • составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
  • уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
  • проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) здания к эксплуатации в зимних условиях;
  • выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам  помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться товариществом.

        Перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых товариществом, приведен в приложении № 3.

       Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

2. Журнал осмотра должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью товарищества.

3. После окончания журнала срок его хранения определяется в один календарный год.

 

Приложение № 1

 

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ

И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ

 


п/п

Конструктивные элементы , отделка, домовое  
оборудование

Профессия осматривающих рабочих

Расчетное количество осмотров 
в год

1

2

3

4

 

1

 

 

Вентиляционные каналы, шахты                и оголовки

Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций)


1
      

 

 

2

Холодное и горячее водоснабжение, канализация                    
Поливочные наружные устройства (краны, разводка)                 
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий

 

 

Слесарь-сантехник



по мере необходимости            

1      

1

3

Центральное отопление

Слесарь-сантехник

1

4

Тепловые сети между   
тепловыми пунктами зданий

То же

в соответствии с
договором

5

Мусоропроводы (все устройства)

Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь- 
сантехник

по мере необходимости

 

 

6

Осмотр общих домовых    
электрических сетей и 
этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих  
контактов и соединений

 

 

Электромонтер

 

 

в соответствии с
договором

 

 

 

7

Осмотр электрической  
сети в технических подвалах, подпольях и на 
чердаке, в том числе  
распаянных и протяжных
коробок и ящиков с удалением из них влаги и 
ржавчины

 

 

 

Электромонтер

 

 

 

в соответствии с
договором

 

 

8

Осмотр ВРУ вводных и  
этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой   
надежности заземляющих
контактов и соединений

 

 

Электромонтёр

 

в соответствии с
договором

9

Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов

 

Электромонтер

в соответствии с
договором

 

10

Осмотр светильников с 
заменой сгоревших ламп
(и стартеров)

 

Электромонтёр

в соответствии с
договором

 

11

Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках

 

Электромонтёр

в соответствии с
договором

 

12

Техническое обслуживание стационарных электроплит

 

Электромонтёр

в соответствии с
договором

 

 

13

Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в
зданиях повышенной    
этажности

 

Электромонтёр

в соответствии с
договором

 

Примечания.

1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

3. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтёрами товарищества или специализированными организациями.

 

Приложение № 2

 

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ

УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО

(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ

ЖИЛОГО ДОМА И ЕГО ОБОРУДОВАНИЯ

┌──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┐

│Неисправности конструктивных элементов│Предельный срок выполне- │

│           и оборудования             │ния ремонта              │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│                  1                   │             2           │

├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤

│                             КРОВЛЯ                             │

├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤

│Протечки в отдельных местах кровли    │           1 сут.        │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Повреждения системы организованного   │                         │

│водоотвода (водосточных труб, воронок,│                         │

│колен, отметов и пр., расстройство их │                         │

│креплений)                            │           5 сут.        │

├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤

│                             СТЕНЫ                              │

├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤

│Утрата связи отдельных кирпичей с     │1 сут. (с немедленным ог-│

│кладкой наружных стен, угрожающая их  │раждением опасной зоны)  │

│выпадением                            │                         │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Неплотность в дымоходах и газоходах и │                         │

│сопряжения их с печами                │           1 сут.        │

├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤

│                  ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ                  │

├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤

│Разбитые стекла и сорванные створки   │                         │

│оконных переплетов, форточек, балкон- │                         │

│ных дверных полотен                   │                         │

│в зимнее время                        │           1 сут.        │

│в летнее время                        │           3 сут.        │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Дверные заполнения (входные двери в   │                         │

│подъездах)                            │           1 сут.        │

├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤

│                 ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА                  │

├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤

│Отслоение штукатурки потолка или верх-│5 сут. (с немедленным    │

│ней части стены, угрожающее ее обруше-│принятием мер безопаснос-│

│нию                                   │ти)                      │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Нарушение связи наружной облицовки, а │Немедленное принятие мер │

│также лепных изделий, установленных на│безопасности             │

│фасадах со стенами                    │                         │

├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤

│                              ПОЛЫ                              │

├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤

│Протечки в перекрытиях, вызванные на- │                         │

│рушением водонепроницаемости гидроизо-│                         │

│ляции полов в санузлах                │           3 сут.        │

├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤

│                              ПЕЧИ                              │

├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤

│Трещины и неисправности в печах, ды-  │1 сут. (с незамедлитель- │

│моходах и газоходах, могущие вызвать  │ным прекращением эксплуа-│

│отравление жильцов дымовыми газами и  │тации до исправления)    │

│угрожающие пожарной безопасности зда- │                         │

│ния                                   │                         │

├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤

│               САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ               │

├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤

│Течи в водопроводных кранах и в кранах│                         │

│сливных бачков при унитазах           │           1 сут.        │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Неисправности аварийного порядка тру- │                         │

│бопроводов и их сопряжений (с фитинга-│                         │

│ми, арматурой и приборами водопрово-  │                         │

│да, канализации, горячего водоснабже- │                         │

│ния, центрального отопления, газообо- │                         │

│рудования)                            │         Немедленно      │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Неисправности мусоропроводов          │           1 сут.        │

├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤

│                      ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ                       │

├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤

│Повреждение одного из кабелей, питаю- │При наличии переключате- │

│щих жилой дом. Отключение системы пи- │лей кабелей на воде в дом│

│тания жилых домов или силового элек-  │- в течение времени, не- │

│трооборудования                       │обходимого для прибытия  │

│                                      │персонала, обслуживающего│

│                                      │дом, но не более 2 ч     │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Неисправности во вводно-распредитель- │                         │

│ном устройстве, связанные с заменой   │                         │

│предохранителей, автоматических выклю-│                         │

│чателей, рубильников                  │             3 ч         │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Неисправности автоматов защиты стояков│                         │

│и питающих линий                      │             3 ч         │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Неисправности аварийного порядка (ко- │                         │

│роткое замыкание в элементах внутридо-│                         │

│мовой электрической сети и т.п.)      │         Немедленно      │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Неисправности в электроплите, с выхо- │                         │

│дом из строя одной конфорки и жарочно-│                         │

│го шкафа                              │           3 сут.        │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Неисправности в электроплите, с отклю-│                         │

│чением всей электроплиты              │             3 ч         │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Неисправности в системе освещения об- │                         │

│щедомовых помещений (с заменой ламп   │                         │

│накаливания, люминесцентных ламп, вык-│                         │

│лючателей и конструктивных элементов  │                         │

│светильников)                         │           7 сут.        │

├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤

│                              ЛИФТ                              │

├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤

│Неисправности лифта                   │       Не более 1 сут.   │

└──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┘

 

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

 

Приложение № 3

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛОГО ДОМА

 

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

 

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

 

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

 

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

 

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

___________________________________

Примечание. В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.