Результаты поиска:

Законодательство — Постановление от 08.05.2009 №585 Об организации управления многоквартирными домами в городском поселении Мытищи

08.05.2009 №585

 

 

 

Постановление

Об организации

управления многоквартирными домами

в городском поселении Мытищи

 

 

Жилищным кодексом Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирных домах предоставлены широкие права не только по выбору на общем собрании способа управления многоквартирным домом, но и по отбору организаций, управляющих многоквартирными домами (далее - управляющая организация), а также по установлению размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кардинальные изменения в жилищном законодательстве ведут к необходимости выработки новой системы управления многоквартирными домами, которая должна учитывать и ранее приобретенный положительный опыт, и выявленные недостатки.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 23.07.08 года), обеспечения единообразного подхода к организации системы управления многоквартирными домами в городском поселении Мытищи,

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

1. Утвердить порядок «Организация управления многоквартирными домами в городском поселении Мытищи» (приложение №1);

2. Возложить на управление ЖКХ администрации городского поселения Мытищи (Железняков В.А):

2.1. Координацию и анализ деятельности по подготовке и проведению конкурса и вопросам управления многоквартирными домами;

2.2. Подготовку конкурсной документации и проведение конкурса в соответствии с п.4 ст.161 ЖК РФ;

2.3. Проведение собраний собственников помещений в соответствии с п.6 ст. 161 ЖК РФ и участие специалистов управления ЖКХ

администрации городского поселения Мытищи в общих собраниях собственников помещений в качестве представителя собственника муниципальной доли в общем имуществе многоквартирного дома, а также для представления необходимой информации;

2.4. Организацию учета договоров управления многоквартирными домами по жилым помещениям, находящимся в собственности городского поселения Мытищи.

2.5. Оформление, заключение и изменение договора управления многоквартирным домом с учетом сведений о наличии в многоквартирном доме муниципальной собственности,  ее составе, обременениях, соотношении долей муниципальной собственности и иных лиц.

2.6. Предоставление сведений о жилых помещениях, являющихся собственностью городского поселения Мытищи по запросам управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК, представителей инициативных групп собственников помещений.

3. Управлению земельно-имущественных отношений администрации городского поселения Мытищи (Котцев К.Э.):

3.1. Обеспечить представление сведений по запросам управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в собственности городского поселения Мытищи.

4.  Управлению по экономике администрации городского поселения Мытищи (Вихляева Н.Е.), управлению ЖКХ администрации городского поселения Мытищи (Железняков В.А.):

4.1. В срок до 01.06.2009 года подготовить проект положения «О порядке предоставления управляющим организациям, ТСЖ, ЖК, ЖСК, бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов».

5. Настоящее постановление разместить на Интернет-сайте администрации городского поселения Мытищи и опубликовать в газете «Родники».

6. Контроль за выполнением настоящего  постановления возложить на Первого заместителя главы администрации городского поселения Мытищи Бирюкова Н.К.

 

 

 

 

Глава городского поселения Мытищи                                                                 А.М.Казаков
 Приложение №1

к постановлению главы

городского поселения Мытищи 

                                                                                    от   08.05.2009   № 585   

 

 

Порядок

организации управления многоквартирными домами

в городском поселении Мытищи

 

Целью настоящего порядка является обеспечение условий для осуществления управления многоквартирными домами в городском поселении Мытищи в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также обеспечение прав граждан на участие в управлении многоквартирными домами.

 

1. Общие положения

 

1.1. Объектом управления является находящееся в общей долевой собственности собственников помещений общее имущество в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах), входящее в состав комплекса недвижимого имущества, включающего многоквартирный дом (несколько многоквартирных домов), земельный участок, на котором расположен данный дом (дома) с элементами благоустройства и озеленения, и иные входящие в состав такого дома (домов) объекты недвижимого имущества.

1.2. Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 ст. 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом принятых изменений).

Пока не будут реализованы решения общих собраний собственников помещений (например, не будут созданы ТСЖ или не будут заключены договоры управления по результатам проведения общих собраний собственников помещений) или пока не будут заключены договоры управления по результатам проведения администрацией городского поселения Мытищи открытых конкурсов все организации, которые сегодня осуществляют обслуживание или управление многоквартирными домами, должны продолжать обслуживание и управление многоквартирных домов.

