Результаты поиска:

Законодательство — Пособие для начинающих собственников жилья по выбору способа управления многоквартирным домом

ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

ВСЕМ,  КТО ЛЮБИТ СВОЙ ДОМ

 

 

 

 

 

 

 

Пособие для начинающих собственников жилья по выбору способа управления многоквартирным домом

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2006

 

 

 

ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ В ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Что дает нам Жилищный кодекс

Рыночные реформы, последовательно осуществляемые в России, затронули в первую очередь отношения собственности, в том числе и в жилищной сфере. Огромное количество людей, приватизировав квартиры, стали владельцами недвижимости, включая долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Но кто и как должен управлять многоквартирными домами, находящимися в совместной собственности нескольких домовладельцев?

Жилищный кодекс РФ направлен на установление единства правового регулирования жилищных отношений в стране, на устранение неопределенности в жилищных правах и обязанностях граждан. Этот документ касается абсолютного большинства населения, и нам придется по нему жить.

Жилищный кодекс дает большую свободу в плане развития рыночных отношений и конкуренции в сфере жилищно-коммунального хозяйства и открывает возможности улучшения качества услуг, снижения их стоимости. Сфера услуг по содержанию жилищного фонда уже не является монополией муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий, которые работают с высокими непроизводственными издержками и совершенно неподотчетны жильцам домов, которые обслуживают.

Одним из основных принципов начавшейся жилищной реформы является обязанность граждан заботиться о состоянии своего жилья. Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления данным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирным доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Такие права и обязанности предусмотрены для собственников помещений в многоквартирных домах не случайно, поскольку они должны больше всех быть заинтересованы в улучшении качества услуг и снижении расходов по содержанию жилья.

Бесспорно, что граждане, которые пока не воспользовались своим правом на приватизацию квартиры и проживают на условиях найма, тоже заинтересованы в улучшении качества предоставляемых услуг и снижении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поэтому они могут и должны оказать содействие собственникам квартир при принятии решения по выбору способа управления многоквартирным домом, обратившись к муниципалитету как к собственнику неприватизированных помещений, а также путем применения своих профессиональных знаний (юридических, экономических, технологических и т.д.) в ходе практического управления домом.

Собственники же квартир не только могут, но и обязаны активно участвовать в процессе содержания и обслуживания общего имущества своих домов и таким образом влиять на размер платы за жилое помещение.

 

 

Что значит: быть собственником жилья

При приобретении жилья мы получаем в собственность не только внутреннее пространство квартиры или ее части (комнаты), вместе с внутриквартирными инженерными коммуникациями, сантехникой и элементами отделки. По закону мы также получаем долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственником помещений в многоквартирном доме, а также доли в общем имуществе, может являться муниципалитет либо какое-то юридическое лицо.

Доля каждого домовладельца в общем имуществе многоквартирного дома не может быть выделена в натуральном виде как несколько ступенек лестницы в подъезде, кусочек придомовой территории или крыши. Общее имущество потому и называется общим, что принадлежит всем вместе. Домовладелец не вправе, оставаясь собственником квартиры, отказаться от своей доли в праве общей долевой собственности. Но если он отказывается от своей квартиры или нежилого помещения – продает, дарит, оставляет в наследство, – он одновременно передает новому собственнику и свое право на долю в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности, неразрывно связано с обязанностью содержать свое имущество в надлежащем состоянии. Иначе говоря, то, что является вашей собственностью, что вы можете продать, подарить, завещать, вы обязаны за свой счет ремонтировать, восстанавливать, производить уборку и т.д. своими силами или нанимая кого-то по своему усмотрению. Эта же обязанность относится и к общему имуществу в многоквартирном доме. Но если в своей квартире каждый решает сам, когда, в какой последовательности, в каком объеме выполнять разные работы, сколько денег на это израсходовать, то в отношении общего имущества существуют четкие правила его содержания.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (см. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 на стр.     ).

 

 

 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО ВЫБРАТЬ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ? КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

 

Если раньше государство строило жилье и бесплатно обеспечивало семьи в порядке очереди, размеры которой делали получение квартиры практически нереальным, то сейчас акцент делается на создание возможностей для самостоятельного приобретения гражданами жилья путем создания рынка доступной недвижимости и развития ипотеки. Таким образом, со вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации появилась четкая градация между несобственниками и собственниками жилья.

Первая группа – это те граждане, которые не воспользовались пока своим правом на приватизацию квартиры и живут на условиях найма. Они вносят ежемесячно квартирную плату, однако никак не могут влиять на ее размеры.

Вторая группа – это собственники приватизированных или приобретенных в собственность на иных основаниях квартир. Теперь, благодаря Жилищному кодексу Российской Федерации они имеют право определять, как и за какие деньги содержать их общий дом.

Чтобы реализовать это право, необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Его организация – дело сложное и ответственное. Люди, живущие в многоквартирных домах, порой не знают своих соседей в лицо, не говоря уже об их социальном статусе, настроениях и предпочтениях. Поэтому для начала необходимо, чтобы в каждом доме появилась инициативная группа жильцов, заинтересованных не только в получении всех услуг, за которые платят, но и в сохранении и повышении стоимости своего недвижимого имущества.

Подбор и подготовка инициативной группы

Это должны быть люди, занимающие активную жизненную позицию, неформальные лидеры в своем доме, к которым обращаются за помощью и советом соседи, активно участвующие в жизнедеятельности дома. Среди таких людей всегда можно найти авторитетного человека, который способен взять на себя роль организатора общего собрания.

Для того чтобы результативно провести общее собрание жителей, организаторы собрания должны сами ясно представлять его цели и быть готовыми ответить на все вопросы, которые могут возникнуть в процессе обсуждения. Они должны уметь поддержать, оказать помощь и повлиять на контингент нерешительных или недоверчивых жителей.

Информационная работа среди жильцов

Информация, которую необходимо донести до каждого жителя перед проведением общего собрания, должна быть изложена простым, ясным языком и содержать разъяснения по всем ранее неизвестным понятиям.

Информационную работу среди жителей дома можно проводить разными способами. Это могут быть индивидуальные встречи и беседы, разработка информационной листовки-обращения или оба способа параллельно.

Жильцов проживающих в домах можно разбить на группы.

1. Люди, которые потенциально могут составить группу поддержки.

2. Люди, которых объединяют общие интересы.

3. Группа возможных противников всех новаций. Это, как правило, пожилые люди, привыкшие жить по определенным меркам, или инертные граждане, которые опасаются любых перемен.

4. Люди, имеющие определенный авторитет среди жильцов

Путем проведения такого социологического анализа можно выявить потенциальных союзников и возможных противников среди жильцов дома, что будет необходимо для успешной работы по управлению домом. С ними в первую очередь и нужно проводить информационно разъяснительную работу.

Следующий способ – это разработка информационной листовки, которую необходимо развесить на досках объявлений, опустить в почтовые ящики. Информационная листовка должна бросаться в глаза, легко читаться и содержать только необходимую информацию. Должна быть краткой, по существу понятной всем жильцам, нести только позитивную информацию и вызывать интерес. Она должна быть обязательно подписана членами инициативной группы с номерами телефонов, по которым жильцы могут получить более полную информацию.

Инициирование общего собрания собственников

Согласно Жилищному кодексу РФ инициатором проведения общего собрания по выбору способа управления может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенного таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В дальнейшем сроки и порядок проведения годового общего собрания и иных внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Правомочность общего собрания

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание.

Необходимо отметить, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений, т.е. от кворума.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

 

Сообщение о проведении общего собрания

В сообщении  о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. примерный образец сообщения на стр.   ) должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

- дата, место, время проведения данного собрания, а в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

 

Оформление решения общего собрания

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в месте, доступном для всех собственников, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

 

Оформление протокола

Ведение протокола является неотъемлемой частью собрания. Способы ведения протокола различны. Они определяются общим собранием. Это может быть аудиозапись, стенографирование, конспектирование выступлений. Аудиозапись, при необходимости может помочь составить окончательный вариант протокола или в случае возникновения спорных вопросов содействовать установлению истины.

Протокол, как правило, редактируется после собрания, в краткой форме передается принципиальная суть выступлений, окончательно уточняются формулировки в строгом соответствии с принятыми решениями.

В протокол собрания целесообразно включать следующие сведения:

- адреса домов (если необходимо и номера подъездов), жители которых участвуют в собрании;

- количество голосов собственников, имеющих право участвовать в собрании;

- количество голосов собственников, принявших участие в собрании;

- инициатор, дата, время и место проведения собрания;

- состав счетной комиссии;

- повестка дня;

- фамилии выступающих;

- краткое содержание выступлений;

- принятое решение с результатами голосования.

К протоколу может прилагаться регистрационный бюллетень и лист результатов голосования с подписями присутствующих домовладельцев (см. примерный образец протокола на стр.     ).

 

Голосование на общем собрании

Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование может осуществляться собственником помещения как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Пример 1:

Общая площадь всех помещений, принадлежащих собственникам, в здании равна 1250 кв. метрам, что соответствует 100% в общей долевой собственности (общем имуществе). Приватизированная квартира общей площадью 35 кв. метров соответственно пропорциональна 2,8 % от суммы площадей всех помещений в здании. Доля участия также равна 2,8 %, количество голосов собственника – 2,8. При этом муниципалитет, как собственник неприватизированных квартир и аптеки (общей площадью 340 кв. метров) имеет в сумме долю, равную 27,2% и 27,2 голоса, а владелец магазина (площадью 150 кв. метров) – долю 12% и 12 голосов.

Доля участия и количество голосов каждого собственника, в зависимости от размера занимаемой им общей жилой площади в доме, фиксируется следующим образом:

№ п/п

Фамилия, имя, отчество собственника

Общая жилая площадь (м2)

Доля (%)

Количество голосов

 

Иванов Иван Иванович

35

2,8

2,8

 

В целях упрощения подсчетов, особенно в случаях, когда в многоквартирном доме большое количество помещений незначительных по размеру, можно применить порядок подсчета голосов по принципу: 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу.

Пример 2:

В этом случае сначала определяется количество голосов, принадлежащих каждому собственнику помещения:

№ п/п

Фамилия, имя, отчество собственника

Общая жилая площадь (м2)

Количество голосов

 

Иванов Иван Иванович

35

35

Затем голоса принявших участие в общем собрании собственников помещений суммируются и полученный результат сравнивается в общей площадью всех помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам.

 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (см. образец решения на стр.   ).

 

РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

Необходимо помнить: решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, участвовали они в данном собрании или нет.

 

Принятие решения о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

При выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом все вопросы решаются на общем собрании собственников помещений. Это могут себе позволить жильцы небольших домов. Проводя регулярно общие собрания, они по каждому конкретному вопросу оперативно принимают решение.

 

Принятие решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

 

При управлении товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ), жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - кооператив) создается возможность наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью. Создание ТСЖ или кооператива делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций.

При управлении ТСЖ или кооперативом функция по предоставлению жилищных и коммунальных услуг может осуществляться ТСЖ или кооперативом самостоятельно или путем заключения договора с управляющей организацией.

Необходимо отметить, что если по Жилищному кодексу РФ решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от присутствующих на собрании, т.е. от кворума, то решение о создании ТСЖ, а также об утверждении устава ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Если ТСЖ или кооператив управляют многоквартирным домом, то они берут на себя все функции, связанные с обеспечением содержания и ремонта общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг.

По содержанию и ремонту жилья ТСЖ обязано обеспечивать выполнение соответствующих работ и оплачивать их в соответствии со сметой доходов и расходов товарищества. При желании товарищество может заключить договор с существующей муниципальной эксплуатационной организацией, если качество обслуживания устраивает собственников. В таком случае товарищество получает право контролировать выполнение работ и предъявлять свои требования.

Что касается порядка предоставления коммунальных услуг, то ТСЖ вправе вступить в договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией в интересах собственников помещений. ТСЖ – не перепродавец услуг, а посредник.

При этом следует отметить, что вносить платежи обязаны все собственники помещений, как входящие, так и не входящие в состав членов ТСЖ или кооператива. В случае неисполнения данной обязанности ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать от собственника полного возмещения убытков.

