Результаты поиска:

Законодательство — Методические рекомендации по управлению многоквартирными домами в Санкт-Петербурге

Методические рекомендации
по управлению многоквартирными домами
в Санкт-Петербурге

 

 

 

 

 


Содержание

 

1. Общие положения. 2

2. Многоквартирный дом как объект управления 2

2.1. Характеристика объекта управления. 2

2.1.1. Состав имущества многоквартирного дома. 2

2.1.2. Права собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме. 2

2.2. Учет общего имущества в многоквартирном доме. 2

2.2.1. Техническая документация на многоквартирный дом.. 2

2.2.2. Учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.. 2

2.3. Регистрация прав на имущество многоквартирного дома. 2

3. Управление как функция собственников помещений в многоквартирном доме                   2

3.1. Основные цели, задачи и функции управления многоквартирным домом.. 2

3.2. Определение технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. 2

3.3. Состав, перечень и периодичность выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 2

3.4. Контроль за содержанием общего имущества в многоквартирном доме. 2

4. Рекомендации по выбору способа управления многоквартирным домом.. 2

Приложение № 1 
Порядок оформления технического паспорта многоквартирного дома 2

Приложение № 2 
Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.. 2

Приложение № 3 
Размер государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.. 2

Приложение № 4 
Перечень основных документов, определяющих требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 2

Приложение № 5 
Основные требования к управляющей организации. 2

Приложение № 6  
Примерный договор управления многоквартирным домом.. 2

 


1. Общие положения

1. «Методические рекомендации по управлению многоквартирным домом в Санкт-Петербурге» (далее - Методические рекомендации) предназначены для оказания практической помощи гражданам и специалистам по вопросам:

-        обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах;

-        создания условий для демонополизации рынка управления многоквартирными домами и развития конкурентных отношений в данной сфере между организациями различных организационно-правовых форм;

-        выбора способа управления многоквартирным домом.

2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества) и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и  Санкт-Петербурга.

3. Методические рекомендации предназначены для использования собственниками помещений, объединениями собственников жилья (товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами), Муниципальными образованиями Санкт-Петербурга, органами государственной власти Санкт-Петербурга, управляющими организациями.

1.3. В Методических рекомендациях применяются следующие основные термины и понятия:

1)     многоквартирный дом - комплекс недвижимого имущества,  включающий жилые и нежилые помещения, общее имущество, находящийся в собственности физических и (или) юридических лиц, государственной и муниципальной  собственности;  

2)     жилое помещение – изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната;

3)     нежилое помещение – изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся к жилым помещением и не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме;

4)     общее имущество в многоквартирном доме – имущество в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности и не участвующее в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта недвижимости;

5)     собственник помещения в многоквартирном доме –  физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования;

6)     содержание общего имущества в многоквартирном доме – комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемый в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме и установленными нормативными требованиями;

7)     управление многоквартирным домом – деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Значения иных понятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведенным в нормативных правовых актах Российской Федерации, г. Санкт-Петербург.

 


2. Многоквартирный дом как объект управления

2.1. Характеристика объекта управления

2.1.1. Состав имущества многоквартирного дома

1. В соответствии с Жилищным кодексом объектом управления является многоквартирный дом. В структуре имущества многоквартирного дома выделяются две составляющие:

-        недвижимое имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве собственности (жилые и нежилые помещения);

-        движимое и недвижимое имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (общее имущество в многоквартирном доме).

2. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся:

-        фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников  в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений);

-        помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения (в т.ч. мансарды) и другие помещения  многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения в данном доме;

-        инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. – лифтовое оборудование; сети проводного радиовещания; сети «Интернет»; сети, соединяющие телевизионное оборудование с телевизионной антенной сети кабельного телевидения; линии телефонной связи и т.д.), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-        земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, включая детские площадки, скамейки, мусорные урны, тротуарную плитку, металлические ограждения и другие элементы металлодекора, малые архитектурные формы, зеленые насаждения, клумбы и т.д.;

-        иные объекты, предназначенные для обслуживания и  благоустройства многоквартирного дома и земельного участка, включая металлические двери, кодовые замки, абонентские почтовые шкафы, контейнеры для сбора твердых бытовых отходов и т.д.

К общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, в отношении которого отсутствуют права собственности на него отдельных физических или юридических лиц в соответствии с Жилищным кодексом, Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ) и при предназначении такого имущества для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

В состав общего имущества многоквартирного дома не включаются помещения, которые по формальным признакам могут быть отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме, однако на дату вступления в силу части первой Гражданского кодекса (01.01.1995 г.) имели фактическое целевое использование, например, спецподвалы, магазины и т.д.  ъ

 

2.1.2. Права собственников в отношении общего имущества
в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

3. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможна передача в пользование некоторых объектов общего имущества.

Не могут быть переданы в пользование иным лицам объекты, передача в пользование которых делает невозможной реализацию прав собственников помещений в многоквартирном доме. К таким объектам в силу своих функциональных особенностей относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, все участки подъездных путей, пешеходных дорожек и т.д.

4. Передача в пользование какой-либо части общего имущества производится по нормам для сделок с движимым имуществом, так как общее имущество в многоквартирном доме является неделимым имущественным комплексом и осуществление сделки с частью общего имущества как с объектом недвижимости невозможно.

5. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (например, реконструкция помещения с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме) возможно только с согласия всех собственников помещений в таком доме.

 

2.2. Учет общего имущества в многоквартирном доме

2.2.1. Техническая документация на многоквартирный дом

1.  Сведения о составе и состоянии общего имущества в многоквартирном доме отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

-        технический паспорт на многоквартирный дом или выписку из него;

-        документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-        акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования и отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности.

2. В случае отсутствия технического паспорта многоквартирного дома собственники помещений такого дома обращаются с заявлением  на оформление технического паспорта многоквартирного дома в государственное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» г. Санкт-Петербург (далее – ГУ ГУИОН). В соответствии с распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга  №21-р от 01.03.2005 обязанность по оплате восстановления паспорта домовладения, в случае его отсутствия в момент передачи дома, лежит на передающей организации (ГУЖА административного района).

3. Порядок оформления технического паспорта многоквартирного дома определен приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», приказом государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» от 06.05.2005 г. № 30 «О справке о размерах площадей помещений в многоквартирном доме и паспорте на многоквартирный дом» (Приложение № 1).