1.3. Подготовка и проведение конкурсного отбора управляющей организации и выбора способа управления осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.4. Администрация городского поселения Мытищи:

1.4.1.   Проводит конкурс по отбору управляющей организации (далее - конкурс) в соответствии с п.4 ст. 161 ЖК РФ.

1.4.2. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса обязана уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом, при этом срок договора не может быть менее чем один год и не более чем три года (часть 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции, сноска на один и три года).

1.5. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить  договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса (часть 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом принятых изменений), в обязательном порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции).

1.6. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать и изменить в любое время на основании решения общего собрания способ управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом принятых изменений). Момент принятия такого решения Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не ограничивается. Такое решение общего собрания может быть принято, в частности, как до, так и после объявления администрации городского поселения Мытищи открытого конкурса, а также в период до завершения конкурса.

1.7.. После заключения собственниками помещений договора с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией городского поселения Мытищи, и до истечения срока действия этого договора также может быть принято решение общего собрания собственников помещений по выбору или изменению способа управления. Однако, договор с управляющей организацией в этом случае может быть расторгнут лишь по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора (часть 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом принятых изменений), либо в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора (сноска на этот случай).

1.8. Если до истечения срока действия договора управления многоквартирным домом управляющая организация не выполняет условий такого договора, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления этим домом (часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом принятых изменений). Это право распространяется как на договоры, заключенные собственниками помещений с управляющими компаниями на основании решения общего собрания, так и на договоры с управляющими компаниями, отобранными муниципалитетами по результатам открытых конкурсов.

1.9. Администрация городского поселения Мытищи не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, обязана созвать общее собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом. Если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации было принято решение о выборе способа управления этим домом, то администрация городского поселения Мытищи не обязана созывать общее собрание собственников помещений (часть 6 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом принятых изменений).

1.10. Уполномоченные представители администрации городского поселения Мытищи принимают участие в общих собраниях собственников помещений в качестве приглашенных, а также в целях предоставления необходимой информации и разъяснений.

1.11. Выделение бюджетных средств управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК) или иным специализированным кооперативам осуществляется в соответствии с порядком, установленным Решением Совета Депутатов городского поселения Мытищи

1.12. Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления. В случае, если управляющая организация была определена по результатам конкурса, она представляет отчет администрации городского поселения Мытищи о выполнении условий конкурса в порядке, установленном условиями конкурса.

1.13. Управление ЖКХ администрации городского поселения Мытищи осуществляет анализ и мониторинг деятельности управляющих организаций по установленным формам аналитической отчетности.

1.14. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию на дом, а также финансовые средства, вновь выбранной управляющей организации, созданному ТСЖ, ЖК, ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу.

1.15. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, а также договорами управления многоквартирным домом и иными договорами, заключенными в соответствии с законодательством.

 

2. Организация управления многоквартирными домами

при различных способах управления.

 

2.1. Управление многоквартирным домом управляющей организацией.

2.1.1. Организация управления многоквартирным домом, в котором проведено общее собрание собственников помещений и для управления домом выбрана управляющая организация.

2.1.1.1. В случае, если до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выигравшая конкурс на управление муниципальной долей общего имущества и при несогласии собственников  на управление этой управляющей организацией, уполномоченный представитель собственников жилого дома направляет в администрацию городского поселения Мытищи уведомление с приложением протокола общего собрания собственников помещений, листа регистрации собственников помещений или решений собственников помещений оформленных в письменной форме, в случае проведения собрания в форме заочного голосования схемы, распределения долей собственников помещений.

При соответствии решения общего собрания и прилагаемых к нему документов нормам ЖК РФ, администрация городского поселения Мытищи, или ее уполномоченный орган  (управление ЖКХ администрации городского поселения Мытищи), в течение 30 дней, с даты получения уведомления, обеспечивает реализацию решения общего собрания собственников о передаче многоквартирного дома в управление.

2.1.1.2. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.1.1.3. Ранее действовавшая управляющая организация передает техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей организации в установленном порядке согласно акту сверки взаиморасчетов.

2.1.1.4. Собственники помещений заключают договоры управления многоквартирным домом с выбранной на общем собрании собственников помещений управляющей организацией.

2.1.1.5.  В случае, если до принятия решения собственниками помещений о смене управляющей организации управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, они расторгают с ранее действовавшей управляющей организацией заключенные договоры в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено договором управления.