В случае принятого решения о создании Товарищества собственников жилья в данном многоквартирном доме общим собранием должно быть избрано правление Товарищества из числа членов ТСЖ, которое избирает из своего состава председателя правления Товарищества. Также избирается ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.

Кроме того, на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимается устав товарищества (см. образец на стр.     ).

После утверждения устава ТСЖ председатель правления ТСЖ или иное лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений  для  произведения государственной регистрации, проводит работу по государственной регистрации Товарищества в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации.
В соответствии с Федеральным Законом от 10.01.2006 №18 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» функции государственной регистрации ТСЖ осуществляются территориальными органами Федеральной регистрационной службы.
Жители Самары  г. Самары и Волжского муниципального района Самарской области по данным вопросам могут обращаться в отдел по делам некоммерческих организаций Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (ул. Л.Толстого 3,). В случае создания ТСЖ на территории иных муниципальных округов Самарской области заявителю следует обратиться в отдел Управления Федеральной регистрационной службы, расположенный на территории данного муниципального округа Самарской области.
Кроме того, информацию о государственной регистрации ТСЖ можно найти на официальном сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (www.samregistr.ru).
Для регистрации ТСЖ в орган, осуществляющий государственную регистрацию некоммерческих организаций, по месту нахождения товарищества подается следующий пакет документов:
- Заявление о государственной регистрации юридического лица при его создании (подпись заявителя на заявлении подлежит нотариальному заверению) по форме № РН 001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2006 г. № 212;
- Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие сведения об организации товарищества и утверждении его устава;
- Устав товарищества, принятый общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (в двух экземплярах);
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию юридического лица (подлинник).
Регистрирующий орган не вправе требовать предоставления других документов, кроме тех, которые предусмотрены Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». 
После получения свидетельства о регистрации товариществу необходимо:
- заказать и получить печать;
- открыть расчетный счет в банке.
Для открытия счета необходимы: печать и банковские карточки с образцами подписей, копии устава и свидетельства о регистрации, заверенные нотариусом, копии свидетельств о получении ИНН, коды статистики, копии свидетельств постановки на учет в пенсионном фонде и фонде социального страхования.
После регистрации товарищества ранее обслуживавшая данный дом управляющая организация передает ТСЖ техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
Также обращаем внимание, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2006 г. № 212 Товарищество собственников жилья как некоммерческая организация обязан в срок до 15 апреля 2007 года предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы отчет о своей деятельности по формам, содержащимся в данном Постановлении Правительства РФ. 
Поскольку до недавнего времени большинство многоквартирных домов обслуживались муниципальными организациями, то по вопросам, возникающим в связи передачей документации, целесообразно взаимодействие с органами местного самоуправления.

 

Принятие решения общего собрания о передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей компании

При выборе способа управления управляющей организацией с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Подписи собственников помещений оформляются как приложение к договору на нескольких листах с перечнем собственников (ФИО, квартира). Движение собственников (кто-то выехал, кто-то приехал) в соответствии с нормами Гражданского Кодекса оформляется договором присоединения.

Собственники и наниматели жилых помещений по договорам социального найма вносят плату за содержание и ремонт жилья данной управляющей организации.

В многоквартирном доме может быть только одна управляющая организация.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (см. примерный образец договора на стр…).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В настоящее время на территории Самарской области действуют организации различных форм собственности, осуществляющие управление жилищным фондом (частные предприятия, комитеты по ЖКХ, дирекции единого заказчика и т.д.) Больше всего управляющих компаний в крупных городах - Самаре, Тольятти.

Органы местного самоуправления и управляющие организация обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

На что следует обратить внимание при заключении договора с управляющей организацией?

Чтобы выстроить грамотные взаимоотношения с управляющей организацией, собственникам помещений необходимо: во-первых, изучить положения Кодекса, регламентирующие их права и обязанности, во-вторых, ответственно подойти к заключению договора управления, так как именно этот документ будет определять взаимные права, обязанности и ответственность.

При заключении договора собственникам не следует ограничиваться перечислением услуг и работ, которые будет выполнять управляющая организация. Необходимо оговорить качество предоставляемых услуг, периодичность проведения каждого вида работ, возможность проведения аварийных работ, ответственность управляющей организации за неоказание или ненадлежащее оказание услуг. Особо следует определить вопросы, связанные с капитальным ремонтом жилого дома: будут ли входить в состав квартирной платы отчисления на капитальный ремонт, если да, то каким образом они будут аккумулироваться управляющей организацией, и иные вопросы, связанные с проведением такого ремонта.

 

Что произойдет, если до 1 января 2007 года жильцы не проведут общее собрание и не определятся со способом управления домом*

В случае если до 1 января 2007 года собственниками помещений в многоквартирном доме не будет выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не будет реализовано, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственники не согласны подписывать договор на предложенных условиях, они должны в течение 30 дней со дня получения проекта договора управления направить управляющей организации протокол разногласий, указав пункты договора, с которыми они не согласны и предложив свои формулировки данных пунктов. Управляющая организация вправе передать возникшие разногласия на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий от собственников. Если собственники уклоняются от подписания договора, выбранная по результатам конкурса управляющая организация также вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор и возместить причиненные незаключением договора убытки.

Не позднее чем через год после заключения такого договора управления орган местного самоуправления должен созвать собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления (ст. 161 ЖК РФ).

 

Что выгоднее для жильцов - создать ТСЖ или кооператив, выбрать управляющую организацию или дожидаться когда муниципалитет сделает выбор за них?

Чтобы выбрать оптимальный способ управления своим домом необходимо взвесить все «за» и «против» по каждому способу управления, учитывая: состояние дома, его местонахождение, социальный статус жильцов – их возможности и потребности, желание жильцов участвовать в управлении.

Наиболее распространенным способом управления считается привлечение на договорной основе профессиональной управляющей организации.

Важным преимуществом ТСЖ следует признать то, что его создание освобождает собственников от необходимости проводить общие собрания и решать многочисленные вопросы содержания и ремонта жилого дома - от заключения договоров на обслуживание и поставку коммунальных услуг до сбора платежей и их перечисления – этими проблемами будет заниматься правление ТСЖ. С другой стороны, Жилищный кодекс предполагает деятельность членов правления ТСЖ на возмездной основе, и выплата им вознаграждения будет осуществляться за счет жильцов.

У членов ТСЖ есть возможность самостоятельно определять размер затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя их своих финансовых возможностей и состояния здания. Размер обязательных взносов и платежей для всех собственников помещений в многоквартирном доме должен устанавливаться по единому принципу: исходя из размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Существенное отличие ТСЖ от других способов управления многоквартирным домом заключается в том, что товарищество не только решает вопросы по содержанию и ремонту жилого дома, а также обеспечению его жильцов коммунальными услугами, но и вправе как юридическое лицо осуществлять хозяйственную деятельность, отвечающую целям его создания.

Таким образом, в выборе ТСЖ как способа управления многоквартирным домом имеются и плюсы, и минусы. Очевидно, что создание ТСЖ наиболее целесообразно в жилых домах, где помещения принадлежат большому количеству собственников, так как товарищество берет на себя решение многих организационных вопросов, связанных с содержанием и ремонтом дома. Также следует учитывать, что ТСЖ, являясь юридическим лицом, имеет свои счета в банках. Это существенно облегчает расчеты с обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг и кредитными организациями, различными регистрирующими органами, а также создает возможности для аккумулирования денежных средств.

Какой бы способ управления ни был выбран, собственники помещений должны понимать, что таким образом они получают возможность влиять на состояние своего жилья.

 

 

Как реализовать свои права по выбору способа управления многоквартирным домом?

Во-первых, надо внимательно изучить законодательство – Жилищный кодекс. Во-вторых, создать инициативную группу жильцов, которые заинтересованы не только в получении положенных услуг за свои деньги, но и в сохранении и повышении стоимости своей недвижимости, поскольку жилье – это капитал. В третьих, нужно обязательно провести общее собрание собственников, обсудить все варианты управления своим домом и выбрать приемлемый. А для начала – организовать хотя бы домовой комитет и выбрать его председателя из числа наиболее опытных и активных жильцов. Дальше можно будет решать – создавать или не создавать ТСЖ, приглашать ли управляющую организацию или сэкономить и управлять домом своими силами.

 

РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

Что значит: содержать и обслуживать многоквартирный дом?

Указанные вопросы регулируются Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (см. на стр.     ).

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемых собственниками помещений, а также лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы или ответственными лицами органов управления ТСЖ или кооператива, или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы;

освещение помещений общего пользования;

обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Выражение «обслуживать многоквартирный дом» характеризует деятельность эксплуатирующей организации по выполнению определенных работ, а «содержать многоквартирный дом» - указывает на обязанность собственников помещений по несению расходов.

 

Из чего складывается стоимость содержания и обслуживания многоквартирного дома?

В соответствии с требованием статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в много квартирном доме проводится за счет собственника.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрен следующий порядок решения вопросов содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений на общем собрании утверждают перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Основой для формирования данного перечня должны являться результаты осмотров общего имущества, которые могут осуществляться как собственниками помещений, так и привлекаемыми ими на основании договора лицами или ответственными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией. Собственники самостоятельно принимают решения о текущем и капитальном ремонте многоквартирного дома. При этом решения о ремонте принимаются не тогда, когда вышел установленный срок, а в зависимости от технического состояния многоквартирного дома. Эти параметры будут устанавливаться на федеральном уровне законодательством о техническом регулировании. Если в доме есть управляющая организация, то собственники принимают указанные решения с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносимой собственниками помещений, устанавливается на общем собрании собственников помещений соразмерно утвержденному перечню, объемам и качеству работ и услуг. В случае, если собственники помещений не договорились между собой, такое решение принимается органом местного самоуправления.

Разумеется, данные положения в полной мере будут реализованы при условии выбора способа управления многоквартирным домом.

 

Что входит в коммунальные услуги?

Коммунальные услуги включают горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение (канализация), отопление.

 

Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме?

Согласно Жилищному кодексу РФ к общему имуществу в многоквартирном жилом доме относится такое имущество в данном доме, которое не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В Правилах содержания общего имущества общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, подробно расшифрованы все элементы, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое оборудование);

крыши;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 

Однако следует учитывать, что состав общего имущества должен определяться для конкретного многоквартирного дома, в том числе с учетом данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОВЕТЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

 

Рекомендуемый типовой договор

управления многоквартирным домом

между управляющей организацией

и собственниками помещений

 

 

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

(между управляющей организацией и собственниками помещений)

 

г. __________

"___"_________ ____ г.

 

____________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице ____________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и собственники помещений, указанные в разделе 9 настоящего договора, именуемые в дальнейшем Собственники, с другой стороны, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________ (Протокол Общего собрания собственников помещений N ___ от ________), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________________________

______________________________________ (далее – многоквартирный дом), обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Перечень общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, является Приложением № 1 к настоящему договору. Описание и технические характеристики данного имущества указаны в Техническом паспорте на строение N ______ от "___"________ ____ г.

1.3. Перечень, состав и периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых Управляющей организацией определены в Приложении № 2 к настоящему договору и могут быть изменены по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

1.4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведение которых обеспечивается Управляющей организацией, объемы и сроки их выполнения определяются в ежегодно утверждаемом общим собранием собственников помещений Плане-графике проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, являющимся после утверждения сторонами неотъемлемым приложением к настоящему договору.

1.5. Управляющей организации может быть поручено проведение капитального ремонта дома, его инженерных систем и оборудования на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором должны быть определены сроки капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта и оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме расходов на капитальный ремонт, о чем стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему договору.

1.6. Управляющая организация обязана обеспечить бесперебойное предоставление собственникам помещений и иным лицам, владеющим на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме, следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Управляющая организация обязуется:

2.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

2.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных в приложении № 2 к настоящему договору и Плане-графике проведения текущего ремонта, в установленные договором сроки собственными силами или привлекая на договорной основе третьих лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

2.1.3. Организовывать заключение с поставщиками договоров о поставке Собственникам коммунальных услуг, указанных в пункте 1.6. настоящего договора.

2.1.4. При оказании Собственникам услуг по содержанию и текущему  ремонту и заключении договоров о поставке коммунальных услуг гарантировать их качество и соответствие требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а также требованиями соответствующих ГОСТов, СанПиНов, СНиПов и иных обязательных норм, действующих в момент выполнения работ и оказания услуг.