4. Стоимость услуг и срок изготовления технического паспорта многоквартирного дома установлены распоряжением Председателя КУГИ от 27.10.1995 г. № 591-р «О временных тарифах по оплате работ и услуг, оказываемых районными проектно-инвентаризационными бюро» и приказом государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» от 27.09.2002 г. № 33 «Об утверждении Указаний по применению Норм времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности».

5. Техническая документация на многоквартирный дом хранится в месте или по адресу, которые определены решением общего собрания собственников в многоквартирном доме.

 

2.2.2. Учет земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом

1. При наличии сформированного в установленном порядке земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, сведения о земельном участке (границы, площадь, кадастровый номер земельного участка и т.д.) указываются в техническом паспорте многоквартирного дома по данным, представленным собственниками помещений в многоквартирном доме.

2. В случае отсутствия сформированного земельного участка, его характеристики указываются по данным инвентарного дела  проектно-инвентаризационном бюро соответствующего административного района Санкт-Петербурга и текущей инвентаризации.

3. Для формирования земельного участка, собственники помещений в многоквартирном доме подают заявление в районный отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга по месту нахождения земельного участка.

Размер земельного участка определяется для каждого многоквартирного дома в зависимости от этажности, года постройки и месторасположения многоквартирного дома.

Порядок расчета размера земельного участка можно определить применительно к порядку установленному приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 г. № 59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

Установление размера земельного участка осуществляется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности данной территории.

Порядок рассмотрения материалов при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, установлен распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 20.04.2005 г. № 500-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» и распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 № 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом», приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу от 16.09.2003 г. №341/79 «Об утверждении регламента взаимодействия  Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу при осуществлении процедуры проведения государственного кадастрового учета земельных участков» (Приложение № 2).

4. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Обременения, существовавшие до вступления в силу Жилищного кодекса, не прекращаются с переходом права собственности на земельный участок собственникам помещений в многоквартирном доме.

Если обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается после вступления в силу Жилищного кодекса, то подобное обременение устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Споры об установлении или условиях обременения земельного участка правом ограниченного пользования разрешаются в судебном порядке.

 

2.3. Регистрация прав на имущество многоквартирного дома

1. Права на недвижимое имущество в многоквартирном доме подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Единый государственный реестр прав).

Единый государственный реестр прав включает в себя сведения о составе имущества в многоквартирном доме, включая общее имущество в многоквартирном доме, правах и ограничениях прав на него.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в размере, установленном ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (Приложение № 3).

2. Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

3. При наличии обременения земельного участка правом ограниченного пользования другими лицами, данное право подлежит обязательной регистрации в соответствии со ст.27 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

Регистрация права ограниченного пользования земельного участка проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственников помещений в многоквартирном доме или лица, в пользу которого установлено право ограниченного пользования, при наличии у него соглашения о праве ограниченного пользования земельным участком.

4. При наличии противоречий между сведениями о составе общего имущества в многоквартирном доме, определенными в соответствии с данными Единого государственного реестра прав, бухгалтерского учета товариществ собственников жилья и иных форм объединения собственников, управляющих организаций или иных организаций, сведениями, содержащимися в технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документах, состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав.


3. Управление как функция собственников помещений
в многоквартирном доме

3.1. Основные цели, задачи и функции управления
многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений в таком доме.

2. Основными целями управления многоквартирным домом являются: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

3. Основными задачами управления многоквартирным домом являются: планирование мер по достижению целей управления, осуществление действий по реализации намеченных мер, координации и стимулированию деятельности непосредственных исполнителей (привлекаемых лиц), направленной на достижение наилучшего качества выполняемых работ, предоставляемых услуг; а также контроль достижения планируемых результатов.

4. Для практической реализации поставленных целей и задач собственники помещений в многоквартирном доме должны осуществлять следующие функции по управлению многоквартирным домом:

4.1. Договорно-правовая деятельность:

-        заключение договоров на управление, работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом;

-        применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств;

-        иная, связанная с договорно-правовой, деятельность по управлению многоквартирным домом.

4.2. Технический контроль и планирование:

-        планирование работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

-        технический контроль за выполнением работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

-        иная, связанная с техническим контролем и планированием, деятельность по управлению многоквартирным домом.

4.3. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, включая организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.

4.4. Финансово-экономическая деятельность:

-        осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;

-        организация расчета, учета и приема платежей за предоставленные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом;

-        иная, связанная с финансово-экономической, деятельность по управлению многоквартирным домом.

4.5. Работа с гражданами, проживающими в многоквартирном доме:

-        прием жалоб, заявок и обращений по вопросам, связанным с качеством предоставляемых услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг,  связанных с управлением многоквартирным домом;

-        работа по взысканию в установленном порядке задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом;

-        своевременное предоставление информации по вопросам предоставления услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе – об изменении размера оплаты предоставляемых услуг;

-        иная деятельность по управлению многоквартирным домом.

 

3.2. Определение технического состояния общего имущества
в многоквартирном доме

1. Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан,  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме необходим осмотр данного имущества в многоквартирном доме.

Осмотр технического состояния общего имущества в многоквартирном доме проводится в следующих случаях:

-        управляющей организацией, органом управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, собственниками помещений в многоквартирном доме или уполномоченным собственниками помещений лицом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – один раз в 5 лет в течение первого квартала текущего года для осуществления технического контроля за сохранностью и надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме;

-        собственниками помещений в многоквартирном доме при принятии в управление данного дома у государственного учреждения «Жилищное агентство административного района» - для принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или отдельного его элемента за счет средств бюджета г. Санкт-Петербург;

-        управляющей организацией, не менее чем за тридцать дней до прекращения договора управления с данной организацией и передаче обязанностей по управлению многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, одному из собственников помещений в многоквартирном доме, указанному в соответствующем решении общего собрания собственников, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме – для определения технического состояния передаваемого в управление общего имущества в многоквартирном доме и последующего установления перечня, состава и периодичности проведения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

-        Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга – при проведении мероприятий по государственному контролю за содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

2. Основным критерием для определения технического состояния общего имущества в многоквартирном доме является физический износ.

