Результаты поиска:

Законодательство — Методические рекомендации по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома (Утверждены приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от «19» октября 2007 г. № 169/о)

Утверждены

приказом Министерства

строительства, архитектуры

и жилищно-коммунального хозяйства

Республики Татарстан

от «19» октября 2007 г. № 169/о

 

Методические рекомендации

по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома

 

I. Общие положения

 

1. Настоящие Методические рекомендации разработаны в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон) и оказания методической помощи собственникам помещений в  многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома (далее – общее собрание).

2. Для целей настоящих Методических рекомендаций к работам по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыш;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

утепление и ремонт фасадов.

 

II. Порядок подготовки общего собрания

 

3. Инициатор проведения общего собрания заблаговременно извещает Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан, исполнительный комитет соответствующего муниципального образования о времени и дате комиссионного обследования многоквартирного дома для составления акта обследования многоквартирного дома и дефектной ведомости.

4. Инициатор проведения общего собрания совместно с исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования на основании акта обследования многоквартирного дома и дефектной ведомости составляют предварительную смету стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома и расчеты долевого финансирования собственников помещений в многоквартирном доме из расчета на 1 кв. м общей площади занимаемого помещения. При этом должно быть соблюдено условие Закона об участии собственников в долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в размере не менее пяти процентов от общего объема средств на проведение капитального ремонта.

5. Для проведения общего собрания инициатором его проведения должны быть подготовлены следующие документы:

копия акта обследования многоквартирного дома;

копия дефектной ведомости;

предварительная смета стоимости проведения капитального ремонта дома;

расчеты долевого финансирования собственников помещений в многоквартирном доме из расчета на 1 кв. м общей площади занимаемого помещения;

краткое изложение основных положений Закона.

 

III. Порядок проведения общего собрания

 

6. Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Республики Татарстан, бюджета муниципального образования, собственников помещений в многоквартирном доме, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание рекомендуется проводить в очной форме.

7. С предложением о включении в повестку дня общего собрания вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут выступать:

собственники жилых и нежилых помещений в данном доме;

органы управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

управляющая организация;

орган местного самоуправления.

8. Инициатор проведения общего собрания обязан уведомить собственников помещений в многоквартирном доме о его проведении не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Каждому собственнику помещений в многоквартирном доме должна быть направлена информация о принадлежащей ему доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и пропорциональном этой доле количестве принадлежащих ему голосов из общего числа голосов собственников. Подготовка и направление указанной информации возлагаются на инициатора проведения общего собрания.

9. В уведомлении о проведении общего собрания (Приложение № 1) должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;

форма проведения  общего собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения общего собрания или, в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня общего собрания с приведением в заданной последовательности всех вопросов, необходимых для проведения капитального ремонта;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

 

IV. Решение общего собрания

 

10. Решение общего собрания по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

11. При положительном решении вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на общем собрании должны быть рассмотрены следующие вопросы:

содержание, состав и объем работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (в соответствии с п. 2 настоящих Методических рекомендаций);

общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, включая стоимость разработки проектной и иной документации, необходимой для проведения капитального ремонта;

определение способа и порядка сбора средств на софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома (в размере не менее 5% от общей стоимости капитального ремонта дома, предусмотренной сметой);

контроль приемки выполненных работ;

привлечение заемных средств, условия и срок кредитного договора в случае привлечения заемных средств;

подача заявки о включении многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

12. Решение общего собрания рекомендуется оформлять протоколом  в соответствии с Приложением № 2.

По решению общего собрания к протоколу могут быть приложены рассмотренные общим собранием, изложенные в письменной форме особые мнения, замечания и предложения участников общего собрания по вопросам повестки дня.

13. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.