2.1.5. Осуществлять функции по организации финансирования расходов на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом.

2.1.6. Осуществлять приемку работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых по заключенным с третьими лицами договорам.

2.1.7. Контролировать и обеспечивать надлежащее выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома привлеченными на договорной основе третьими лицами и нести ответственность перед Собственниками в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими договорных обязательств согласно настоящему договору.

2.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами по вопросам содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.1.9. Составлять сметы расходов, а также план-график проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на очередной календарный год и отчет об исполнении настоящего договора за истекший год и представлять их на утверждение общему собранию собственников в установленные настоящим договором сроки.

2.1.10. Представлять по требованию домового комитета и общего собрания Собственников документы, подтверждающие выполнение работ (оказание услуг), в том числе акты сдачи-приемки работ, выполненных третьими лицами.

2.1.11. Вести необходимую техническую документацию на многоквартирный дом.

2.1.12. Информировать Собственников об изменении тарифов на коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за данные услуги.

2.1.13. Вносить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

2.1.14. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

2.1.15. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представить отчет общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме о выполнении условий настоящего Договора, а также передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме) одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Привлекать для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров.

2.2.2. Требовать от Собственников своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2.3. Приостанавливать или ограничивать подачу горячей воды, электрической энергии и газа в случаях и порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

2.2.4. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещениях, принадлежащих Собственникам, согласовав с ними дату и время осмотра.

2.2.5. Назначать представителя для участия в общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.6. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, не предусмотренные настоящим договором, за отдельную плату, в том числе услуги по сдаче в аренду жилых, подвальных и чердачных помещений, придомовой территории, работы по строительству на придомовой территории хозяйственных построек, гаражей. Порядок оплаты собственниками помещений таких услуг должен быть определен в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с обеспечением технического обслуживания, текущего ремонта, санитарного содержания многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг.

3.3. Собственники обязуются:

3.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы граждан, проживающих в доме, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, требования противопожарной безопасности, а также нести ответственность за соблюдение перечисленных правил лицами, проживающими в принадлежащих им помещениях, в соответствии с жилищным законодательством.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт принадлежащих помещений в установленном настоящим договором порядке.

3.3.3. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги в установленных настоящим договором размерах и порядке.

3.3.4. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри принадлежащих им помещений и не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

3.3.5. Незамедлительно сообщать Управляющей организации обо всех неисправностях в работе отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома инженерных систем и оборудования, в том числе расположенных в принадлежащих им помещениях.

3.3.6. Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах, имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия Собственника, для проведения аварийных работ.

3.3.7. Допускать в принадлежащие им помещения представителей Управляющей организации, а также третьих лиц, с которыми Управляющей организацией заключены договора на выполнение работ и оказание услуг, для проведения осмотров, профилактических и аварийных работ, устранения неисправностей оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

3.4. Собственники имеют право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленных на территории муниципального образования нормативов потребления коммунальных услуг, отвечающих установленным требованиям качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащих им помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке.

3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения в многоквартирном доме, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.4. Участвовать в контроле за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом РФ и статьей 5 настоящего договора.

 

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

 

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещение и коммунальные услуги.

Плата за помещение и коммунальные услуги для каждого Собственника  включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается  решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сроком на один год по предложению Управляющей организации из расчета на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

4.3. С целью установления размера платы за содержание и ремонт помещения Управляющая организация не позднее, чем за _____ дней до истечения календарного года представляет общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме смету расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также смету и План-график проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на очередной календарный год с обоснованием размера платы за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

4.4. Если Управляющей организацией документы, указанные в пункте 4.3. настоящего договора в срок, установленный данным пунктом, не представлены и не заявлено об отказе от исполнения настоящего договора, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится Собственниками в размере, установленном для предыдущего календарного года.

В этом случае Управляющая организация обязана в течение первого месяца очередного календарного года составить и утвердить на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме План-график проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4.5. Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме до истечения календарного года не приняло решения об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений на очередной календарный год или решения об отказе от настоящего договора, то при надлежащем выполнении пункта 4.3. настоящего договора Управляющая организация вправе продолжить исполнение договорных обязательств по управлению многоквартирным домом на условиях размера оплаты за содержание и ремонт помещения и объема оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде, либо потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

4.6. С момента заключения настоящего договора до ___________ года ежемесячный размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с протоколом общего собрания от _____________ № ___ составляет ________________руб. за один квадратный метр общей площади помещения, в том числе ____________________ руб. за содержание общего имущества и ___________________ руб. за текущий ремонт общего имущества.

4.7. Плата за коммунальные услуги вносится Собственниками(1)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

4.8. До окончания календарного года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленный в соответствии с настоящим договором, может быть изменен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласованным с Управляющей организацией, путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.9. Каждый из Собственников или уполномоченное им лицо ежемесячно вносит плату за помещение и коммунальные услуги __________________________________ Управляющей

                                                              (на расчетный счет или в кассу)

организации не позднее ___ (_______) числа месяца, следующего за расчетным.

4.10. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.11. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений в многоквартирном доме не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.12. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, не является основанием изменения установленного в соответствии с настоящим договором размера платы за коммунальные услуги.

4.13. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющей организацией осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2005 № 307.

 

5. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ   

 

5.1. С целью контроля за надлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме создается домовой комитет их числа собственников помещений в многоквартирном доме в количестве _____ человек.

5.2. В случае возникновления претензий по качеству, срокам или объемам оказваемых услуг по содержанию и ремонту общего имущетсва в многоквартирном доме, а также предоставляемых коммунальных услуг, любой из Собственников вправе обратиться в Управляющую организацию в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненвдлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также Разделами VII, VIII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

5.3. В случае неполучения Собственником ответа Управляющей организации в установленный действующим законодательством срок или несогласия с полученным ответом Собственник вправе обратиться в домовой комитет, который в течение пяти рабочих дней с момента обращения истребует от Управляющей организации документы, подтверждающие проведение работ (акты приема-передачи и д.т.), и осуществляет осмотр объекта общего имущества многоквартирного дома, по вопросам содержания и (или) ремонта которого возник спор, с участием представителя Управляющей организации,  уведомляемой о проведении осмотра заказным письмом или иным способом, обеспечивающим подтверждение получения уведомления, и Собственника.

5.5. По результатам осмотра домовым комитетом составляется акт о выявленных недостатках (далее – акт) с указанием конкретных видов работ (услуг) согласно приложениям № 2 и (или) № 3 к настоящему договору, не выполненных Управляющей организацией или выполненных с недостатками, и сроки устранения нарушений. Акт подписывается всеми лицами, принявшими участие в осмотре.

5.6. В случае неявки надлежащим образом извещенного представителя Управляющей организации или Собственника к участию в осмотре, а также отказа их от подписания акта, акт подписывается лицами, входящими в состав домового комитета, и в течение ____ дней с момента подписания направляется сторонам настоящего договора заказным письмом или иным способом, обеспечивающим подтверждение его получения.

5.7. Собственники вправе приостановить внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до выполнения Управляющей организацией работ (услуг) или устранения недостатков, указанных в акте.

5.8. Если нарушения, указанные в акте, не устранены Управляющей организацией в определенные данным актом сроки, Собственники вправе отказаться от оплаты за невыполненную или выполненную ненадлежащим образом работу (услугу) и потребовать полного возмещения убытков, причиненных им невыполнением работ (неоказанием услуг), нарушением сроков либо недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

5.9. При составлении домовым комитетом ______ и более актов о выявленных недостатках в течение одного календарного месяца, домовой комитет выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о расторжении договора с Управляющей организацией.

5.10. При возникновении между сторонами спора по вопросам неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза, которая должна проводиться третьими лицами, соответствующими требованиями обеих сторон.

 Расходы по проведению экспертизы возлагаются на Управляющую организацию. Если экспертизой установлено отсутствие нарушений со стороны Управляющей организации или причинной связи между действиями (бездействием) Управляющей организации и обнаруженными недостатками, возмещение расходов по ее проведению несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначалась по соглашению сторон, обе стороны в равных долях.

 

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

 

6.1. Настоящий Договор может быть изменен при условии предварительного принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

6.3. Стороны настоящего Договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

6.4. При нарушении Управляющей организацией сроков оказания услуг и выполнения работ, а также сроков устранения недостатков Управляющая организация уплачивает Собственникам неустойку в размере ____% от стоимости работ за каждый день просрочки, которая распределяется между Собственниками пропорционально их доле в праве на общее имущество многоквартирного дома либо по соглашению с Собственниками зачисляется в счет их будущих платежей.

6.5. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных настоящим Договором, Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Каждый из Собственников, указанных в разделе 9 настоящего договора несет ответственность, предусмотренную данным пунктом, в пределах платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной исходя из размера общей площади принадлежащего ему жилого помещения, и не отвечает за неисполнение обязательств по оплате остальными Собственниками.

6.6. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор в соответствии со статьей 5 настоящего договора, то он разрешается судом в установленном порядке.

6.7. Все остальные вопросы, не предусмотренное настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

 

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

7.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.

7.2. Отчуждение помещений Собственниками не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора. В этом случае договором об отчуждении помещения должна быть предусмотрена передача прав и обязанностей по настоящему договору лицу, приобретшему право на помещение в многоквартирном доме.

7.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома  в случаях:

- задержки Управляющей организацией начала исполнения договора более чем на 60 дней с момента его подписания сторонами;

- нарушения Управляющей организацией условий договора и неисполнения требований Собственников, направленных в установленном договором порядке;

- принятие актов в рамках действующего законодательства, лишающих Управляющую организацию права на оказание услуг;

- несоблюдения Управляющей организацией действующих норм и правил, зафиксированного уполномоченными государственными органами в установленном порядке;

- иных случаях, установленных гражданским законодательством или настоящим договором.

7.4. Управляющая организация вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:

- длительного (более _____месяцев подряд) нарушения Собственниками, владеющими в совокупности более чем пятьюдесятью процентами помещений в многоквартирном доме, сроков оплаты жилья и коммунальных услуг,

- непригодности для использования по назначению многоквартирного дома в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- иных случаях, установленных гражданским законодательством или настоящим договором.

7.5 Сторона, решившая расторгнуть договор по положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне за месяц до расторжения договора. Договор является расторгнутым по истечении месяца со дня получения соответствующего сообщения другой стороной.

7.6. После расторжения Договора техническая документация и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы передаются лицу, назначенному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а в отсутствии такового - любому собственнику помещения или нотариусу на хранение.

 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.2. Договор заключен сроком на ____ (_____) года.

8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

 

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Управляющая организация     ______________________________________                            

Адрес: ___________________________________________________________

ИНН, КПП, БИК, расчетный счет

Руководитель _____________________  /______________________________/

                                    подпись                                           Ф.И.О.

М.П.                                                                                                                                                                           

 

 

Собственники:

 

№ п/п

Ф.И.О. полностью

Паспортные данные: серия, №, когда и кем выдан

Адрес места жительства

Подпись

 

 

 

 

Приложение № 1 к договору

№ ___ от «____» ________ 200_ г.

 

 

 

Перечень общего имущества многоквартирного дома,

в отношении которого будет осуществляться управление*

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

 

*В состав общего имущества в многоквартирном доме входят объекты, принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

 

 

Приложение № 2

к договору

№ ___ от «____» ________ 200_ г.

