Утверждена:

 

общим собранием

 

от “__” ____ 200_ г.

 

Утверждена:

 

правлением ТСЖ “_____________”

 

Протокол № __ от “__” ____ 200_ г.

 

 

 

 

 

Должностная инструкция сантехника

 

1. Общие положения

 

Сантехник ТСЖ “____________” относится к дежурному

обслуживающему персоналу по обслуживанию, эксплуатации,

профилактике и ремонту сантехнического оборудования водопроводной

и отопительной систем.

 

2. Обязанности

 

2.1. Обязанностями сантехника являются:

 

2.1.1. проведение технического осмотра водопровода и канализации,

систем отопления и горячего водоснабжения – ежеквартально;

 

 

2.1.2. устранение течи в трубопроводах, приборах и запорной

арматуре;

 

2.1.3. ремонт, притирка и замена запорной регулирующей

аппаратуры, задвижек, кранов, смесителей, обратных клапанов

и т. д.;

 

2.1.4. укрепление трубопроводов, арматуры и сантехнических

приборов;

 

2.1.5. устройство и ремонт теплоизоляции трубопроводов,

утепление расширительных и водонапорных баков;

 

2.1.6. замена сальниковой набивки в различных приборах,

смазка трущихся поверхностей;

 

2.1.7. аварийная откачка воды с привлечением городских

аварийных служб;

 

2.1.8. выполнение различных мелких слесарных работ, связанных

с эксплуатацией жилого фонда;

 

2.1.9. смена ванн, умывальников, раковин, унитазов и смывных

бачков;

 

2.1.10. ремонт, регулирование смывного бачка с прочисткой

и заменой отдельных деталей;

 

2.1.11. укрепление унитазов, раковин, умывальников

и уплотнение в местах присоединения их к раструбу фановой

трубы;

 

2.1.12. смена резиновых манжет унитазов, установка, смена

и ремонт сидений;

 

2.1.13. смена сифонов, установка и ремонт крышек у ревизий

и канализационных колодцев;

 

2.1.14. устранение засоров в домовых канализационных трубах

и сантехнических приборах;

 

2.1.15. прочистка дворовых канализационных труб до колодца;

 

 

2.1.16. прокладка и разборка временных трубопроводов,

устройств водопроводных выпусков, содержание в порядке поливочных

устройств;

 

2.1.17. отогрев замерзшего водопровода;

 

2.1.18. испытание, регулирование систем отопления по

стоякам и отдельным нагревательным приборам при подготовке

к отопительному сезону;

 

2.1.19. устранение обратных уклонов в трубопроводах и установка

пробочных кранов в местах образования “воздушных

мешков”;

 

2.1.20. промывка систем отопления;

 

2.1.21. снятие, ремонт, прочистка, установка и регулировка

предохранительных клапанов, замена термометров, манометров

и водомерных стекол;

 

2.1.22. содержание в порядке регулирующей аппаратуры

и контрольных устройств.

 

3. Вызовы в квартиры

 

3.1. Осуществляются на основании записей в журнале

заявок на ремонт сантехнического и водопроводного оборудования.

 

 

3.2. В случае осуществления ремонта или монтажа сантехнического

или водопроводного оборудования в квартирах приглашенными

специалистами сантехник обязан обследовать

произведенные работы и дать заключение об их соответствии

правилам ТБ и ТЭ.

 

3.3. Работы, производимые в соответствии с подп. 2.1.9–

2.1.14, оплачиваются жильцами через Сбербанк на счет ТСЖ

после составления сметы на работы и выставления счета. Сантехник

получает плату за произведенные им работы согласно

счету из кассы ТСЖ за вычетом ЕСН и подоходного налога.

 

4. Рабочее время

 

4.1. Рабочее время сантехника является ненормированным

и планируется в зависимости от ревизий, контрольных обходов,

текущего ремонта и графика ППР, составленного сантехником

и утвержденного председателем правления или его заместителем.

 

 

4.2. Контрольное время ежедневного контакта с администрацией

правления утверждается приказом председателя правления

по согласованию с сантехником.

 

5. Время отдыха

 

5.1. Сантехнику предоставляется ежегодный оплачиваемый

отпуск в размере 28 календарных дней; первый отпуск предоставляется

через 6 месяцев после приема на работу.

 

5.2. Отпуск может предоставляться и до истечения 11 месяцев

за отработанное время.

 

5.3. Административный отпуск может предоставляться по

заявлению сантехника приказом председателя правления, но не

более чем 30 дней в году.

 

6. Квалификационные требования

 

6.1. Сантехником ТСЖ “___________” может быть, как правило,

имеющий опыт практической работы по специальности

не менее 5 лет и квалификацию не ниже IV разряда.

 

6.2. При работе с применением газосварочных и электросварочных

аппаратов сантехник обязан иметь необходимые

 

1

 

 

 

удостоверения и допуски, а также при непосредственном осуществлении

таких работ иметь письменное разрешение руководства

правления (лица, отвечающего за данные работы) и необходимые

средства пожаротушения, а при необходимости

приглашать для присутствия при работах инспектора пожарного

надзора. Оплата такого приглашения осуществляется за счет

заказчика работ.

 

6.3. При самовольном производстве работ с открытым огнем

сантехник подвергается дисциплинарной ответственности

вплоть до увольнения, а при причинении ущерба в результате

самовольных несанкционированных работ на него возлагается,

кроме прочей, гражданско-правовая ответственность. В особо

тяжких случаях причинения ущерба сантехник, самовольно

производящий пожароопасные работы, может быть привлечен

к уголовной ответственности.

 

Председатель правления ______________________________

 

 (подпись)

 

Ознакомлен ________________________ ________________

 

 (подпись) (дата)