2.1.1.6. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на год.

2.1.1.7.  Если на общем собрании собственников помещений решение об установке размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества не принято, то размер данной платы принимается в порядке, установленном собранием депутатов городского поселения Мытищи. В случае несогласия управляющей организации осуществлять управление по ставкам (тарифам) определенным решением Совета депутатов городского поселения Мытищи, она вправе отказаться от управления указанным домом.

2.1.2. Организация управления многоквартирным домом, в котором не проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, не принято решение о выборе способа управления или ранее принятое решение не реализовано в установленный срок.

2.1.2.1. Администрация городского поселения Мытищи проводит конкурс по отбору управляющей организации многоквартирного дома в порядке, определенном постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006г. 

2.1.2.2. Администрации городского поселения Мытищи в лице уполномоченного представителя управления ЖКХ проводит в многоквартирном доме информационно-разъяснительную работу о правах и обязанностях собственников помещений, о необходимости заключения договора управления.

2.1.2.3. Собственники помещений, в том числе и администрация городского поселения Мытищи, осуществляющая правомочия собственника в отношении собственности городского поселения Мытищи (при ее наличии), как одна сторона договора заключают с управляющей организацией договор управления.

2.1.2.4. Администрация городского поселения Мытищи не позднее, чем через один год после заключения договора управления, обязана созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом в соответствии с п.6 ст. 161 ЖК РФ.

2.1.3. Организация управления многоквартирным домом, в котором все или более 50% жилых помещений являются собственностью городского поселения Мытищи:

2.1.3.1. Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности городского поселения Мытищи, то уполномоченный орган администрации городского поселения Мытищи, в лице управления ЖКХ, наряду с другими собственниками помещений заключает с выбранной в установленном порядке управляющей организацией договор управления многоквартирным домом в части жилых и нежилых помещений.

2.1.3.2. Уполномоченный орган администрации городского поселения Мытищи, в лице управления ЖКХ администрации городского поселения Мытищи, заключает с управляющей организаций договор управления, на основании и условиях конкурсного отбора и представляет интересы городского поселения по жилым помещениям и объектам нежилого фонда  на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ, ЖК, ЖСК в многоквартирных домах, где имеется муниципальная собственность.

2.1.3.3. Уполномоченный орган администрации городского поселения Мытищи, в лице управления ЖКХ администрации городского поселения Мытищи обеспечивает надлежащее оформление, анализ и мониторинг договоров управления многоквартирным домом  и подписание их сторонами. В случае возникновения разногласий по условиям договора обязанность по их урегулированию лежит на стороне, выразившей несогласие с условиями договора.

Размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются в порядке, установленном требованиями ЖК РФ или решением Совета Депутатов городского поселения Мытищи.

 

2.2. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативом, а также иным специализированным потребительским кооперативом

 

2.2.1. Созданное в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (далее - объединение собственников помещений) направляет управляющей организации, осуществляющей функции по управлению этим домом, уведомление о принятом общим собранием собственников помещений решении о создании данного объединения и принятом на общем собрании собственников помещений решении о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом, а также о необходимости передачи ему технической, бухгалтерской, иной документации на дом и финансовых средств.

2.2.2. Если управляющая организация осуществляла функции по управлению многоквартирным домом по результатам конкурса, в том числе и  управление муниципальным имуществом, то созданное в этом доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив направляет также в администрацию городского поселения Мытищи уведомление о передаче в установленном порядке многоквартирного дома в управление товариществу или кооперативу.

2.2.3. Администрация городского поселения Мытищи в лице, уполномоченного представителя управления ЖКХ в установленном порядке рассматривает уведомление и, при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивает передачу объединению собственников помещений технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств.

2.2.4. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не установлено в договорах управления.

 

2.3. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений

 

2.3.1. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом управление осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании распоряжения администрации городского поселения Мытищи, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке:

2.3.1.1. Уполномоченный общим собранием собственник помещения в многоквартирном доме направляет в администрацию городского поселения Мытищи уведомление о принятии многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений с приложением протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о непосредственном управлении домом, с приложением листа регистрации собственников помещений или решений собственников в случае проведения собрания в форме заочного голосования, и схемы распределения долей собственников помещений.

2.3.1.2. Администрация городского поселения Мытищи в установленном порядке рассматривает уведомление и, при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган администрации городского поселения Мытищи (управление ЖКХ) обеспечивает передачу технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств.

