Утверждена:
общим собранием
от “__” ____ 200_ г.
Утверждена:
правлением ТСЖ “_____________”
Протокол № __ от “__” ____ 200_ г.
Должностная инструкция председателя правления ТСЖ “____________”
1. Общие положения
1.1. Председатель правления ТСЖ “____________” является
выборным лицом, которое избирается членами правления на
своем заседании из числа членов правления, избранных общим
собранием членов ТСЖ.
1.2. В своих действиях председатель правления руководствуется
законодательством Российской Федерации, уставом
ТСЖ, решениями общего собрания членов ТСЖ, постановлениями
правления ТСЖ.
1.3. Председатель принимает к исполнению также нормативные
акты местных органов государственной и исполнительной
власти, на территории которой находится ТСЖ, а также
решения судебных органов, вступивших в законную силу,
по вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ.
2. Порядок избрания и отстранения от должности
2.1. Избрание председателя правления ТСЖ происходит
большинством голосов от списочного состава правления ТСЖ,
т. е. если в составе правления 7 человек, то для избрания председателя
необходимо получить не менее 4 голосов.
2.2. Председатель правления считается приступившим
к исполнению обязанностей с момента избрания правлением,
о чем правление издает постановление, подписываемое председателем
и секретарем правления. Если избрание председателя
происходит на первом заседании правления после его выборов
общим собранием, постановление о его избрании подписывается
также присутствующими на первом заседании правления
председателем и секретарем общего собрания.
2.3. Отстранение от должности председателя правления
может быть инициировано членами правления только в связи
с обстоятельствами, перечисленными в настоящем пункте инструкции:
2.3.1. согласно письменному заявлению председателя правления
о сложении с себя обязанностей;
2.3.2. за систематический отказ от проведения заседаний
правления, если члены правления требуют их проведения.
систематическим отказом от проведения правления считается,
если заседания не проводятся более 45 календарных дней
подряд;
2.3.3. за невыход на работу без уважительной причины в течение
10 рабочих дней, если невыход на работу заактирован
и подтвержден отсутствием председателя на плановых приемных
часах и заседаниях правления, а также отсутствием административно-
распорядительной деятельности председателя по
отношению к МОП и служащим ТСЖ;
2.3.4. за проведение председателем деятельности, наносящей
финансовый ущерб тсж в результате злоупотребления
своими полномочиями в корыстных целях, что должно быть
подтверждено проверкой ревизионной комиссии и соответствующим
решением суда;
2.3.5. за отказ от проведения общего отчетного или отчетно-
выборного собрания в определенные законом сроки;
2.3.6. за отказ от выполнения решений общих собраний
ТСЖ, если эти решения являются законными;
2.3.7. за отказ от выполнения решений правления, если эти
решения являются законными;
2.3.8. за отказ предоставить документацию для проверки
ревизионной комиссии ТСЖ.
Данный перечень причин отстранения председателя правления
от должности является исчерпывающим и может быть
дополнен только общим собранием ТСЖ.
2.4. Голосование по отстранению от должности председателя
правления происходит на заседании правления и принимается,
если за отстранение проголосовало более половины списочного
состава правления, т. е. если в правление избрано 7 человек,
то за отстранение должно проголосовать не менее
4 членов правления независимо от фактического количества
членов правления на данный момент. председатель является
отстраненным с момента принятия об этом постановления
правления, которое подписывается заместителем председателя
правления либо лицом из числа членов правления, ведущим
заседание правления, и секретарем правления.
3. Обязанности
3.1. Председатель правления обязан:
3.1.1. представлять ТСЖ и правление ТСЖ в государственных
и коммерческих предприятиях, организациях и учреждениях,
а также перед физическими лицами в суде и арбитраже;
3.1.2. организовывать работу правления ТСЖ для удовлетворения
потребностей членов ТСЖ в коммунальном обслуживании;
3.1.3. заниматься благоустройством территории, закрепленной
за домом, санитарным и экологическим состоянием
дома;
3.1.4. нести ответственность за состояние технических помещений,
линий и коммуникаций, не допускать несанкционированного
их захвата и использования;.
3.1.5. своевременно заключать договоры об услугах со сторонними
организациями, в срок и правильно оплачивать оказанные
услуги;
3.1.6. проводить работу по взысканию задолженности
с неплательщиков за коммунальные услуги и техническое обслуживание;
3.1.7. следить за исправностью оборудования и механизмов
и своевременно принимать меры к их ремонту;
1
3.1.8. проводить работу по упорядочению документации,
ее совершенствованию и качеству.
3.2. В качестве администратора председатель правления:
3.2.1. комплектует товарищество кадрами рабочих и служащих
для осуществления уставной деятельности;
3.2.2. контролирует трудовую дисциплину, исполнение трудового
законодательства;
3.2.3. принимает жалобы и предложения жителей, принимает
меры к осуществлению ремонтных и профилактических
работ;
3.2.4. в пределах своих полномочий издает приказы, распоряжения,
подписывает договоры, осуществляет проплаты, взыскивает
долги.
4. Рабочее время
4.1. Рабочее время председателя правления ТСЖ регламентируется
трудовым законодательством.
4.2. Обязательное присутствие на рабочем месте в помещении
правления регламентируется:
4.2.1. графиком приема граждан;
4.2.2. графиком проведения заседаний правления;
4.2.3. графиком дежурств выходного дня (домашнее дежурство);
4.2.4. личным планом работы.
4.3. В рабочее время включаются:
4.3.1. переговоры с представителями предприятий, учреждений
и организаций в интересах ТСЖ;
4.3.2. участие в судебных и арбитражных заседаниях, следственных
действиях и комиссиях в интересах ТСЖ;
4.3.3. поездки и командировки по юридическим и хозяйственным
основаниям в интересах ТСЖ;
4.3.4. проведение собраний, конференций, семинаров, инструктажей
в интересах ТСЖ, участие в мероприятиях, проводимых
органами власти и управления.
5. Время отдыха
5.1. Время отдыха председателя правления ТСЖ определяется
трудовым законодательством, соответствует времени отдыха
административно-управленческого персонала и включает:
5.1.1. период отдыха в рабочее время;
5.1.2. выходные и праздничные дни согласно законодательству
РФ;
5.1.3. очередной оплачиваемый отпуск согласно графику,
утвержденному правлением, – 28 календарных дней в году;
5.1.4. административный отпуск без сохранения заработной
платы, утвержденный решением правления, но не более
30 календарных дней в году.
Ознакомлен ________________________ ________________
(подпись) (дата)