Уровень физического износа общего имущества в многоквартирном доме определяется в зависимости от доступности и недоступности осмотру элементов общего имущества в многоквартирном доме.

Для доступных осмотру элементов общего имущества физический износ устанавливается по результатам их осмотра и выявления признаков технического состояния, в соответствии с
ВСН-53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Для недоступных осмотру элементов общего имущества в многоквартирном доме физический износ определяется по срокам службы данных элементов, в соответствии с разделом 4 приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

3. Результаты осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме, указанные в акте осмотра, являются основанием для принятия лицами, проводящими осмотр, решения о соответствии проверяемых элементов обязательным требованиям законодательства и о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

4. Если фактическое состояние общего имущества в многоквартирном доме или отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, определенных постановлением Госстроя России от 20.02.2004 г. № 10 «Об утверждении Критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных», ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения», ВСН-53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или соответствующих его элементов.

Собственники вправе привлекать специализированные организации - экспертов для  целей технического обследования, при обнаружении во время ежегодных технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания.

При принятии в управление у государственного учреждения «Жилищное агентство административного района» данного многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в государственные органы исполнительной власти г. Санкт-Петербург для единовременного выделения бюджетных средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Государственные органы исполнительной власти Санкт-Петербурга (Администрация района и Жилищный комитет) рассматривают обращение собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости выделения из бюджета Санкт-Петербурга  денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

После проведения осмотра элементов общего имущества, государственные органы исполнительной власти Санкт-Петербурга вправе вынести решение о необходимости, объеме, сроках и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и возможности учета данной суммы денежных средств при формировании бюджета Санкт-Петербурга на следующий год.


3.3. Состав, перечень и периодичность выполнения работ
по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1. На основании требований безопасности, финансовых и иных возможностей собственников помещений в многоквартирном доме, а также состава, технических характеристик общего имущества, данных осмотра технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, местоположения многоквартирного дома собственники помещений определяют состав, перечень и периодичность работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 г. № 843-пг «О Нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов», Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

2. Работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме должны обеспечивать удовлетворение требований и запросов собственников помещений по уровню комфортности, безопасности проживания и этике обслуживания; поддержание надлежащего состояния конструктивных элементов здания, его инженерной инфраструктуры, придомовой территории в соответствии с требованиями законодательства (Приложение № 4), содержащимися в:

-        технических регламентах;

-        государственных санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах;

-        гигиенических нормативах;

-        технических нормах и правилах, принимаемых федеральными органами исполнительной власти в случаях и пределах, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ;

-        стандартах, действующих до вступления соответствующих технических регламентов в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

-        иных документах, включающих требования к содержанию общего имущества в многоквартирных документах в г. Санкт-Петербург, в соответствии с пунктом 2 статьи 12 Жилищного кодекса.


3.4. Контроль за содержанием общего имущества
в многоквартирном доме

1. Контроль за содержанием общего имущества в многоквартирном доме осуществляется:

-        собственниками помещений в многоквартирном доме;

-        Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга.

2. Собственники вправе осуществлять контроль за выполнением обязательств по поддержанию состояния общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом и договорами оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

3. Государственный контроль за содержанием общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 17.08.2004 г. № 23  «Об утверждении Методических рекомендаций по проведению государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государстве при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от ведомственной принадлежности».

В целях осуществления государственного контроля за содержанием общего имущества в многоквартирном доме Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга вправе запрашивать у собственников помещений в многоквартирном доме необходимые для осуществления контроля сведения.

4. Основными критериями оценки качества управления многоквартирным домом и содержания общего имущества в многоквартирном доме являются:

-        информационные требования;

-        договорные требования;

-        требования к организации текущего ремонта (ППТР);

-        требования к содержанию жилищного фонда:

-  -техническому обслуживанию, включая заявочный ремонт, аварийное обслуживание, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

-  -санитарному содержанию домовладений.

Правила проведения оценки деятельности по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлены распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 19.01.2005 г. № 2-р «Об организации контроля за содержанием и проведением текущего ремонта жилищного фонда».

4. Рекомендации по выбору способа управления
многоквартирным домом в Санкт-Петербурге

1. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом проводится в форме очного голосования.

Рекомендуемый порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления таким домом, примерные формы уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и другие формы определены в инструктивном письме Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 03.06.2005 г. № 2-1612/05 «О Порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом».

Условия и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования рекомендованы информационным  письмом Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 17.06.2005 г. № 2-1790/05 «О порядке проведения общего собрания собственников многоквартирных домом в форме заочного голосования».

3. В соответствии с Жилищным кодексом, собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из следующих способов управления многоквартирным домом:

-        непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

-        управление объединением собственников помещений (товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом);

-        управление юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющей организацией).

4. Если в течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом не был выбран или реализован собственниками помещений, администрация района Санкт-Петербурга проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, в соответствии с Порядком проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, установленным Правительством Российской Федерации. По результатам проведенного конкурса, собственники помещений обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией.

Администрация района Санкт-Петербурга устанавливает факт отсутствия выбора собственниками помещений в многоквартирном доме в установленный срок способа управления таким домом в следующем порядке:

1. Установление факта проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проверки наличия протокола и решения соответствующего общего собрания;

2. Проверка легитимности проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 45 – 48 Жилищного кодекса;

3. Проверка наличия решения о выборе способа управления в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4. Проверка факта реализации выбора способа управления многоквартирным домом:

-        при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме – отсутствие заключенных договоров оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

-        при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом – отсутствие действий собственников помещений в многоквартирном доме по созданию такой организации;

-        при управлении управляющей организацией – отсутствие заключенного договора управления с конкретной управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме по запросу администрации района Санкт-Петербурга обязаны предоставлять сведения, необходимые для подтверждения  факта выбора и реализации выбранного способа управления многоквартирным домом.

5. Основные критериями выбора способа управления приведены в таблице 1.

Таблица 1

Критерии выбора способа управления многоквартирным домом

№ п/п

Критерии
выбора способа управления

Управление многоквартирным домом

непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме

объединением собственников помещений
в многоквартирном доме (ТСЖ, ЖК и т.д.)