 

1. Перечень, состав и периодичность выполнения работ

по Содержанию и Текущему ремонту Многоквартирного дома

 

N п/п

 

Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование

Количество осмотров

Примечание, профессия  рабочих проводящих осмотр, выполняющих работы

1

 

Печи (с газоходами)

1 раз в год

по плану-графику

Печник-каменщик

2

 

Вентиляционные каналы и шахты:

в зданиях вентшахты и оголовки

1 раз в год

по плану-графику

Каменщик или жестянщик в зависимости от конструкции

3

 

Газоходы при горячем водоснабжении от газовых колонок

1 раз в год

по графику

Каменщик или жестянщик

4

 

 Осмотр оборудования сети холодного,  горячего водоснабжения и канализации

 

1 раз в месяц

Слесарь-сантехник

5

 

Осмотр оборудование сети центрального отопления

1 раз в месяц

Слесарь-сантехник

6

Очистка, ревизия санитарно-технического оборудования, водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно-измерительных приборов

1 раз в месяц по плану-графику

Слесарь-сантехник

7

Набивка сальников, водозапорной, регулирующей арматуры, зачеканка фасонных соединений канализации

По мере необходимости

и выявлении неисправности

Слесарь-сантехник

8

Замена водозапорной, регулирующей арматуры, фитингов, контрольно-измерительных приборов, фасонных соединений канализации

По мере необходимости

и выявлении неисправности

Слесарь-сантехник

9

 

Поливочные наружные устройства (краны, разводка)

2 раза в год

(Весна, Осень)

Слесарь-сантехник

10

 

 Осмотр система внутреннего водоотвода с крыш зданий

2 раза в год

(Весна, Осень)

Слесарь-сантехник

11

 

Мусоропроводы (все устройства)

По мере необходимости

и выявлении неисправности

Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и Слесарь-сантехник

12

Осмотр состояния оконных и дверных заполнений, оконных рам, коробок дверных полотен. Дверные полотна

в местах входа в подъезд: входные, тамбурные. По лестничным маршам:  этажные, секционные. Дверные полотна выхода на кровлю

1 раз в месяц по плану-графику

Столяр-Плотник

13

Замена стекол оконных рам. Замена дверных коробок и дверных полотен.

Замена петель, дверных ручек и оконных запоров

По мере необходимости

и выявлении неисправности

Столяр-Плотник

14

Ремонт оконных рам, дверных коробок и дверных полотен

По мере необходимости

и выявлении неисправности

 

Столяр-Плотник

1

2

4

3

15

 

Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой всех контактных соединений    и     проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

1 раз в месяц по плану-графику

Электромонтер

16

 

Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаячных и  протяжных коробок и ящиков с  удалением из них влаги и ржавчины

1 раз в месяц по плану-графику

Электромонтер

17

 

Осмотр ВРУ вводных и  этажных шкафов с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности        заземляющих контактов и соединений

1 раз в месяц по плану-графику

Электромонтер

18

 

Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов

1 раз в год по плану-графику

Электромонтер

19

 

Осмотр светильников

1 раз в неделю

Электромонтер

20

 Замена сгоревших люминесцентных ламп, ламп накаливания и стартеров

По мере необходимости

и выявлении неисправности

Электромонтер

21

 

Очистка, ревизия электрической части оборудования ВРУ вводных и  этажных шкафов, этажных щитков, всей электроарматуры и агрегатов в местах общего пользования и технических помещениях

1 раз в месяц по плану-графику

Электромонтер

22

 

Замена автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей плавких вставок, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях

По мере необходимости

и выявлении неисправности

Электромонтер

23

 

Техническое обслуживание стационарных электроплит

По мере необходимости

Электромонтер

24

 

Техническое      обслуживание систем дымоудаления,  подпора воздуха в зданиях  повышенной этажности

1 раз в год по плану-графику

Вентиляционщик, Электромонтер

 

Цель осмотров — выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов

Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

В процессе осмотра ведется наладка инженерного оборудования, и исправляются мелкие дефекты.

Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой ниже форме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

Примечания: 1. Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 января по 25 апреля.

2. Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 1 мая по 15 октября.

Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готов­ности жилых зданий к сезонной эксплуатации.

 

Форма журнала

регистрации результатов осмотра (обследования) Многоквартирного дома

(строительных конструкций, инженерных систем и оборудования)

 

 

№ п/п

Дата осмотра, Ф.И.О., должности проводивших осмотр

Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования

Выявленные неисправности или повреждения конструкций и элементов здания

Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения

Решение о принятии мер (вид работ, исполнитель)

Срок выполнения

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

8

 

 

2. Перечень, состав и сроки устранения неисправностей при выполнении заявок граждан, проживающих в Многоквартирном доме, внепланового (непредвиденного) текущего ремонта, аварийных работ

К работам аварийного характера в Многоквартирном доме относятся:

— повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

— выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

— засорения канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

— поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

— выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрических кабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;

— нарушения в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах (вызывается аварийная служба организации, обслуживающей газовое оборудование).

Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:

— выезд специалистов на место аварии не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

— принятие мер по немедленной локализации аварии;

— проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

 

 

Неисправности конструктивных элементов и оборудования жилого здания

Предельный срок выполнения работ

Кровля

 

Протечки в отдельных местах кровли

 

1 сутки             

Повреждения   системы   организованного водоотвода (водосточных труб,  воронок колен, отметов и пр.,  расстройство  их креплений)

5 сутки

                                               Стены

 

Утрата  связи  отдельных     кирпичей с кладкой наружных  стен,  угрожающая  их выпадением

1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)

Неплотность в дымоходах и  газоходах  и сопряжения их с печами

1 сутки

 

Оконные и дверные заполнения

 

Разбитые  стекла  и  сорванные  створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен. Деформированные рамы оконных и коробки дверных полотен.

Тамбурные, межэтажные сорванные заполнения  дверных полотен и сорванные дверные полотна

 

в зимнее время                       

 

1 сутки

в летнее время                        

 

3 суток

Дверные  заполнения  (сорванные входные   двери в подъездах, на крышу, в подвал)

1 сутки

                          Внутренняя и наружная отделка

Отслоение   штукатурки потолка или верхней  части  стены,    угрожающей ее обрушению.

5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной  облицовки,  а также лепных изделий, установленных  на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер

безопасности

                          Полы

Протечки   в   перекрытиях,   вызванные нарушением          водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах

3 суток

                          Печи

Трещины  и   неисправности   в   печах, дымоходах и газоходах, могущие  вызвать отравление жильцов  дымовыми   газами и угрожающие пожарной безопасности здания

1 сутки

(с незамедлительным

прекращением эксплуатации до исправления)

            Санитарно-техническое оборудование

Течи в водопроводных кранах и в  кранах сливных бачков при унитазах

1 сутки

Неисправности    аварийного     порядка трубопроводов  и   их     сопряжений (с фитингами,   арматурой   и    приборами водопровода,   канализации,    горячего водоснабжения, центрального  отопления, газооборудования), неисправности и протечки водозапорной и регулирующей арматуры, как внутри квартир, так и на общедомовом инженерном оборудовании

 

Немедленно

Неисправности мусоропроводов

1 сутки

                  Электрооборудование

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования

 

При    наличии    переключателей кабелей  на  вводе в дом – в течение  времени, необходимого для     прибытия персонала, обслуживающего дом, но не  более 2 часов

Неисправности во вводно-распредительном устройстве,   связанные с заменой предохранителей,         автоматических выключателей, рубильников

3 часа

Неисправности автоматов защиты  стояков и питающих линий

3 часа

Неисправности аварийного порядка (короткое   замыкание в элементах внутридомовой  электрической сети и т.п.)

Немедленно

Неисправности в электроплите, с выходом из строя  одной  конфорки  и  жарочного шкафа

3 суток

Неисправности   в       электроплите, с отключением всей электроплиты

3 часа

Неисправности   в   системе   освещения общедомовых помещений (с  заменой  ламп накаливания,    люминесцентных    ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников), включая подвалы и чердаки

7 суток

                             Лифт

Неисправности лифта

 

Не более 1 суток

 

3. Уборка мест общего пользования Многоквартирного дома (подъезды, лестничные клетки, мусоропроводы)

3.1. Работы по уборке лестничных клеток

 

№ п/п

Вид работ

Вид оборудования на лестничных клетках

оборудование отсутствует

 

мусоропровод

 

лифт

 

мусоропровод и лифт

 

1

 

2

 

3

 

4

 

5

 

6

 

1.

 

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей

 

ежедневно

 

Ежедневно

 

ежедневно

 

ежедневно

 

2.

 

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

 

2 раза в неделю

 

2 раза в неделю

 

1 раз в неделю

 

1 раз в неделю

 

3.

 

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

 

нет

 

Ежедневно

 

нет

 

ежедневно

 

4.

 

Мытье лестничных площадок и маршей

 

2 раза в месяц

 

2 раза в месяц

 

1 раз в месяц

 

1 раз в месяц

 

5.

 

Мытье пола кабины лифта

 

нет

Нет

ежедневно

ежедневно

6.

 

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

 

нет

Нет

2 раза в месяц

 

2 раза в месяц

 

7.

 

Мытье окон

 

1 раз в год

 

1 раз в год

 

1 раз в год

 

1 раз в год

8.

 

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

 

1 раз в неделю

 

1 раз в неделю

 

1 раз в неделю

 

9.

 

 

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

 

1 раз в год

 

 

1 раз в год

 

 

1 раз в год

 

 

1 раз в год

 

 

10.

 

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках

2 раза в год

 

2 раза в год

 

2 раза в год

 

2 раза в год

 

 

 

3.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов

 

№ п/п

 

Вид работ

 

Периодичность

 

Примечание

 

1.

 

Профилактический осмотр мусоропроводов

 

2 раза в месяц

 

 

 

2.

 

Удаление мусора из мусороприемных камер

 

ежедневно

 

 

 

3.

 

Уборка мусороприемных камер

 

ежедневно

 

 

 

4.

 

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

 

1 раз в месяц (неделю)

 

 

 

5.

 

Мойка сменных мусоросборников

 

ежедневно

 

 

 

6.

 

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

 

1 раз в месяц

 

 

 

7.

 

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

 

1 раз в месяц

 

 

 

8.

 

Дезинфекция мусоросборников

 

1 раз в месяц

 

 

 

9.

 

Устранение засорений

 

По мере необходимости

 

 

 

 

4. Работы по уборке придомовой территории

 

№ п/п

Вид уборочных работ

 

Периодичность выполнения работ

1.

 

Холодный период

 

1.1.

 

Подметание свежевыпавшего снега

 

1 раз в сутки

 

1.2.

 

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

1 раз в сутки

 

1.3.

 

Посыпка территорий противо-гололедными материалами

 

1 раз в сутки

 

1.4.

 

Очистка территорий от наледи и льда

1  раз в 2 суток

 

1.5.

Подметание территорий в дни без снегопада

1 раз в сутки

1.6.

 

Очистка урн от мусора

(при наличии)

1 раз в 2 суток

 

 

1.7.

 

Промывка урн

(при наличии)

 

1 раз в месяц

 

 

1.8.

 

Протирка указателей улиц и номеров домов

2 раза за холодный период

1.9.

 

Уборка контейнерных площадок

 

1 раз в сутки

 

1.10.

 

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

 

3 раза в сутки

 

2.

 

Теплый период

 

2.1.

 

Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

1 раз в сутки

2.2.

 

Очистка урн от мусора

(при наличии)

1 раз в      2 суток

2.3.

 

Промывка урн

(при наличии)

2 раза в месяц

№ п/п

Вид уборочных работ

 

Периодичность выполнения работ

2.5.

 

Выкашивание газонов

 

2 раза в сезон

 

2.6.

 

Поливка газонов, зеленых насаждений

 

1 раз в 2 суток

 

2.7.

 

Протирка указателей

 

5 раз в сезон

 

2.8.

 

Уборка контейнерных площадок

 

1 раз в сутки

 

2.9.

 

Подметание территорий в дни с сильными осадками

 

1 раз в 2 суток

 

2.10.

 

Мойка территорий

 

3 раза в сезон

 

       

Примечания: В теплый период территории без покрытий подметаются в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 раз в 2 суток.

 

 

Приложение № 3

к договору

№ ___ от «____» ________ 200_ г.

 

Критерии оценки качества работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирном доме

 

№ п/п

Виды работ

Оценка выполнения работ

«отлично»

5,0 баллов

«хорошо»

от 4,0 до 4,9 баллов

1

2

3

4

1.

Санитарное содержание придомовой территории

1.1.

Санитарное содержание придомовой территории в зимний период

Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песком.

Поребрик очищен полностью.

Контейнерные площадки очищены от снега, наледи, мусора.

Крышки колодцев (канализационных, водопроводных, ливневых, пожарных) находятся в исправном состоянии, расположены в соответствии с техникой безопасности и очищены от снега, наледи, посторонних предметов и мусора.

Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песком.

Контейнерные площадки очищены от снега, наледи, мусора.

1.2.