2.3.1.3. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.3.2. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке:

2.3.2.1. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.3.3. Собственники помещений или уполномоченное ими на общем собрании лицо, в том числе и уполномоченное лицо администрации городского поселения Мытищи, осуществляющее правомочия собственника в отношении собственности городского поселения Мытищи, заключают с определенными на общем собрании организациями договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг.

2.3.4. При наличии в многоквартирном доме, управляемом непосредственно собственниками помещений, помещений являющихся собственностью городского поселения Мытищи, уполномоченное лицо администрации городского поселения Мытищи в лице управления ЖКХ, осуществляющее правомочия собственника, обеспечивает контроль за соблюдением норм и правил содержания и ремонта многоквартирных домов, предоставлением коммунальных услуг в рамках заключенных договоров, непосредственно или через уполномоченные надзорные органы.

2.3.5. Размеры платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются решением общего собрания собственников помещений.

Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размеров платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данных платежей определяется в порядке, установленном решением Совета Депутатов городского поселения Мытищи.

 

3. Особенности передачи в управление

многоквартирных домов-новостроек,

а также многоквартирных домов после реконструкции и модернизации

 

3.1. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - будущие собственники), после завершения строительства (модернизации, реконструкции) за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии не создано товарищество собственников жилья, то в целях обеспечения управления, содержания и ремонта многоквартирного дома администрация городского поселения Мытищи организует и не позднее, чем за месяц до начала работы приемочной комиссии проводит конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

3.2. Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на более чем 50% площадей помещений (за вычетом доли

инвестора (заказчика, застройщика) в случае его участия в ТСЖ) в строящемся многоквартирном доме, создано ТСЖ, то для участия в приемочной комиссии оно уведомляет администрацию городского поселения Мытищи в следующем порядке:

3.2.1. Не позднее, чем за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии, ТСЖ направляет в администрацию городского поселения Мытищи уведомление о намерении товарищества собственников жилья принять дом в управление, с приложением: устава и свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, протокола общего собрания будущих собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ и приемке дома в управление, или их письменных решений в случае проведения собрания в форме заочного голосования, а также схемы распределения долей.

3.2.2. При соответствии вышеуказанных документов действующему законодательству, администрация городского поселения Мытищи, в месячный срок обеспечивает выпуск соответствующего распоряжения Главы городского поселения Мытищи о передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ с момента ввода дома в эксплуатацию.

3.3. Представитель ТСЖ или выбранная по условиям открытого конкурса управляющая организация принимает участие в приемке дома в качестве члена приемочной комиссии.

3.4. Инвестор (заказчик, застройщик), не позднее, чем за один месяц до начала работы приемочной комиссии, передает ТСЖ или выбранной по конкурсу управляющей организации необходимую для управления многоквартирным домом проектную, техническую и иную документацию.

3.5. На основании распоряжения Главы городского поселения Мытищи о вводе дома в эксплуатацию администрация городского поселения Мытищи заключает с ТСЖ или выбранной по условиям конкурса управляющей организацией договор о взаимодействии, в котором предусматриваются права и обязанности сторон, касающиеся обеспечения выполнения функций управления и контроля за содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, обязательства управляющей организации, определенные условиями конкурса, ответственность, условия расторжения договора.

3.6. Если будущими собственниками помещений в доме ТСЖ не создано, управляющая организация, определенная по результатам конкурсного отбора, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до оформления прав собственности на более чем 50% помещений в таком доме и проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления, что является обязательным условием договора о взаимодействии с администрацией городского поселения Мытищи.

В случае, если общее собрание собственников помещений в течение года с момента оформления прав собственности на более чем 50% площадей помещений не проведено, управляющая организация определяется в порядке, установленном существующим законодательством.

3.7. На период управления домом-новостройкой, до проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления или конкурсного отбора управляющей организации, размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются в порядке, установленном решением Совета Депутатов городского поселения Мытищи, если иное не установлено на общем собрании лиц, которым будут принадлежать права собственности на помещения в многоквартирном доме.

3.8. В случае нарушения управляющей организацией норм и правил содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, условий договора о взаимодействии, а также нарушения прав граждан, администрация городского поселения Мытищи вправе провести конкурс по отбору управляющей организации и заключить договор о взаимодействии с победившей на конкурсе управляющей организацией (на период до определения управляющей организации в порядке, предусмотренном в п.2.1 настоящего Положения), что является обязательным условием договора о взаимодействии.