1

Расходы на управление многоквартирным домом

Расходы на управление составляют до 5% от расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме[1]

Членские (паевые) взносы членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Цена договора управления для не членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Расходы на управление составляют до 7% от расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 

2

Осуществление функций управления многоквартирным домом

Непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме

Общее собрание членов объединения собственников помещений в многоквартирном доме, органы управления объединения собственников помещений в многоквартирном доме

 

3

Бюджетная поддержка

Бюджетная поддержка не предусмотрена Законом Санкт-Петербурга от 16.07.2001 г. № 572-73 «О жилищной политике Санкт-Петербурга», в связи с невозможностью ее предоставления в соответствии с бюджетным законодательством РФ

1) Осуществление прямой бюджетной поддержки за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, путем предоставления субсидий (дотаций) ТСЖ, ЖК, ЖСК на содержание, ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг в объеме, не обеспеченном сбором платежей с потребителей

2) Финансирование за счет бюджета Санкт-Петербурга расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

3) Администрация  Санкт-Петербурга:

а) способствует государственной регистрации ТСЖ,  безвозмездно оказывая организационно-правовую помощь жителям Санкт-Петербурга при:

- регистрации многоквартирного дома как единого комплекса недвижимого имущества с компенсацией за счет бюджетных средств затрат граждан на регистрационные процедуры;

- регистрации ТСЖ, создаваемых для управления объектами нового строительства и реконструированного жилищного фонда Санкт-Петербурга;

- перерегистрации других объединений собственников в жилищной сфере Санкт-Петербурга в данную организационно-правовую форму;

б) содействует осуществлению гарантированного возврата кредитов банкам, предоставляющим финансовые средства для строительства многоквартирных домов жилищно-строительными кооперативами и покупки многоквартирных домов жилищными кооперативами

4) Предоставление налоговой льготы в части уплаты налога на имущество организаций

4

Осуществление предпринимательской деятельности

Осуществление предпринимательской деятельности лицами, не зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей не предусмотрено гражданским и налоговым законодательством РФ

ТСЖ, ЖК, ЖСК могут осуществлять предпринимательскую деятельность в целях управления многоквартирным домом (сдача в аренду помещений в многоквартирном доме, магазины на первом этаже многоквартирного и т.д.)

5

Формирование фондов накопления

Отсутствие условий для практической реализации механизма накопления денежных средств

Наличие расчетного счета для накопления средств на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и иных целей, связанных с управлением многоквартирным домом

 

6. Администрации районов Санкт-Петербурга содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

7. При выборе способа управления управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме рекомендуется руководствоваться критериями, установленными Постановлением Правительства РФ «О Порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом» (Приложение № 5).

8. Передача многоквартирного дома в управление управляющей организации осуществляется на основании договора в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Передача в управление многоквартирного дома, в котором собственники помещений самостоятельно не выбрали способ управления, производится по договору, заключаемому управляющей организацией с администрацией района Санкт-Петербурга.

9. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 6).

Приложениями к договору управления являются:

-        копия технического паспорта многоквартирного дома (паспорта домовладения);

-        перечень, состав и периодичность работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;

-        перечень предоставляемых коммунальных услуг для нанимателей, собственников жилых и нежилых помещений и тарифы на соответствующие коммунальные услуги;

-        форма отчета управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме и т.д.


Приложение № 1

Порядок оформления технического паспорта
многоквартирного дома в г. Санкт-Петербург

1. Оформление паспорта многоквартирного дома осуществляет ГУ ГУИОН.

2. Лицами, управомоченными на обращение в ГУ ГУИОН за изготовлением паспорта на многоквартирный дом, являются:

2.1. Собственники помещений в многоквартирном доме;

2.2. Товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

2.3. Управляющая организация;

3. При обращении в ГУ ГУИОН собственников помещений или их представителей должен быть представлен один из следующих комплектов документов.

3.1. При наличии двух и более собственников помещений в многоквартирном доме:

3.1.1. Заявление по форме Приложения № 1 к настоящему Порядку, подписанное лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.2. Документы, удостоверяющие личность лица, подписавшего заявление.

3.1.3. Протокол общего собрания с указанием на лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в ГУ ГУИОН.

Протокол должен содержать в себе сведения:

-        о принятом решении об обращении в ГУ ГУИОН за изготовлением технического паспорта многоквартирного дома;

-        о дате проведения собрания;

-        о правомочности общего собрания - количестве собственников помещений, принявших участие в собрании, с указанием фамилий собственников и номеров принадлежащих им помещений (общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов - п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса);

-        об итогах голосования - количестве голосов собственников помещений, проголосовавших за принятие решения, с указанием фамилий собственников, проголосовавших за принятие решения, и номеров принадлежащих им помещений (решение должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании - п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса);

-        о лице, уполномоченном представлять интересы собственников помещений, с указанием его фамилии, имени и отчества.

Протокол должен быть подписан всеми собственниками помещений, принявшими участие в общем собрании (с расшифровкой подписей).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса).

При обращении представителя собственников помещений в многоквартирном доме должны быть представлены доверенность и доказательства наделения соответствующими полномочиями большинством собственников помещений в многоквартирном доме. Если доверенность выдана всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, представление протокола общего собрания не требуется.

3.1.2. В случае, когда все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному лицу (п. 7 ст. 46 Жилищного кодекса), должно быть представлено заявление, подписанное собственником помещений или его представителем, доверенность (в случае представительства), документы, удостоверяющие личность собственника помещений (его представителя), и документы, подтверждающие наличие у такого лица права собственности на все помещения в многоквартирном доме.

4. При обращении в ГУ ГУИОН товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива должен быть представлен следующий комплект документов:

4.1. Заявление, подписанное уполномоченным лицом.

4.2. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица.

4.3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица - доверенность, кроме случаев, когда заявление подписывается и подается лицом, управомоченным действовать от имени юридического лица без доверенности.

4.4. Документы, удостоверяющие личность представителя юридического лица.

5. При обращении в ГУ ГУИОН управляющей организации должен быть представлен следующий комплект документов:

5.1. Заявление, подписанное уполномоченным лицом.

5.2. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица.

5.3. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление - доверенность, кроме случаев, когда заявление подписывается и подается руководителем управляющей организации.

5.4. Документы, удостоверяющие личность представителя управляющей организации.

5.5. Договор управления многоквартирным домом, содержащий сведения о передаче собственниками помещений права на обращение за изготовлением технического паспорта многоквартирного дома.