Санитарное содержание придомовой территории в весенне-летний период

Асфальтовое покрытие территории, грунтовое и прочее покрытие территории очищены от мусора и листьев полностью.

Произведено прочесывание газонов граблями.

Мусор и посторонние предметы вывезены с территории.

Произведено скашивание травяного покрова со всей территории (с учётом допустимой высоты стерни в соответствии с нормами).

Произведена вырезка повреждённых (в случае из неэстетического состояния) и высохших деревьев и кустарников, а также удаление с деревьев и кустарников усохших веток и сучьев.

Отмостка вокруг здания в чистом состоянии.

Контейнерные площадки очищены от мусора и посторонних предметов.

В засушливый период произведена поливка зеленых насаждений, а в жаркие дни — поливка асфальта.

Асфальтовое покрытие территории, грунтовое и прочее покрытие территории очищены от мусора и листьев полностью.

Контейнерные площадки очищены от мусора и посторонних предметов. Мусор вывезен с территории.

1.3.

Внешнее благоустройство

 

Исправная работа наружного освещения в темное время суток (отсутствие перегоревших элементов).

Отсутствие повреждений , посторонних надписей и объявлений на малых архитектурных формах, спортивных и детских игровых площадках, площадках для отдыха взрослых.

Частично исправная работа наружного освещения в темное время суток (отсутствие 30% перегоревших элементов).

Отсутствие повреждений  и посторонних надписей на малых архитектурных формах, спортивных и детских игровых площадках, площадках для отдыха взрослых.

2.

Санитарное содержание зданий

2.1.

Обслуживание мусоропроводов

Оборудование находится  в состоянии регламентируемыми требованиям санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных мер безопасности, техники безопасности и недопущение доступа посторонних лиц к приёмным камерам.

Незначительные отклонения от установленных норм, не влекущие за собой присутствие посторонних запахов и неудобств для проживающих.

2.2.

Содержание фундаментов и подвальных помещений

Двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии. Подвальные помещения и проходы к ним находятся в состоянии регламентируемыми требованиям санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных мер безопасности и техники безопасности. Принятие мер по недопущению доступа посторонних лиц. Приямки убраны.

Освещение подвальных помещений в соответствии с санитарными нормами.

Двери в подвал и запорные устройства в неисправном состоянии. Отсутствуют затопленные участки подвалов и техподполий.

2.3.

Содержание наружных стен

Номерные знаки и указатели улиц  ясно читаемы. Отсутствие загрязненных участков, посторонних надписей и объявлений.

Номерные знаки и указатели улиц ясно читаемы. Отсутствие загрязненных участков на стенах и цоколях зданий.

2.4.

Содержание входов в здание и  исправность работы электроосвещения

подъезда и тамбура

Наличие фурнитуры дверей, исправность дверных полотен и петель, наличие пружин  в зимнее время, ручки надежно закреплены.

Освещение подъезда соответствует нормам освещённости. Наличие надежных козырьков над входами.

Незначительные неисправности, наличие которых не влечет за собой неудобств для проживающих

2.5.

Уборка площадок этажей и  лестничных маршей в подъездах

В соответствии с требованиями должностной инструкции, разработанной по требованиям санитарных норм по содержанию жилищного фонда

Нарушение 2-х показателей инструкции

2.6.

Содержание окон и дверей в местах общего пользования

Поверхности оконных блоков и подоконных досок прошпаклеваны и аккуратно выкрашены.

Окна остеклены полностью.

Открывающие механизмы окон работают исправно.

Оконная фурнитура на всех окнах в комплекте.

Поверхность дверей без следов разрушения.

Механизмы открывания дверей работают исправно.

Дверные замки и ручки в комплекте и исправно работают.

Двери в местах витражных заполнений остеклены.

Двери снабжены необходимыми доводчиками, пружинами, упорами.

и   т.п.

 

Окна остеклены полностью.

Оконная фурнитура на всех окнах в комплекте.

Механизмы открывания дверей работают исправно.

Дверные замки и ручки в комплекте.

 

2.7.

Содержание крыш и чердачных помещений

 Соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Незначительные неисправности, наличие которых не влечет за собой неудобств для проживающих

 

2.8.

Содержание систем центрального отопления

Перед началом отопительного сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

Перед началом отопительного сезона произведено гидравлическое испытание систем отопления.

Произведена регулировка и наладка систем отопления. Отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов.

Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте. Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы. Отсутствуют перебои в подаче тепла в связи с авариями на внутридомовых и внутридворовых сетях, а в случаях аварий подача тепла возобновляется в нормативные сроки.

Незамедлительно ликвидируются засорения и воздушные пробки в системе отопления.

 

Перед началом отопительного сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

Перед началом отопительного сезона произведено гидравлическое испытание систем отопления. Произведена регулировка и наладка систем отопления.

Отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов.

Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте. Отсутствуют перебои в подаче тепла в связи с авариями на внутридомовых и внутридворовых сетях, а в случаях аварий подача тепла возобновляется в нормативные сроки.

2.9.

Содержание  систем горячего и холодного водоснабжения, канализации

Произведены гидравлические испытания систем.

Все соединения систем хорошо уплотнены; на всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь.

Регулирующая арматура работает исправно.

Системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры.

Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы.

Давление воды в системе соответствует норме.

Канализация,  дренаж прочищены, отсутствуют засоры.

Срок устранения неисправностей соответствует норме.

Срок ликвидации аварий соответствует норме.

Выдержаны сроки и выполнены работы в полном объеме согласно Плана-графика обслуживания инженерных систем тепло-водо-канализации (ТВК).

 

Произведены гидравлические испытания систем.

Все соединения систем хорошо уплотнены; на всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь.

Регулирующая арматура работает исправно.

Системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры. Канализация, дренаж прочищены, отсутствуют засоры.

Срок устранения неисправностей соответствует норме.

Срок ликвидации аварий соответствует норме.

Не выдержаны сроки и не выполнены работы в полном объеме согласно Плана-графика обслуживания инженерных систем тепло-водо-канализации (ТВК).

2.10

Содержание систем электроснабжения

Выдержаны сроки и выполнены работы в полном объеме согласно Плана-графика обслуживания инженерных систем электроснабжения.

Срок устранения неисправностей соответствует норме.

Срок ликвидации аварий соответствует норме.

 

Не выдержаны сроки и не выполнение работ в полном объеме согласно Плана-графика обслуживания инженерных систем электроснабжения.

Срок устранения неисправностей соответствует норме.

Срок ликвидации аварий соответствует норме.

 

 

Примечание: оценка «удовлетворительно» (менее 4,0 баллов) по отдельным позициям ставится при полном или частичном несоответствии требованиям для оценки «хорошо».

 

Приложение № 4

к договору

№ ___ от «____» ________ 200_ г.

 

Порядок расчета суммы

для ежемесячной оплаты результата работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирном доме

Факторы, влияющие на величину суммы месячной оплаты результата Работ, выполненных Обслуживающей организацией:

Sмес. = (Sсод. * kштр.) * kсоб.

 

где,

Sмес. – итоговая сумма к оплате за месяц;

Sсод. – сумма на Содержание Общего имущества в Многоквартирном доме (далее - Ставка);

kштр. – понижающий коэффициент, корректирующий базовую Ставку на величину штрафной суммы, согласно критериям, указанным в Приложении №___ к настоящему Договору;

kсоб. – понижающий (повышающий) коэффициент, корректирующий промежуточную Ставку оплаты на величину собираемости платежей от Домовладельцев, граждан, проживающих в Многоквартирном доме.

Промежуточная оценка качества работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирном доме выставляется еженедельно по результатам выборочных проверок, в ходе которых оценивается по следующим направлениям:

  • уборка мест общего пользования;
  • уборка мест придомовой территории;
  • уход за зелёными насаждениями;
  • обслуживание внутридомовых инженерных сетей, включая диспетчерское и аварийное обслуживание.

Оценка выставляется по 5-ти балльной шкале (от «0» до «5»).

Итоговая оценка исчисляется как среднее арифметическое значение промежуточных (еженедельных) баллов.

Удержание денежных сумм начинается с оценки ниже «4,0» (снятие сумм производится в размере 1% от суммы за каждые 0,1 недополученного до 4,0 баллов).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИМЕРНЫЕ ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ

 

 

Образец 1.

Образец сообщения

 о проведении общего собрания

 собственников помещений в многоквартирном доме

______________________________________,

(ФИО собственника помещения в многоквартирном доме

 или наименование юридического лица-

собственника помещения в многоквартирном доме )

проживающему(ей) по адресу:

______________________________________

______________________________________

 

 

Уважаемый(ая)________________________________!

 

Сообщаем Вам, что «__»______________200__г. в____ч.____мин. по адресу: _____________________________________________________________________________________состоится общее собрание собственников помещений[2] в многоквартирном доме по адресу______________________________________________________________________________.

Инициатор(ы) проведения данного собрания собственников помещений:

____________________________________________________________________________________

(ФИО собственника помещения в многоквартирном доме

 или наименование юридического лица -собственника помещения в многоквартирном доме)

 

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Выбор счетной комиссии.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Принятие регламента проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Дальнейшие решения будут приниматься в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом по одному из следующих вариантов

 

5.1. При выборе непосредственного управления многоквартирным домом:

5.1.1. О договорах на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.2. О размере платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме.

 

5.2. При выборе управления товариществом собственников жилья:

5.2.1. О создании товарищества собственников жилья.

5.2.2. Об утверждении устава ТСЖ.

5.2.3.О государственной регистрации ТСЖ.

5.2.4. Об избрании правления ТСЖ.

5.2.5. Об избрании ревизора (или ревизионной комиссии) ТСЖ.

5.2.6. О смете доходов и расходов ТСЖ на 200__ год и размере обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 

5.3. При выборе управления жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом:

5.3.1. О создании жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – кооператив).

5.3.2. Об утверждении устава кооператива.

5.3.3.О государственной регистрации кооператива.

5.3.4. Об избрании правления кооператива.

5.3.5. Об избрании ревизора (или ревизионной комиссии) кооператива.

5.3.6. О смете доходов и расходов кооператива на 200__ год и размере обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 

5.4. При выборе управления управляющей организацией:

5.4.1. О выборе управляющей организации.

5.4.2. О размере платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме.

5.4.3. О заключении договора управления многоквартирным домом.

 

Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем собрании, можно по адресу:_______________________________ с _____ до ________часов.

 

 

 

-----------------------------------------------------линия отрыва--------------------------------------------------

(остается у членов инициативной группы и сдается в архив)

 

______________________________________,

(ФИО собственника помещения в многоквартирном доме

 или наименование юридического лица-

собственника помещения в многоквартирном доме)

проживающему(ей) по адресу:

______________________________________

______________________________________

 

 

Уважаемый(ая)________________________________!

 

Сообщаем Вам, что «__»______________200__г. в____ч.____мин. по адресу: _____________________________________________________________________________________состоится общее собрание собственников помещений* в многоквартирном доме по адресу______________________________________________________________________________.

Инициатор(ы) проведения данного собрания собственников помещений:

____________________________________________________________________________________

(ФИО собственника помещения в многоквартирном доме

 или наименование юридического лица- собственника помещения в многоквартирном доме)

 

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Выбор счетной комиссии.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Принятие регламента проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Дальнейшие решения будут приниматься в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом по одному из следующих вариантов

 

5.1. При выборе непосредственного управления многоквартирным домом:

5.1.1. О договорах на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.2. О размере платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме.

 

5.2. При выборе управления товариществом собственников жилья:

5.2.1. О создании товарищества собственников жилья.

5.2.2. Об утверждении устава ТСЖ.

5.2.3.О государственной регистрации ТСЖ.

5.2.4. Об избрании правления ТСЖ.

5.2.5. Об избрании ревизора (или ревизионной комиссии) ТСЖ.

5.2.6. О смете доходов и расходов ТСЖ на 200__ год и размере обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 

5.3. При выборе управления жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом:

5.3.1. О создании жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – кооператив).

5.3.2. Об утверждении устава кооператива.

5.3.3.О государственной регистрации кооператива.

5.3.4. Об избрании правления кооператива.

5.3.5. Об избрании ревизора (или ревизионной комиссии) кооператива.