3.9. Если после оформления прав собственности на более чем 50% помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрана иная управляющая организация или создано ТСЖ, ранее действовавшая управляющая организация обязана передать техническую документацию на дом, иные документы и финансовые средства вновь избранной управляющей организации или вновь  созданному ТСЖ.

 

4. Заключение договоров управления многоквартирными домами,

 в которых имеются помещения, являющиеся

собственностью городского поселения Мытищи.

 

4.1. Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности городского поселения Мытищи, администрация городского поселения Мытищи, в лице уполномоченных представителей, наряду с другими собственниками помещений заключают с выбранной в установленном порядке управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.

4.2. Уполномоченным органом администрации городского поселения Мытищи в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной  собственности, является управление ЖКХ администрации городского поселения Мытищи, в отношении нежилых помещений – управление земельно-имущественных отношений.

4.3. Управление ЖКХ администрации городского поселения Мытищи и управление земельно-имущественных отношений администрации городского поселения Мытищи  представляют интересы городского поселения Мытищи по жилым помещениям и объектам нежилого фонда на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ, ЖК, ЖСК в многоквартирных домах, где имеется собственность городского поселения Мытищи.

4.4. Договор управления с управляющей организацией (включая ТСЖ, ЖК, ЖСК) со стороны собственника – городского поселения Мытищи подписывает управление ЖКХ администрации городского поселения Мытищи (Железняков В.А.) - в части жилых помещений, управление земельно-имущественных отношений городского поселения Мытищи (Котцев К.Э.) - в части объектов нежилого фонда.

Управление ЖКХ администрации городского поселения Мытищи обеспечивает надлежащее оформление, анализ и мониторинг договоров управления, и подписание их сторонами.

В случае возникновения разногласий по условиям договора обязанность по их урегулированию лежит на стороне, выразившей несогласие с условиями договора.

При непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений со стороны собственника – городского поселения Мытищи договоры с подрядными организациями на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг подписывает управление ЖКХ администрации городского поселения Мытищи.

4.5. Управление ЖКХ и управление земельно-имущественных отношений администрации городского поселения Мытищи обеспечивают учет подписанных договоров управления многоквартирными домами в течение 14 календарных дней с даты их подписания сторонами.

 

5. Передача многоквартирного дома в управление управляющей  организации, в управление товарищества собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

 

5.1. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление о принятии дома в управление, поданное главе администрации городского поселения Мытищи лицом, уполномоченным собственниками, оформленное в соответствии с приложением №1 к данному порядку или протоколом конкурсных торгов.

5.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

-протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;

-документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление;

-свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, привлеченного к управлению;

-договор управления многоквартирным домом.

5.3.Передача многоквартирного дома в управление осуществляется в месячный срок с момента подачи в администрацию городского поселения Мытищи заявления о принятии многоквартирного дома в управление и пакета документов в соответствии с выбранным способом управления.

5.4. На основании полученного заявления и полного пакета документов администрация городского поселения Мытищи уведомляет МУП «УЕЗ ЖКХ», МУП ВК и ЖКХ «Поведники» или другую организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, о выбранном собственниками способе управления и начале процедуры приема-передачи многоквартирного дома.

5.5.Получив уведомление, МУП «УЕЗ ЖКХ», МУП ВК и ЖКХ «Поведники» или организация, осуществлявшая ранее управление и техобслуживание многоквартирного дома:

-передает лицу, уполномоченному собственниками, техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности передаточным актом (приложение № 2,3 к данному порядку). Передаточный акт составляется в 4-х экземплярах и утверждается принимающей и передающей сторонами. Один экземпляр акта направляется в управление ЖКХ администрации городского поселения Мытищи;

-осуществляет восстановление необходимой для управления технической документации в установленном порядке;

-направляет уведомление ресурсоснабжающим организациям о расторжении договоров;

-составляет уведомления всем собственникам помещений дома о  необходимости: ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате  предоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления в силу  Договора управления с уполномоченной собственниками управляющей  организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления; указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника;

-составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями на дату вступления в силу договора управления;

-направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками, а также  в управление земельно-имущественных отношений и  управление ЖКХ администрации городского поселения Мытищи.