6. Представляемые документы по видам, формам и комплектности должны соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством и изложенным в информационном письме ГУ ГУИОН от 16.09.2004 № 1129-исх.

7. Прием заявления об изготовлении технического паспорта многоквартирного дома и прилагаемых к заявлению документов осуществляется в филиале ГУ ГУИОН -  проектно-инвентари­зационном бюро (далее – ПИБ) по месту нахождения многоквартирного дома.

8. При обращении лица, управомоченного на обращение в ГУ ГУИОН за изготовлением паспорта на многоквартирный дом  (далее - Заявитель), ПИБ осуществляет прием комплекта документов, указанных в пп. 2.2 - 2.4 Порядка, и проверяет соответствие документов требованиям, определенным пп. 2.2 - 2.5 Порядка.

9. В случае представления Заявителем комплекта документов, не соответствующего требованиям, определенным пп. 2.2 - 2.5 Порядка, ПИБ отказывает в изготовлении технического паспорта многоквартирного дома.

10. В состав работ при изготовлении паспорта многоквартирного дома входят:

-        присвоение (подтверждение) адреса многоквартирного дома;

-        инвентаризация (первичная, текущая) земельного участка;

-        частичная инвентаризация (первичная, текущая) многоквартирного дома с целью определения помещений (объемов, функциональных частей), входящих в состав общего имущества, предназначенного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (технологических помещений, необорудованных подвалов, чердаков, технических этажей и пр.), и последующий пересчет физического износа здания;

-        изготовление поэтажных планов, ведомости помещений и их площадей и заполнение и заверение паспорта на многоквартирный дом.

11. Заявителем обеспечивается доступ к общему имуществу в многоквартирном доме в объеме, необходимом для выполнения работ по инвентаризации и заполнению технического паспорта многоквартирного дома.

В случае необеспечения доступа, технический паспорт на многоквартирный дом не изготавливается. Заявителю в течение 3 рабочих дней направляется уведомление о приостановлении работ по изготовлению технического паспорта многоквартирного дома.

12. При выдаче документов Заявителю один экземпляр технического паспорта многоквартирного дома, изготовленного ПИБом, передаются под роспись в журнале учета приема и выдачи документов. Второй экземпляр технического паспорта многоквартирного дома, за исключением поэтажных планов, приобщается к материалам соответствующего инвентарного дела.

13. После предоставления Заявителем сведений о сформированном в установленном порядке земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, объекты, не вошедшие в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, т.е. расположенные вне границ указанного земельного участка, но учтенные ранее наряду с многоквартирным домом в едином инвентарном деле, подлежат выделению с формированием на них самостоятельного инвентарного дела.

 

 

 

Приложение № 1

к Порядку оформления технического паспорта
многоквартирного дома в г. Санкт-Петербург

 

В  филиал  ГУ  "Городское  управление

инвентаризации и оценки недвижимости"

Проектно-инвентаризационное бюро

______________________________ района

от гражданина                                                 

(фамилия,

                                                                          

имя, отчество)

                                                                          

                                                                          

адрес                                                                 

удостоверение личности                                

                                                                          

                                                                          

тел.                                                                    

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

 

Прошу оформить и выдать мне:

- технический паспорт на многоквартирный дом  .

Срок изготовления: 1 месяц  ; 10 дней  ;

- копию содержащегося в архиве ПИБа технического паспорта на  многоквартирный дом  .

Срок изготовления: 1 месяц   10 дней   3 дня  ;

расположенном по адресу

                                                                                                                                                                 

(адрес многоквартирного дома)

 

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. _____________________________________________________________________;

2. _____________________________________________________________________;

3. _____________________________________________________________________;

4. _____________________________________________________________________;

5. _____________________________________________________________________;

6. _____________________________________________________________________;

7. _____________________________________________________________________.

 

Всего ______________ листов.

Оплату гарантирую

 

____________________________       (_______________________)

(подпись заявителя)                                                      Ф.И.О.

 

"___" ___________________ 200__г.

Приложение № 2

Порядок формирования земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом

1. Инициаторами формирования земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.

2. Прием заявления о формировании земельного участка и прилагаемых к нему документов производит районный отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - РО) по месту нахождения земельного участка.

Заявление оформляется в соответствии с Приложением № 1 к Порядку в двух экземплярах и подписывается уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицом (далее - Заявитель) в присутствии сотрудника РО, осуществляющего прием документов. Один экземпляр заявления с отметкой о приеме документов (дата приема и номер регистрации заявления) выдается Заявителю.

Не допускаются к приему документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и другие не оговоренные исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

3. К заявлению прилагаются:

3.1. Выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащая сведения:

-        о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование);

-        о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;

-        о повестке дня общего собрания;

-        о решении об обращении в РО за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение, и Заявителя.

3.2. Справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная ГУ ГУИОН.

3.3. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).

3.4. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. РО в день обращения Заявителя:

4.1. Осуществляет прием заявления и документов, указанных в п. 3 Порядка.

4.2. Проверяет документы, удостоверяющие личность Заявителя.

4.3. Проверяет полномочия Заявителя:

-        общее собрание, содержащее решение на обращение в РО, было правомочно, то есть в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;

-        решение на обращение в РО принято большинством голосов, принимавших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

4.4. В случае представления Заявителем неполного комплекта документов отказывает в приеме заявления.

5. В случае представления Заявителем дополнительных документов РО принимает их по дополнительному заявлению, подписанному Заявителем, с указанием даты представления дополнительных документов на заявлении о формировании земельного участка.

6. РО в пятидневный срок с момента получения из Комитета по градостроительству и архитектуре заключения о границах земельного участка и обременениях земельного участка с приложением схемы земельного участка в масштабе 1:2000, на которой указаны ориентировочные границы земельного участка, направляет Заявителю подписанную начальником РО копию схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 для обращения в топогеодезическую организацию (далее - ТГО), включенную в реестр организаций, выполняющих работы по межеванию земельных участков на территории Санкт-Петербурга, для заключения договора на проведение работ по межеванию земельного участка.

7. Управление землеустройства (далее – УЗ) в десятидневный срок с момента обращения ТГО, заключившей договор с Заявителем, выдает техническое задание на проведение работ по межеванию земельного участка. Обязательным приложением к техническому заданию является копия схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000.