5.3.6. О смете доходов и расходов кооператива на 200__ год и размере обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 

5.4. При выборе управления управляющей организацией:

5.4.1. О выборе управляющей организации.

5.4.2. О размере платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме.

5.4.3. О заключении договора управления многоквартирным домом.

 

Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем собрании, можно по адресу:_______________________________ с _____ до ________часов.

 

 

 

 

 

Ознакомлен «___»_________________200_г.                _________________/_____________________/

        (подпись)                      (ф. и. о.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Образец 2.

Образец доверенности на представление интересов собственника (сособственника)

на общем собрании собственников помещений

 

ДОВЕРЕННОСТЬ

 

г. _________________________                                       _________________________________

                                                                                                              (число, месяц и год прописью)

Я, гр.___________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серия_______№______________, выдан_______________________________________

                                                                                                   (кем и когда выдан)

проживающий(ая) по адресу: г._____________, ул._______________________, д.___, кв.____,

свидетельство о праве собственности на помещение № _______ общей площадью____ м2 по адресу_______________________________________________________ ,

долевое участие_____________.

Настоящей доверенностью уполномочиваю гр._____________________________________,

                                                                                             (фамилия, имя, отчество)

паспорт серия______№___________, выдан__________________________________________,

                                                                                          (кем и когда выдан)

проживающего по адресу: г._______________, ул._____________________, д.____, кв.______,

представлять мои интересы на собрании собственников помещений, которое состоится «___»______________200_г. в.___ч.___мин. по адресу: г.________________, ул.__________________________, д._______, согласно сообщению от «__»_____________200_ г.

с правом принимать участие в решении вопросов повестки дня общего собрания, высказывать свое мнение, заключать договора и соглашения, принимать участие в голосовании по вопросам повестки дня, расписываться, совершать иные действия, связанные с исполнением данного поручения, сообщить итог (результаты) проведенного общего собрания собственников помещений.

Подпись уполномоченного представителя_________________________________

Удостоверяю________________________(подпись доверителя).

 

 

 

М.П. Подписи доверителя и доверенного _________________________________ удостоверяю

                                                                                                       (руководитель организации)

 

 

Доверенность зарегистрирована за №_____ в журнале доверенностей __________________________

                        (Дата)

 

 

 

Доверенность заверяется одним из следующих способов: нотариально, по месту работы или

 в управляющей компании ЖКХ.

 

 

Образец 3.

Протокол общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме

 

г. _____________                                                                «_____»____________ 200___г.

 

 

Присутствовали собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: _______________________________________________________________________

(список прилагается).

Общее количество голосов собственников помещений составляет_______________.

Количество голосов присутствовавших на общем собрании собственников помещений __________________. Кворум имеется.

 

Повестка дня:

  1. О выборе председателя и секретаря собрания.
  2. О выборе счетной комиссии.
  3. О выборе способа управления многоквартирным домом.
  4. О регламенте проведения общих собраний собственников помещений.

 

ДАЛЬНЕЙШИЕ РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЮТСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЫБРАННОГО СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ

 

5.1.            При выборе непосредственного управления многоквартирным домом:

5.1.1. О договорах на оказание услуг  и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.2. О размере платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме.

 

5.2. При выборе управления товариществом собственников жилья:

5.2.1. О создании товарищества собственников жилья.

5.2.2. Об утверждении устава ТСЖ.

5.2.3.О государственной регистрации ТСЖ.

5.2.4. Об избрании правления ТСЖ.

5.2.5. Об избрании ревизора (или ревизионной комиссии) ТСЖ.

5.2.6. О смете доходов и расходов ТСЖ на 200__ год и размере обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 

5.3. При выборе управления жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом:

5.3.1. О создании жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – кооператив).

5.3.2. Об утверждении устава кооператива.

5.3.3.О государственной регистрации кооператива.

5.3.4. Об избрании правления кооператива.

5.3.5. Об избрании ревизора (или ревизионной комиссии) кооператива.

5.3.6. О смете доходов и расходов кооператива на 200__ год и размере обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 

5.4. При выборе управления управляющей организацией:

5.4.1. О выборе управляющей организации.

5.4.2. О размере платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме.

5.4.3. О заключении договора управления многоквартирным домом.

 

 

РЕШЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ

 

1. Выбор председателя и секретаря собрания     

ФИО кандидатов

Результаты голосования

(количество голосов / %)

 За

Против

Воздер

жались

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

2. Выбор счетной комиссии

ФИО кандидатов

Результаты голосования

(количество голосов / %)

 За

Против

Воздер

жались

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

3. Выбор способа управления многоквартирным домом

3.1. непосредственное управление собственниками помещений

 

За

 

Против

 

Воздержались

 

3.2. управление товариществом собственников жилья

 

За

 

Против

 

Воздержались

 

3.3. управления жилищным кооперативом (или иным специализированным потребительским кооперативом)

За

 

Против

 

Воздержались

 

3.4. управление управляющей организацией

 

За

 

Против

 

Воздержались

 

 

4. О регламенте проведения общих собраний собственников помещений

Утвердить регламент проведения общих собраний собственников помещений (3)

За

 

Против

 

Воздержались

 

 

ДАЛЬНЕЙШИЕ РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЮТСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЫБРАННОГО СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

5.1. При выборе способа управления 3.1:

 

5.1.1. О договорах на оказание услуг  и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Заключить следующие договоры на оказание услуг  и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

_______________________________________________

_______________________________________________

______________________________________________.

Уполномочить __________________________________ осуществлять действия по подписанию указанных договоров от имени собственников помещений.

 

За

 

 

 

Против

 

 

 

Воздержались

 

 

5.1.2. О размере платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме

Установить на 200__ год размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в сумме __________ руб. за кв.м. общей площади ежемесячно

За

 

Против

 

Воздержались

 

 

 

5.2. При выборе способа управления 3.2:

 

5.2.1. О создании товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ)

Создать в многоквартирном доме по адресу _______________________________________________

товарищество собственников жилья с названием «____________»

За

 

Против

 

Воздержались

 

 

             5.2.2. Об утверждении устава ТСЖ 

Утвердить устав ТСЖ «_____________»

За

 

Против

 

Воздержались

 

 

            5.2.3.О государственной регистрации ТСЖ

Уполномочить _________________________________ осуществлять действия по государственной регистрации ТСЖ «______________»

За

 

Против

 

Воздержались

 

 

5.2.4. Об избрании правления ТСЖ

Избрать в состав правления ТСЖ «_____________»:

ФИО кандидатов

Результаты голосования

(количество голосов / %)

За

Против

Воздер

жались

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

5.2.5. Об избрании ревизора (или ревизионной комиссии) ТСЖ

Избрать ревизором ТСЖ «__________» (в состав ревизионной комиссии ТСЖ «___________»):

ФИО кандидатов

Результаты голосования

(количество голосов / %)

За

Против

Воздер

жались

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

5.2.6. О смете доходов и расходов ТСЖ на 200__ год и размере обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме*

Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «___________» на 200__ год  в сумме ____________ руб.; установить обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере _____ руб. за кв.м общей площади в месяц

За

 

 

Против

 

 

Воздержались

 

 

5.3. При выборе способа управления 3.3:

 

5.3.1. О создании жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – кооператив)

Создать в многоквартирном доме по адресу _______________________________________________

кооператив  с названием «_____________»

За

 

Против

 

Воздержались

 

 

             5.3.2. Об утверждении устава кооператива

 Утвердить устав кооператива  «_____________»

За

 

Против

 

Воздержались

 

 

            5.3.3.О государственной регистрации кооператива

Уполномочить __________________________________ осуществлять действия по государственной регистрации кооператива «______________»

За

 

Против

 

Воздержались

 

 

5.3.4. Об избрании правления кооператива

Избрать в состав правления кооператива  «_____________»:

ФИО кандидатов

Результаты голосования

(количество голосов / %)

За

Против

Воздер

жались

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

5.3.5. Об избрании ревизора (или ревизионной комиссии) кооператива

Избрать ревизором кооператива  «_____________» (в состав ревизионной комиссии кооператива  «____________»:

ФИО кандидатов

Результаты голосования

(количество голосов / %)

За

Против

Воздер

жались

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

5.3.6. О смете доходов и расходов кооператива на 200__ год и размере обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме*

Утвердить смету доходов и расходов кооператива  «_____________» на 200__ год  в сумме ______________руб.; установить обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере _____ руб. за кв.м общей площади в месяц

За

 

 

Против

 

 

 

Воздержались

 

 

5.4. При выборе способа управления 3.4:

 

5.4.1. О выборе управляющей организации

Выбрать для управления многоквартирным домом управляющую организацию:

Наименование

Результаты голосования

(количество голосов / %)

За

Против

Воздер

жались

1.

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

5.4.2. О размере платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме

Установить на 200__ год размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в сумме __________ руб. за кв.м. общей площади ежемесячно

За

 

Против

 

Воздержался

 

 

5.4.3. О заключении договора управления многоквартирным домом

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом в соответствии с прилагаемым проектом.

 

За

 

Против

 

Воздержались

 

 

 

Председатель собрания

 

Секретарь собрания

 

Образец 4.

РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ

НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРОВОДИМОМ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

 

Адрес дома _____________________________________________________________

 

Лицо, участвующее в голосовании (собственник помещения) __________________

                                                                                                          (Ф.И.О. и паспортные данные

_______________________________________________________________________

или полное наименование юридического лица и сведения о его государственной регистрации)

 

Документ, подтверждающий право собственности ___________________________

_______________________________________________________________________

 

Помещение (номер, общая площадь) ________________________________________

 

РЕШЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ

 

1. Выбор счетной комиссии

 

ФИО кандидатов

Решение (один из трех вариантов: «За», «Против», «Воздержался»)[4]

1.

 

 

2.

 

 

3. и т.д.

 

 

 

2. О регламенте проведения общих собраний собственников помещений

Утвердить регламент проведения общих собраний собственников помещений

За

 

Против

 

Воздержался

 

 

3. Выбор способа управления многоквартирным домом

3.1. непосредственное управление собственниками помещений

 

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

3.2. управление товариществом собственников жилья

 

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

3.3. управления жилищным кооперативом (или иным специализированным потребительским кооперативом)

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

3.4. управление управляющей организацией

 

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

 

 

ДАЛЬНЕЙШИЕ РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЮТСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЫБРАННОГО СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

При выборе способа управления 3.1:

 

3.1.1. О договорах на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Заключить следующие договоры на оказание услуг  и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

_______________________________________________

_______________________________________________

______________________________________________.

Уполномочить __________________________________ осуществлять действия по подписанию указанных договоров от имени собственников помещений.

 

«За»

 

 

 

«Против»

 

 

 

«Воздержался»

 

 

3.1.2. О размере платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме

Установить на 200__ год размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в сумме __________ руб. за кв.м. общей площади ежемесячно

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

 

 

При выборе способа управления 3.2:

 

3.2.1. О создании товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ)

Создать в многоквартирном доме по адресу _______________________________________________

товарищество собственников жилья с названием «____________»

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

 

            3.2.2. Об утверждении устава ТСЖ 

Утвердить устав ТСЖ «_____________»

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

 

            3.2.3.О государственной регистрации ТСЖ

Уполномочить _________________________________ осуществлять действия по государственной регистрации ТСЖ «______________»

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

 

3.2.4. Об избрании правления ТСЖ

Избрать в состав правления ТСЖ «_____________»:

 

ФИО кандидатов

Решение (один из трех вариантов: «За», «Против», «Воздержался»)

1.

 

 

2.

 

 

3.

 

 

 

3.2.5. Об избрании ревизора (или ревизионной комиссии) ТСЖ

Избрать ревизором ТСЖ «__________» (в состав ревизионной комиссии ТСЖ «___________»):

 

ФИО кандидатов

Решение (один из трех вариантов: «За», «Против», «Воздержался»)

1.

 

 

2.

 

 

3.