5.6.Все денежные средства, полученные в результате перечисления их собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторами после вступления в силу  нового договора управления или смены способа управления, МУП «УЕЗ ЖКХ», МУП ВК и ЖКХ «Поведники» или другая организация, перечисляет на  расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками.

5.7.Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок с      момента  получения  от МУП «УЕЗ ЖКХ», МУП ВК и ЖКХ «Поведники» или другой организации, осуществлявшей управление и техобслуживание утвержденного акта о приеме-передаче многоквартирного дома,    доводит  до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче  многоквартирного дома и  приступает  к  заключению  договоров  с  ресурсоснабжающими организациями   на  поставку   коммунальных услуг.

5.8.Расчеты за отопление в жилых домах, определивших способ управления, осуществляются следующим образом: при вступлении в управление после окончания отопительного сезона до 1 августа (срок уточняется расчетом в зависимости от продолжительности  отопительного сезона) средства, поступаемые от собственников и нанимателей на расчетный счет лица, уполномоченного собственниками, возвращаются последним МУП «УЕЗ ЖКХ», МУП ВК и ЖКХ «Поведники» или другой управляющей организацией для перечисления теплоснабжающим организациям за отпущенную в отопительный сезон тепловую энергию. При вступлении в управление управляющей организации после 1 августа сбор средств от собственников и нанимателей осуществляется управляющей организацией для последующего перечисления теплоснабжающей организации в качестве  аванса в счет будущего отпуска тепловой энергии или по факту потребления. В этом случае перед вступлением в управление лица, уполномоченного собственниками, МУП «УЕЗ ЖКХ», МУП ВК и ЖКХ «Поведники» или другая управляющая организация представляет вновь избранной  управляющей организации акт сверки  с теплоснабжающей организацией.

5.9. Реестр договоров на управление многоквартирных домов и  учет домов, собственники которых реализовали право выбора способа управления, осуществляет управление ЖКХ администрации городского поселения Мытищи.

 

 

Приложение №1

к Порядку, утвержденному постановлением

главы городского поселения Мытищи от 08.05.2009 № 585

 

 

Главе городского поселения Мытищи

________________________________

 

 

Заявление

_________________________________________________________________________      

(наименование лица, уполномоченного собственниками)

регистрационное свидетельство № __________ от «______» ____________ 20_____ г.

__________________________________________________________________________

(платежные реквизиты организации)

просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:

__________________________________________________________________________

 

Приложения:

  1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
  2. Устав лица, уполномоченного собственниками.
  3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность).

 

Подписи:

 

Представитель уполномоченного

органа от муниципального образования[1]  __________________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

__________________________________________________________________________

(реквизиты доверенности)

 

Руководитель организации __________________________________________________________________________

                                                                              (подпись, Ф.И.О.)

__________________________________________________________________________

(телефон, адрес организации)

 

 

 

Дата, печать организации

 

Приложение №2

к Порядку, утвержденному постановлением

главы городского поселения Мытищи от 08.05.2009 № 585

 

 

СВОДНЫЙ   АКТ №________

приемки-передачи документов и актов

по сдаче-приемке документации, материальных ценностей и согласованных обязательств

по многоквартирному дому, расположенному по адресу:

___________________________________________________

 

подлежащих передаче от МУП «УЕЗ ЖКХ» или другой управляющей организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание дома лицу, уполномоченному собственниками.

 

Гор. пос. Мытищи                                                                                   Дата_____________

 

 

МУП «УЕХ ЖКХ» или другая управляющая организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание дома  _____________________________________ в лице ______________________, действующего на основании ___________________________________ передает, а ______________________________________________________________________

(лицо, уполномоченное собственниками)

избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «_____»_________ г.

(протокол общего собрания собственников участников № ____ от «____» _______ г.)

в лице ______________________, действующего на основании ______________________________, избранное решением общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома «______»______ г. (Протокол общего собрания участников № ____ от _______ г.) принимает документы, связанные с управлением  многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________, в составе и количестве указанном ниже:

 

и/и

Наименование

Количество передаваемых документов

Сдал

Принял

 

 

 

 

 

оригинал

нотар. копия

оригинал. копия

ксеро­копия

 

 

 

 

 

1.

Техническая документация

 

1.1.

Документация:

 

 

 

 

 

 

 

1.1.1.