8. Проверка и приемка работ по межеванию земельного участка, осуществленных ТГО, осуществляется в установленном порядке.

9. УЗ в трехдневный срок с момента приемки работ по межеванию осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка.

10. УЗ в трехдневный срок после подписания распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка направляет топогеодезический регистр и копию распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка в РО.

11. РО в пятидневный срок с момента поступления документов, указанных в пункте 10:

11.1. Приобщает копию распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка к делу по земельному участку.

11.2. Осуществляет подготовку материалов для государственного кадастрового учета земельного участка.

11.3. При наличии заявки о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет направляет в диспетчерскую управления городского кадастра недвижимости (далее – УГКН) пакет документов в составе:

-        регистрационной карты на кадастровый учет земельного участка;

-        4 экземпляра кадастрового плана земельного участка.

12. Кадастровый учет земельного участка производится в установленном порядке.

13. РО в пятидневный срок с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка:

13.1. Приобщает копию кадастрового плана земельного участка к делу по земельному участку.

13.2. Извещает Заявителя о необходимости получения копии распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка и 3 экземпляров кадастрового плана земельного участка.

14. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в установленном порядке выносит на заседание комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге (далее - Комиссия) вопросы, связанные с формированием земельного участка, в случаях:

14.1. При наличии письменного несогласия Заявителя с размером и (или) границами земельного участка.

14.2. При наличии письменного несогласия Заявителя с установленными обременениями земельного участка.

14.3. При наличии письменного несогласия смежного землепользователя (смежных землепользователей) в согласовании границ земельного участка.

15. В случае вынесения вопросов, связанных с формированием земельного участка на заседание Комиссии, УЗ осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка после принятия Комиссией соответствующего решения.

16. При изменении границ земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет. РО принимает от Заявителя заявление на формирование земельного участка в новых границах.

Решение об изменении границ земельного участка должно быть принято большинством не менее двух третей голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

К заявлению прикладываются:

-        документы, указанные в п.3 Порядка;

-        схема границ земельного участка в масштабе 1:2000, одобренная решением собственников помещений в многоквартирном доме.

17. РО в день обращения Заявителя:

-        проверяет документы, удостоверяющие личность Заявителя;

-        проверяет полномочия Заявителя;

-        проверяет, что решение об изменении границ земельного участка принято большинством не менее двух третей голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

-        отказывает в приеме документов в случае представления Заявителем неполного комплекта документов.

18. В случае формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ЖСК (ЖК), дополнительно к документам, указанным в п. 3 Порядка, к заявлению прилагаются:

18.1. Копия свидетельства о регистрации юридического лица.

18.2. Копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями.

18.3. Копия справки государственной налоговой инспекции о постановке юридического лица на налоговый учет.

18.4. Копия протокола об избрании председателя ЖСК (ЖК).

18.5. Справка, подписанная председателем и бухгалтером ЖСК (ЖК), содержащая сведения о членах ЖСК (ЖК), которые полностью выплатили пай, в составе:

-        фамилия, имя, отчество;

-        паспортные данные;

-        номер и общая площадь квартиры.

19. В случае наличия технического паспорта многоквартирного дома  вместо справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданной ГУ ГУИОН, к заявлению могут быть приложены:

-        технический паспорт многоквартирного дома;

-        ведомость помещений и их площадей (при наличии).

20. Исправление технических ошибок, допущенных при формировании и государственном кадастровом учете земельного участка, осуществляется в установленном порядке на основании соответствующего заявления в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей объектов недвижимости или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном кадастре недвижимости.

В случае если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей объектов недвижимости или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном кадастре недвижимости, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда либо письменного согласия вышеназванных правообладателей или третьих лиц.

 

 

 

Приложение № 1

к Порядку формирования земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом

 

 

 

 

Заявление принято                                                         Председателю Комитета по земельным

___.___.200__ года                                                          ресурсам и землеустройству

входящий N _______                                                      Санкт-Петербурга

дело по земельному участку                                          от                                                                     

N _____/_________                                                                              (фамилия, имя, отчество)

                                                                                                                                                                   

                                                                                          (сведения о документе, удостоверяющем личность)

(должность, фамилия, инициалы                                     

лица, принявшего заявление)                                        адрес постоянного места жительства:

                                                                                                                                                                   

(подпись лица, принявшего заявление)                                 Контактный телефон                                     

 

 

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ
О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

 

 

Прошу обеспечить определение границ и межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу:

                                                                                                                                                           

                                                                                                                                                           

(почтовый индекс, город, топоним, геоним. номер дома)

на основании:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
от ___.___.200__ года (протокол N ___).

2.                                                                                                                                               

3.                                                                                                                                               

4.                                                                                                                                               

5.                                                                                                                                               

 

 

___.___.200__ года                                     ____________________________________

(подпись лица, подавшего заявление)

 


Приложение № 3

Размер государственной пошлины,
взимаемой за государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий взимается в следующих размерах:

1. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных п.5 настоящего Приложения:

-        физическим лицам - 500 рублей;

-        организациям - 7 500 рублей;

-        федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 100 рублей.

2. За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

-        физическим лицам - 100 рублей;

-        организациям - 300 рублей;

-        федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 50 рублей.

3. За государственную регистрацию права ограниченного пользования (сервитута):

-        в интересах физических лиц - 500 рублей;

-        в интересах организаций - 2 000 рублей.

4. За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

-        для физических лиц - 100 рублей;

-        для организаций - 300 рублей;

-        федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 50 рублей.

Приложение № 4

Перечень основных документов, определяющих требования
к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

  1. Федеральный закон о техническом регулировании от 27.12.2002 г. №184-ФЗ «О техническом регулировании»;
  2. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
  3. Постановление Госгортехнадзора России от16.05.2003 г. № 31 «Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ);
  4. Постановление Госгортехнадзора России от 26.05.2000 г. № 27 «Правила безопасности в газовом хозяйстве»;
  5. Приказ Госстроя России от 30.06.1996 г. № 158 «Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации»;
  6. Приказ МВД России от 14.12.1993 г. № 536 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ-01-93)»;
  7. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
  8. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;
  9. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению общественных и жилых зданий»;

10. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

 

 


Приложение № 5

Основные требования к управляющей организации

1. Управляющая организация должна обеспечить:

-        поддержание в надлежащем состоянии и модернизацию на основе современных технологий и материалов принятого в управление многоквартирного дома в соответствии с требованиями собственника, государственными стандартами качества предоставляемых услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением;

-        выбор в установленном порядке, в том числе на конкурсной основе, подрядчика по выполнению работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и иных услуг, связанных с управлением  многоквартирным домом;

-        заключение договоров с подрядчиками на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и иных услуг, связанных с управлением  многоквартирным домом требуемых объема, качества и стоимости;

-        осуществление системы контроля за выполнением договоров;

-        организацию расчета, учета и сбора платежей за жилое помещение, коммунальные услуги, иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом.

2. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:

-        управляют многоквартирным домом, обеспечивая его содержание, эксплуатацию и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания в многоквартирном доме и поддержание придомовых территорий в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

-        осуществляют функции заказчика на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

-        представляют уполномоченному представителю собственников помещений  в многоквартирном доме проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;

-        используют полученные бюджетные средства, платежи за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, прочие платежи строго по целевому назначению;

-        представляют уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданному в управление многоквартирному дому;

-        организуют предоставление услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и иных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом.

3. Управляющие организации вправе:

-        самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

-        заключать договоры на предоставление услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и иных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом с подрядчиками и поставщиками услуг;

-        разрабатывать предложения по улучшению системы управления многоквартирным домом;

-        получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству.

4. Управляющая организация не может быть выгодоприобретателем по договору управления.

5. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

-        предоставление уполномоченному представителю собственников помещений  в многоквартирном доме информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома;

-        оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев;

-        проведение уполномоченным представителем собственников помещений  в многоквартирном доме проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;

-        контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и прочих платежей.

6. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

-        показатели уровня сбора платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, прочие платежи;

-        своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками услуг;

-        наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

-        осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и иных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом;

-        снижение количества обоснованных жалоб населения на качество обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;

-        своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.

7. При допущении одной из управляющих организаций отступлений от установленных нормативно-технических параметров, при нецелевом использовании средств либо при нарушении условий договора уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме имеет право потребовать устранения допущенных нарушений с указанием срока его исполнения, а при невыполнении данного требования ─ назначить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору другой управляющей организации.

 

 


Приложение № 6

Примерный договор управления многоквартирным домом

Договор №

на оказание услуг по управлению многоквартирным домом

г. Санкт-Петербург                                                           «____»___________200_г.

1. Общие положения

1.1. _________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ______________________________, действующего на основании _______________, и ___________________________________________ (собственники помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, администрация района Санкт-Петербург), именуемые в дальнейшем «Заказчик», совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,  заключили настоящий Договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

2. Цель Договора

2.1. Целью Договора является предоставление Заказчику услуг по управлению многоквартирным домом, включая обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

3. Предмет Договора

3.1.    Предметом Договора является управление многоквартирным домом.

3.2. По Договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать ей услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг Заказчику и пользующимся помещениями лицам, с поставщиками таких услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.3.  Перечень, состав и периодичность работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен решением _______________________________ (общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, администрацией района Санкт-Петербурга) (Приложение №1).

3.4.   Коммунальные услуги предоставляются Заказчику соответствующими организациями. Перечень предоставляемых коммунальных услуг для нанимателей, собственников жилых и нежилых помещений и тарифы на соответствующие коммунальные услуги приведены в Приложении
№ 2 к настоящему Договору.

3.5.  Состав общего имущества определен в Приложении № 3 к настоящему Договору.

4. Порядок и размер платы

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

На момент составления Договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере ________________ руб./кв.м.

4.1.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения  включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На момент составления Договора плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере ________________ руб./кв.м.

Размер платы определяется исходя из общей площади занимаемого помещения и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается администрацией района Санкт-Петербурга.

4.1.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На момент составления Договора плата за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору в размере ________________ руб./кв.м.

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается государственными органами исполнительной власти г. Санкт-Петербурга и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Губернатором Санкт-Петербурга. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.2. Наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется Управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой Управляющей организации.

4.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов Управляющей организации, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата вносится непосредственно в кассу Управляющей организации, через любые операционные кассы Сбербанка России, и за счет Заказчика через иную специализированную расчетную организацию.

4.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, установленная в настоящем Договоре, установлена на уровне цен на день подписания договора. При изменении индекса потребительских цен более чем на 5% по сравнению с моментом подписания настоящего Договора или изменением тарифов на предоставляемые коммунальные услуги размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть пересмотрен на общем собрании собственников помещений в многоквартирным домом, общем собрании членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, администрацией района Санкт-Петербурга с учетом произошедших изменений.

Управляющая организация обязана информировать в письменной форме Заказчика о наступлении обстоятельств, влекущих изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

4.5. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Права и обязанности Заказчика:

5.1.1. Заказчик имеет право:

а) на своевременное и качественное получение услуг в соответствии с установленными стандартами и нормами, в том числе, на незамедлительное устранение аварий и неисправностей в пределах эксплуатационной ответственности Сторон;

б) получать дополнительные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, за свой счет;

в) участвовать в принятии  решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышении уровня благоустройства;

г) опротестовывать в установленном законодательством Российской Федерации порядке условия договора управления многоквартирным домом, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, но ущемляющие его права как потребителя по сравнению с нормами Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и иными законодательными актами РФ;

д) выверять у Управляющей организации расчеты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (лично или через своего представителя);

е) на информацию о своих правах по получению услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг;

ж) на возмещение вреда жизни и здоровью; убытков (при установлении реального ущерба) причиненных Управляющей организацией и/или подрядчиком, а также на компенсацию морального вреда; на уплату Управляющей организацией и/или подрядчиком неустоек (штрафов) при нарушении Договора;

з) обращаться с жалобой на действия или бездействие Управляющей организации в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, ответственную за контроль в сфере жилищной политики, а также на обращение в суды общей юрисдикции и арбитражные суды за защитой своих прав и интересов непосредственно или через представителя;

и) требовать от Управляющей организации отчет о выполнении Договора;

к) другие права, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договорами.