 

 

 

3.2.6. О смете доходов и расходов ТСЖ на 200__ год и размере обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «___________» на 200__ год  в сумме _______________ руб; установить обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере _____ руб. за кв.м общей площади в месяц

«За»

 

 

«Против»

 

 

«Воздержался»

 

 

При выборе способа управления 3.3:

 

3.3.1. О создании жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – кооператив)

Создать в многоквартирном доме по адресу _______________________________________________

кооператив  с названием «_____________»

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

 

             3.3.2. Об утверждении устава кооператива (проект прилагается)

 Утвердить устав кооператива  «_____________»

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

 

3.3.3.О государственной регистрации кооператива

Уполномочить __________________________________ осуществлять действия по государственной регистрации кооператива «______________»

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

 

3.3.4. Об избрании правления кооператива

Избрать в состав правления кооператива  «_____________»:

 

ФИО кандидатов

Решение (один из трех вариантов: «За», «Против», «Воздержался»)

1.

 

 

2.

 

 

3.

 

 

 

3.3.5. Об избрании ревизора (или ревизионной комиссии) кооператива

Избрать ревизором кооператива  «_____________» (в состав ревизионной комиссии кооператива  «____________»:

 

ФИО кандидатов

Решение (один из трех вариантов: «За», «Против», «Воздержался»)

1.

 

 

2.

 

 

3.

 

 

 

3.3.6. О смете доходов и расходов кооператива на 200__ год и размере обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Утвердить смету доходов и расходов кооператива  «_____________» на 200__ год  в сумме _______________ руб; установить обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере _____ руб. за кв.м общей площади в месяц

«За»

 

 

«Против»

 

 

 

«Воздержался»

 

 

При выборе способа управления 3.4:

 

3.4.1. О выборе управляющей организации

Выбрать для управления многоквартирным домом управляющую организацию:

 

Наименование

Решение (один из трех вариантов: «За», «Против», «Воздержался»)

1.

 

 

2.

 

 

3. и т.д.

 

 

 

3.4.2. О размере платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме

Установить на 200__ год размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в сумме __________ руб. за кв.м. общей площади ежемесячно

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

 

3.4.3. О заключении договора управления многоквартирным домом (проект прилагается)

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом в соответствии с прилагаемым проектом

«За»

 

«Против»

 

«Воздержался»

 

 

 

«_____» __________ 200__ г.                                            Собственник _______________           

                                                                                                                   (подпись)  

 

 

 

Образец 5.

ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования

 

г. __________                                                                      «__» _________ 200_ г.

 

Адрес дома:_______________________________________________________.

Общее количество голосов собственников помещений составляет_________.

Зарегистрировано _______ бюллетеней заочного голосования.

Признано недействительными ___________ бюллетеней (полностью или в части).

 

Количество голосов принявших участие в голосовании  ________% голосов (5).

Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.

 

         Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе  _______________________.

 

Повестка дня:

 

  1. О выборе счетной комиссии.
  2. Об утверждении регламента проведения общих собраний собственников помещений.
  3. О выборе способа управления многоквартирным домом:

3.1. Непосредственное управление

3.2. Управление товариществом собственников жилья

3.3. Управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

3.4. Управление управляющей организацией

 

В случае, если собственник помещения отдал свой голос за управление товариществом собственников жилья, то он дополнительно голосовал по следующим вопросам:

 

                       Создание товарищества собственников жилья __________________________________________________________________.

(наименование)

            Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

                       О государственной регистрации товарищества собственников жилья.

            Избрание Правления товарищества собственников жилья.

                       Избрание ревизора (ревизионной комиссии) товарищества собственников жилья.

                       О смете доходов и расходов товарищества собственников жилья на 200__ год и размере обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 

Решения по вопросам повестки дня:

 

1. Избрание счетной комиссии

Избрать в состав счетной комиссии:

Ф.И.О. ___________________________________________________________

             ___________________________________________________________

             ___________________________________________________________

«ЗА»  список -  _____%

«ПРОТИВ» списка – _______%

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - _______%

 

Решение принято единогласно/большинством голосов/не принято.

 

2. Утверждение регламента проведения общих собраний собственников помещений

Утвердить регламент проведения общих собраний собственников помещений

«ЗА» - ____ %

«ПРОТИВ» - ___ %

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - ____ %

 

Решение принято единогласно/большинством голосов/не принято.

 

 3. Выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление/управление ТСЖ/управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом/управление управляющей организацией).

 

Голосовали:

«ЗА» непосредственное управление - ___% голосов

«ЗА» управление  товариществом собственников жилья - ____ % голосов

«ЗА» управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом - ______% голосов

«ЗА» управление управляющей организацией - ___ % голосов

 

РЕШИЛИ:

Выбрать способ управления многоквартирным домом __________________________________________________________________. (непосредственное управление/управление ТСЖ/ управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом/управление управляющей                           организацией)

 

3.2.1. Создание товарищества собственников жилья

Создать товарищество собственников жилья «__________________».

                                                                                              (наименование)

 «ЗА» - ____ % голосов;

«ПРОТИВ» - ___ % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»  -____ % голосов.

 

Решение принято единогласно/большинством голосов/не принято.

 

3.2.2. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

 

Утвердить устав товарищества собственников жилья «_____________».

«ЗА» - ____ % голосов;

«ПРОТИВ» - ___ % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - ____ % голосов.

 

Решение принято единогласно/большинством голосов/не принято.

 

3.2.3. О государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Уполномочить осуществлять действия по государственной регистрации товарищества собственников жилья «_____________»:

Ф.И.О. ____________________________________________________________

«ЗА» - ____ % голосов;

«ПРОТИВ» - ___ % голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -____ % голосов.

 

Решение принято единогласно/большинством голосов/не принято.

 

3.2.4. Избрание правления товарищества собственников жилья.

Избрать в состав правления товарищества собственников жилья «_____________».

Ф.И.О. ____________________________________

Ф.И.О. ____________________________________

Ф.И.О. ____________________________________

Ф.И.О. ____________________________________

Ф.И.О. ____________________________________

«ЗА» список - _______% голосов;

«ПРОТИВ» списка – _______% голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - _______% голосов.

 

Решение принято единогласно/большинством голосов/не принято.

 

3.2.5. Избрание ревизора (ревизионной комиссии) товарищества собственников жилья.

Избрать ревизором/в состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «_______________».

Ф.И.О.___________________________________________________________

Ф.И.О.___________________________________________________________

Ф.И.О.___________________________________________________________

«ЗА» список - _______% голосов;

«ПРОТИВ» списка – _______% голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - _______% голосов.

 

Решение принято единогласно/большинством голосов/не принято.

 

3.2.6. О смете доходов и расходов товарищества собственников жилья на 200__ год и размере обязательных платежей и взносов собственников помещения, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Утвердить смету доходов и расходов товарищества собственников жилья  «___________» на 200__ год  в сумме ____________ руб; установить обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере _____ руб. за кв.м общей площади в месяц.

«ЗА» - _______% голосов;

«ПРОТИВ»  – _______% голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - _______% голосов.

 

Решение принято единогласно/большинством голосов/не принято.

 

 

ИТОГОВЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ:

 

  1. Избрать счетную комиссию в составе:

Ф.И.О. ____________________________________________________________

             ____________________________________________________________

             ____________________________________________________________

             ____________________________________________________________

2. Утвердить регламент проведения общих собраний собственников помещений

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом __________________________________________________________________.

3.2.1. Создать товарищество собственников жилья «_______________».

3.2.2. Утвердить устав товарищества собственников жилья «_______________».

3.2.3. Уполномочить ___________________________________________ осуществлять действия по государственной регистрации товарищества собственников жилья «_________________».

3.2.4. Избрать в состав правления товарищества собственников жилья «_______________»:

Ф.И.О. ____________________________________

Ф.И.О. ____________________________________

Ф.И.О. ____________________________________

Ф.И.О. ____________________________________

Ф.И.О. ____________________________________

 

3.2.5. Избрать ревизором (в состав ревизионной комиссии) товарищества собственников жилья «_____________»:

Ф.И.О. ________________________________________.

            3.2.6. Утвердить смету доходов и расходов товарищества собственников жилья на 200__год и установить обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере _______руб. за кв.м общей площади в месяц.

 

Протокол общего собрания собственников помещений составлен в ___(_________) экземплярах.

 

Члены счетной комиссии:

Образец 6.

Образец заявления о вступлении в члены ТСЖ

для физического лица

___________________________________

(наименование ТСЖ)

от__________________________________

(ФИО гражданина)

__________________________________________

проживающего по адресу: г.____________,

ул._____________________, д.___, кв.____.

 

Общая площадь квартиры (нежилого помещения:

____________м2

 

 

Заявление

 

Прошу принять меня,__________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина)

Паспорт: серия____________№________________, выдан_______________________________

                                                                                                          (Кем и когда выдан)

В члены ТСЖ____________________________________________________________________

(наименование ТСЖ)

Наименование и реквизиты правоустанавливающего документа на квартиру (нежилое помещение)_____________________________________________________________________

(свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарения, безвозмездной

_______________________________________________________________________________ передачи в собственность, приватизации, свидетельство о праве на наследство и .т.д. и дата выдачи)

 

С уставом Товарищества собственников жилья, правами и обязанностями собственника помещения – члена ТСЖ согласен (согласна).

 

«___»____________200__г.                                                       Подпись______________________

 

Заявление и копия документа на право собственности хранятся в правлении ТСЖ.

 

--------------------------------------------------------линия отрыва-----------------------------------------------

 

Заявление о вступлении в ТСЖ принято от___________________________________________

Адрес:__________________________________________________________________ ________

«___»____________200__г.

_____________________________________________________________________

(Фамилия, имя, отчество, должность лица, принявшего заявление)

 

______________________________________

(Подпись)

 

 

 

 

 

 

 

Образец 7.

Типовой устав ТСЖ

 

 

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"                                                                                                               "УТВЕРЖДЕН"

                                                                                                                                               решением общего собрания

 "__"______ ___ г.                                                                                                                 собственников помещений

                                                                                                                                                    жилого дома по адресу:

     N ______                                                                                                           ________________________________

                                                                                                                                     Протокол N __ от "__"_________г.

 

 

 

 

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

_________________________________

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Товарищество собственников жилья________________, именуемое в дальнейшем Товарищество, создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О некоммерческих организациях", других законодательных и иных нормативных актов в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном(ых) доме(ах), расположенном(ых) по адресу: ____________________________

_________________________________________________________________________________.

1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:______________________

__________________________________________________________________________________.

Место нахождения Товарищества (6): ______________________________.

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

 

2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности Товарищества являются:

Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.

Оформление прав на объекты недвижимости.

Организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений. Предоставление услуг по ремонту и обслуживанию автомототранспорта собственников и владельцев помещений.

Охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений.

Содержание и благоустройство придомовой территории.

Текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

Строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.

Содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства.

Консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.

Передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории.

Оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений, регистрации сделок с недвижимостью.

Создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула.

Ведение реестра собственников и владельцев помещений.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.

2.2. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признается приносящее прибыль производство товаров, выполнение работ и оказание услуг, отвечающих целям создания Товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в других некоммерческих организациях и объединениях.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства застройку выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.5. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

7) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА И ПРЕКРАЩЕНИЯ ЧЛЕНСТВА

 

4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

4.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4.3. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания членов Товарищества.

4.4. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

 

5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

5.2. Средства Товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. По решению Общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами Товарищества.

5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.

5.5. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.

5.6. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в размере, устанавливаемом годовым Общим собранием членом Товарищества. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

5.7. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

5.8. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

5.9. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

5.10. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

 

6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

6.1. Член Товарищества имеет право:

6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

6.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

6.1.6. Сдавать принадлежащие ему помещения в наем или аренду в установленном порядке.

6.1.7. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.

6.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.

 

7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

7.1. Член Товарищества обязан:

- содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;

- использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;

- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;

- нести ответственность за нарушение обязательств по внесению обязательных платежей и взносов;

- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;

- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи и взносы производить не позднее _____ числа месяца, следующего за расчетным;

- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

- обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.

7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

- копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;

- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- сведения о страховании общего имущества;

- данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;

- сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.

7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

 

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

 

8.1. Общее собрание членов Товарищества (далее - Общее собрание) является высшим органом управления Товарищества.

8.2. К компетенции Общего собрания относится:

1) внесение изменений в Устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы;

9) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению Председателя правления  правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

8.3. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

8.4. Правление Товарищества в обязательном порядке созывает годовое Общее собрание в срок не позднее _____ дней до окончания календарного года. В повестку дня годового Общего собрания должны быть включены вопросы утверждения годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы и установления размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества на очередной календарный год.

Если Правление Товарищества в установленный данным пунктом срок не примет мер к созыву годового Общего собрания, с инициативой о проведении такого собрания вправе выступить любой собственник помещений в доме.

8.5. Уведомление о проведении Общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, заказным письмом по адресу, указанному членом Товарищества, или вручается каждому члену Товарищества под расписку не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

8.6. В уведомлении о проведении Общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

8.7. Правомочия Общего собрания устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса и настоящим Уставом. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов Товарищества или их представителей.

8.8. Решения Общего собрания по вопросам, отнесенным к его компетенции в соответствии с п.п. 2, 6, 7, 12 статьи 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

8.9. Общее собрание ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

8.10. Решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.

8.11. Количество голосов, принадлежащих на Общих собраниях каждому члену Товарищества, пропорционально размеру общей площади принадлежащих ему помещений.

8.12. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов на Общем собрании.

8.13. О принятых Общим собранием решениях собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений путем_______________________________________________________

(направления уведомления в письменной форме заказным письмом, вручения под роспись, размещения сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников и т.д.).

 

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию, и осуществляет руководство деятельностью Товарищества.

9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания  в соответствии с пунктом 8.2. настоящего Устава.

9.3. Правление Товарищества в составе ______ человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием на срок _______ года.

9.4. Если в государственной или муниципальной собственности находится более 10 % от суммы общих площадей помещений в многоквартирном доме, принадлежащих членам Товарищества, представитель собственника государственного или муниципального имущества входит в состав Правления Товарищества в обязательном порядке.

9.5. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

9.6. Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет ______ года.

9.7. Председатель Правления Товарищества созывает заседания Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по утверждаемому Правлением Товарищества графику.

Первое заседание Правления, организуемое после годового Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

Уведомления о внеочередных заседаниях, проводящихся не по графику, должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

9.8. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в нем принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то данное заседание переносится.

9.9. В обязанности Правления Товарищества входит:

1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

9.10. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

9.11. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

 

10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

 

10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года в составе ___ человек. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества. В качестве ревизора может быть приглашена аудиторская компания.

10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о финансовом плане доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

 

11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

11.2. Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

11.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, в том числе по решению Общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома.

11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, направляется на цели, в интересах которых было создано Товарищество  ,.

 

 

 

Просим обратить внимание, что предлагаемый вариант устава Товарищества собственников жилья может быть изменен или дополнен иными положениями, не противоречащими Жилищному кодексу Российской Федерации, Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «О некоммерческих организациях».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Советы собственникам жилья по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом

 

Согласно Жилищному кодексу РФ на собственников помещений в многоквартирных домах ложится ответственность за настоящее и будущее их жилья. До 1 января 2007 года им необходимо решить – намерены ли они сами управлять своим домом или выбрать управляющую компанию, а также определить перечень работ и услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, и договориться с управляющей компанией о размере платы за них.

Как сделать это грамотно, в соответствии с законодательно определенной процедурой, рассказывает эксперт Фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев (данное интервью опубликовано на сайте ИА «Regnum»).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса и ст. 18 Федерального закона № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в первом полугодии 2007 года органы местного самоуправления обязаны провести открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы.

Порядок проведения конкурсов определен постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75. Это постановление устанавливает достаточно строгую процедуру проведения конкурсов, исключающую или значительно осложняющую возможность предрешенности их результатов. К претендентам на управление многоквартирными домами постановление также предъявляет серьезные требования.

Сейчас в некоторых муниципалитетах, которые после принятия Жилищного кодекса не проводили разъяснительную работу с гражданами и надеялись, что им удастся провести конкурсы формально, признавая победителями свои муниципальные организации, спохватились и решили за три месяца до 1 января провести собрания во всех многоквартирных домах на территории муниципалитета. Вопрос в том, чтобы при этой кампании не были нарушены права и интересы граждан-собственников помещений. В связи с этим, перечислю, на что надо обратить внимание:

Первое. Для принятия легитимного решения необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной или заочной форме. Собрание могут инициировать только собственники, но не управляющая организация. Если собрание проводится в первый раз, то сообщение должно быть вручено каждому собственнику помещения под роспись за 10 дней до дня проведения собрания. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: кто является его инициатором, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня собрания (ее нельзя менять в ходе собрания), порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Последнее очень важно, например, для ознакомления с условиями проектов договоров управления многоквартирным домом, которые предлагают претенденты - управляющие организации. Собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений (их представители), которым суммарно принадлежит более пятидесяти процентов площадей помещений в доме (см. Ч.3 Ст. 45 ЖК). Проведения собрания в "очно-заочной" форме, когда часть собственников помещений голосуют сами, а недостающие голоса "добираются" при заочном "опросе" путем сбора подписей кодекс не допускает. Решение при таком смешанном голосовании не будет считаться принятым в соответствии с Жилищным кодексом.

Второе. Нельзя выносить на рассмотрение собрания некорректно и безапелляционно сформулированный вопрос: "О выборе в качестве управляющей организации ДЕЗа № 15". Первым вопросом собрания должен быть вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Если большинством голосов будет принято решение о выборе способа управления посредством управляющей организации, то после этого можно выбирать конкретную управляющую организацию.

Третье. При выборе управляющей организации мало назвать эту организацию. Часть 1 Ст. 162 ЖК устанавливает, что договор управления заключается "на условиях, указанных в решении общего собрания". То есть нельзя просто ограничиться поручением кому-то (чаще муниципалитету или самому управляющему) после собрания сформулировать условия договора. Такое решение не будет соответствовать федеральному законодательству. Будут нарушены Ст. 162 Жилищного кодекса РФ и Ст. 167, 168 и 432 Гражданского кодекса РФ. Последствия - заключенный договор управления не будет считаться заключенным, и для управления таким многоквартирным домом надо будет проводить открытый конкурс. Собственники и потенциальная управляющая организация являются равными сторонами и могут в равной мере влиять на содержание договора. Навязывать какую-то определенную форму договора никто не вправе. При этом можно использовать примерную форму договора управления, рекомендуемую, например, муниципалитетом. На собрании необходимо обсудить и проголосовать условия договора управления, установленные в Ч. 3 Ст. 162 ЖК:

1) состав общего имущества многоквартирного дома и адрес такого дома. Для этого надо самим подготовить перечень на основании Ч. 1 Ст. 36 ЖК и п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. При этом управляющий обязан отвечать за все коммунальные услуги, включая электро-, тепло-, водо- и газоснабжение;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Как вносить плату (через почту, банк или в кассу), когда ее вносить (можно изменить период с 1 по 10 число месяца, следующего за прожитым) вопросы обсуждаемые. При этом законодательство (п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.06 № 307) требует, чтобы плата вносилась только на банковский счет управляющего, а не расчетно-кассового центра;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Контролировать качество работы управляющего никто, кроме собственников помещений не сможет и, скорее всего, не будет. Ни органы местного самоуправления, ни региональные структуры. У них не хватит ресурсов и времени.

Четвертое. Самое главное правило согласования на собрании условий договора управления - это полный баланс между перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы за жилое помещение. Можно не использовать размер платы, утвержденный органами местного самоуправления для перечня услуг и работ по содержанию и ремонту виртуального многоквартирного дома, а добиваться его снижения в договоре (например, в части ненужных или невыполняемых в прошлые годы работ). Но надо помнить, что управляющий не должен делать то, за что ему не платят. Если пытаться заказать большой перечень работ и услуг за неадекватно малую плату, то велика вероятность того, что управляющий не будет качественно выполнять часть услуг и работ. Скорее всего, если не удастся достигнуть баланса на собрании, то управляющий самостоятельно установит этот баланс не в пользу собственников помещений.

Пятое. Кого выбирать в качестве управляющего? Лучше, если управляющим будет организация или предприниматель, которые уже успели приобрести положительную репутацию в своем или в соседнем поселении. Если кандидатом является единственная муниципальная организация, то надо особенно щепетильно оценить ее деятельность в прошлые годы. Попросите перечень услуг и работ, которые эта организация выполняла в вашем доме за установленную муниципалитетом плату. Необходимо критически оценить качество работы такого претендента и в ходе выбора предлагать изменять перечни услуг и работ и (или) размера платы стремясь обеспечить взаимную выгоду двух сторон договора: собственника помещения и управляющего.

Иногда пассивные и не имеющие необходимых для управления домом знаний собственники помещений выгодны муниципальным структурам. Но качество проживания в многоквартирном доме и его состояние нужно гражданам-собственникам помещений. Качество связано с наличием или отсутствием активности граждан. Собственники помещений должны понимать, что даже если управляющий определен в результате открытого конкурса, то они вправе в любой момент собраться на собрание и выбрать иной способ управления, иную управляющую организацию или изменить условия договора управления. Это право  установлено частью 3 Ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Правительство утвердило новые правила содержания общего имущества в многоквартирных домах.

 


22 ноября 2006 г. депутаты Государственной Думы РФ приняли в 1 чтении поправку к статье18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой срок проведения органами местного самоуправления открытых конкурсов по выбору управляющих организаций в многоквартирных домах переносится до 1 января 2008 года.

(1)  В данном пункте определяются метод расчета и порядок оплаты коммунальных услуг (в случае, если управляющей организации поручено предоставление коммунальных услуг). Размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, устанавливаемым органами государственной власти и местного самоуправления, и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в установленном порядке.

(2) Если предлагается проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, в данном сообщении должно быть указано о форме проведения данного собрания (заочное голосование), а также о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

 Если предлагается проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, в данном сообщении должно быть указано о форме проведения данного собрания (заочное голосование), а также о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

 

(3) Определяет сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений и порядок уведомления о принятых им решениях, а также порядок оформления и место хранения протоколов общих собраний

 Собственники помещений в многоквартирном доме вносят ТСЖ указанные обязательные платежи и взносы только после его государственной регистрации и установления договорных отношений между ТСЖ и подрядчиками, а также ресурсоснабжающими организациями (за исключением взноса на осуществление действий, связанных с государственной регистрацией ТСЖ).

Собственники помещений в многоквартирном доме вносят указанные обязательные платежи и взносы только после государственной регистрации кооператива и установления договорных отношений между кооперативом и подрядчиками, а также ресурсоснабжающими организациями (за исключением взноса на осуществление действий, связанных с государственной регистрацией кооператива).

 

(4) В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 47 и части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации будут засчитаны голоса собственника по вопросам, по которым оставлен только один из возможных вариантов голосования.

 Определяет сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений и порядок уведомления о принятых им решениях, а также порядок оформления и место хранения протоколов общих собраний

 

 Собственники помещений в многоквартирном доме вносят ТСЖ указанные обязательные платежи и взносы только после его государственной регистрации и установления договорных отношений между ТСЖ и подрядчиками, а также ресурсоснабжающими организациями (за исключением взноса на осуществление действий, связанных с государственной регистрацией ТСЖ).

 Собственники помещений в многоквартирном доме вносят указанные обязательные платежи и взносы только после государственной регистрации кооператива и установления договорных отношений между кооперативом и подрядчиками, а также ресурсоснабжающими организациями (за исключением взноса на осуществление действий, связанных с государственной регистрацией кооператива).

 

(6) Для определения кворума общего собрания  процент голосов определяется пропорционально долям собственников помещений в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

 Определяет сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений и порядок уведомления о принятых им решениях, а также порядок оформления и место хранения протоколов общих собраний

 

 Собственники помещений в многоквартирном доме вносят ТСЖ указанные обязательные платежи и взносы только после его государственной регистрации и установления договорных отношений между ТСЖ и подрядчиками, а также ресурсоснабжающими организациями (за исключением взноса на осуществление действий, связанных с государственной регистрацией ТСЖ).

 

Собственники помещений в многоквартирном доме вносят ТСЖ указанные обязательные платежи и взносы только после его государственной регистрации и установления договорных отношений между ТСЖ и подрядчиками, а также ресурсоснабжающими организациями (за исключением взноса на осуществление действий, связанных с государственной регистрацией ТСЖ).

 

(6)Местом нахождения юридического лица определяется место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия такового – иного органа или лица, имеющего право действовать от его имени  без доверенности.