5.1.2. Заказчик обязан:

а) своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги;

б) соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные установленные законодательством требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

в) обеспечивать доступ в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций;

г) незамедлительно сообщать в аварийную (аварийно-диспетчерскую, диспетчерскую) службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан;

д) своевременно за свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену неисправного санитарно-технического или другого оборудования в границах эксплуатационной ответственности;

е) уведомлять Управляющую организацию в 15-дневный срок об изменении условий или режима использования помещения (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на получение социальной поддержки и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги; сообщать о сдаче жилого помещения в наем (поднаем), предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя;

ж) уведомить Управляющую организацию о решении произвести перепланировку или переустройство жилого помещения;

з) исполнять решения общего собрания собственников;

и) нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Права и обязанности Управляющей организации: 

5.2.1. Управляющая организация вправе:

а) осуществлять контроль деятельности подрядчиков, соблюдения подрядчиками уровня качества, состава и объема работ и услуг по содержанию общего имущества и их соответствия условиям договоров;

б) вести расчеты с нанимателями и собственниками за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом;

в) требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за оказываемые услуги;

г) принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом;

д) представлять интересы Заказчика перед подрядчиками, государственными и муниципальными органами власти, и другими физическими и юридическими лицами;

е) обращаться к общему собранию собственников с предложением о наложении штрафных санкций при причинении одним из собственников ущерба общему имуществу многоквартирного дома;

ж) осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников дома;

з) при возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении Заказчика в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получить доступ в помещение с обязательным составлением акта.

и) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

5.2.2. Управляющая организация обязана:

5.2.2.1. Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества и выступать в качестве заказчика в отношениях с поставщиками коммунальных услуг в целях обеспечения Заказчика необходимым перечнем услуг:

а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества и заключать с ними от имени и за счет Заказчика договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества самостоятельно;

б)  контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;

в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;

г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

д) осуществлять подготовку и представлять Заказчику предложения: по постановке дома на капитальный ремонт; по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение; по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения; по переселению собственников и нанимателей из подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть проведены без выселения, а также предложения по предоставлению гражданам другого помещения, если жилое помещение, занимаемое в подлежащем капитальному ремонту доме, не может быть сохранено в результате такого ремонта;

е) уделять особое внимание подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома;

ж) организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание общего имущества в целях оперативного приема заявок на неисправности и незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома и его инженерного оборудования, обеспечить выполнение заявки Заказчика по устранению неисправностей и аварий в пределах эксплуатационной ответственности, за установленную плату выполнять работы по устранению неисправностей и ремонту в пределах эксплуатационной ответственности Заказчика.

з) принимать меры к обязательному предварительному письменному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого помещения, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ.

и) разъяснять Заказчику последствия выполнения их решений по сокращению объемов и номенклатуры работ по содержанию общего имущества по различным, зависящим от Заказчика обстоятельствам, влекущим за собой невозможность завершения работ в срок и в необходимом объеме, тем самым способствующим переходу дома в недопустимое состояние;

к) привлекать специализированные организации - экспертов для  целей технического обследования при обнаружении во время ежегодных технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания;

л) производить расчет, учет и сбор и, в установленном Правительством Российской Федерации порядке, перерасчет платежей Заказчика или нанимателей помещений в многоквартирном доме за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, либо организовывать расчет, учет и сбор и, в установленном Правительством Российской Федерации порядке, перерасчет платежей Заказчика и нанимателей помещений в многоквартирном доме за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом,  путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств;

м) предоставлять Заказчику информацию об изменениях регионального и федерального законодательства, тарифов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;

н) вести технический паспорт многоквартирного дома в соответствии требованиями законодательства РФ, а также бухгалтерскую и прочую документацию, самостоятельно или при помощи специализированных организаций;

о) проводить прием граждан, рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан и принимать соответствующие меры, а также выдавать проживающим в доме гражданам расчетные документы и справки о размере занимаемых помещений, о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, об отсутствии задолженности, о совместном проживании и другой необходимой гражданам информации в пределах представленных Заказчиком полномочий;

5.2.2.2. Управляющая организация обязана в течение месяца после подписания настоящего Договора заключить договор страхования ответственности в пользу Заказчика в связи с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом.

5.2.2.3. Управляющая организация  может быть наделена иными обязанностями, предусмотренными законодательством и договорами.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или надлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. Управляющая организация несет ответственность в виде:

а) уплаты неустойки (штрафа, пени), установленной законодательством Российской Федерации или Договором.

б) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Заказчика;

в) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств;

г) компенсации морального вреда.

6.3. При обнаружении существенных недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию общего имущества Заказчик вправе потребовать повторного выполнения работы (оказания услуги).

6.4. Управляющая организация освобождается от ответственности  за вред, причиненный Заказчику из-за недостатков в содержании общего имущества возникших до заключения настоящего Договора; также неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств; если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или вины Заказчика.

6.5. Заказчик, виновный в порче общего имущества в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несет ответственность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и законодательством об административных правонарушениях.

7. Особые условия

7.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией работ и услуг, не урегулированных Договором, в т.ч. возникших по объективным причинам, вызванным инфляцией, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации, оплачиваются Заказчиком дополнительно.

7.2. В случае регулярного уклонения Заказчика от оплаты выполненных услуг (работ) по содержанию  и  текущему ремонту  общего имущества   многоквартирного   дома, Управляющая организация, после письменного уведомления Заказчика, вправе прекратить предоставление отдельных видов, либо всех услуг по настоящему Договору. 

  7.3. Контроль за исполнением Управляющей организацией настоящего Договора осуществляется Заказчиком в рамках действующего законодательства.

8. Срок действия и порядок расторжения Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

8.2. Договор заключается сроком на 3 (три) года, с момента наступления события, указанного в пункте 8.1.

8.3. Если Заказчиком не принято решение о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.4. Изменение условий Договора или его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Договор считается исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования расчетов между сторонами. 

9. Прочие условия

9.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют законную силу, если они согласованы обеими сторонами и оформлены надлежащим образом.

9.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация:

Адрес: _______________________

ИНН ____________, КПП ____________

Р/с ____________________________,

К/с ____________________________, БИК __________,

 

Заказчик: __________________________

 

 

Заказчик:     

Управляющая организация:

___________________

 

«___» _______________200_ г.

 _________________________

 

«___» _______________200_ г.