- технические паспорта

 

 

 

 

 

 

 

1.1.2.

- экспликации

 

 

 

 

 

 

 

1.1.3.

- поэтажные планы

 

 

 

 

 

 

 

1.4.

Чертежи и схемы инженерных коммуникаций

 

 

 

 

 

 

 

1.5.

Схемы механического оборудования

 

 

 

 

 

 

 

1.6.

Схемы электрического оборудования

 

 

 

 

 

 

 

1.7.

Схемы санитарно-технического оборудования

 

 

 

 

 

 

 

1.8

Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме

 

 

 

 

 

 

 

1.9

Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов

 

 

 

 

 

 

 

1.10

Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов

 

 

 

 

 

 

 

1.11

Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно техническое оборудование и др.

 

 

 

 

 

 

 

1.12

Акты разграничения эксплуатационной ответственности       инженерных сетей               электроснабжения, холодного           и горячего водоснабжения,   водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с                ресурсоснабжающими организациями

 

 

 

 

 

 

 

1.13

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

 

 

 

 

 

 

 

1.14

Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы -ноль

 

 

 

 

 

 

 

1.15

Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты)

 

 

 

 

 

 

 

1.16

Акты приемки объектов завершенных строительством

 

 

 

 

 

 

 

1.17

Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт)

 

 

 

 

 

 

 

1.18

Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома

 

 

 

 

 

 

 

1.19

Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих

 

констр..)

 

 

 

 

 

 

 

1.20

Градостроительный план земельного участка

 

 

 

 

 

 

 

1.21

Кадастровая        карта земельного участка

 

 

 

 

 

 

 

1.22

Документы,          в          которых указываются      содержания      и сфера    действия    сервитута    с приложением              заверенной соответствующей  организацией (органом) по государственному учету    объектов    недвижимого имущества планом, на

 

 

 

 

 

 

 

котором отмечена       сфера       (граница) действия                      сервитута, относящегося          к          части земельного участка

 

 

 

 

 

 

 

1.23

Паспорт домовладения

 

 

 

 

 

 

 

1.24

Документы   (акты)   о   приемке результатов           работ           по капитальному  ремонту   общего имущества за последнее время

 

 

 

 

 

 

 

1.25

Документы   (акты)   о   приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества

 

 

 

 

 

 

 

1.26

Акты       освидетельствования скрытых работ

 

 

 

 

 

 

 

1.27

Протокол   измерения   шума   и вибрации

 

 

 

 

 

 

 

2.

Иная документация

2.1.

Копии   письменных   заявлений, жалоб     и     предложений     по вопросам  качества  содержания общего   имущества   в   доме   и предоставления    коммунальных услуг     актуальные     на     дату передачи

 

 

 

 

 

 

 

2.2.

Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи

 

 

 

 

 

 

 

2.3.

Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями

 

 

 

 

 

 

 

2.4.

Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности

 

 

 

 

 

 

 

2.5.

Копии договоров социального найма

 

 

 

 

 

 

 

2.6.

Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта

 

 

 

 

 

 

 

2.7.

Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление

 

 

 

 

 

 

 

2.8.

Акты              по              передаче Материальных            ценностей, относящихся         к         общему имуществу дома и  хранящихся до момента передачи в МУП «УЕЗ ЖКХ» (пожарные                      шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.)

 

 

 

 

 

 

 

                   

 

 

Передающая сторона:

 

Принимающая сторона:

 

 

 

Приложение №3

к Порядку, утвержденному постановлением

главы городского поселения Мытищи  от 08.05.2009 № 585

 

 

РЕЕСТР ДОКУМЕНТОВ И АКТОВ

для сдачи-приемки документации, материальных ценностей и согласованных обязательств по многоквартирному дому, расположенному по адресу: _______________________

подлежащих передаче от МУП «УЕЗ ЖКХ» или другой управляющей организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание дома лицу, уполномоченному собственниками.

 

Гор. пос. Мытищи                                                                                                                                                           Дата ____                                                                                                                            

№ п/п

 

 

Наименование

 

 

Принимающая сторона

ТСЖ вновь созд.

УО любой прав. формы

Непоср. управл.

1.

Техническая документация

1.1.

Документация:

 

 

 

 

- технические паспорта с поэтажными планами, экспликацией

 

 

 

1.2.

Чертежи и схемы инженерных коммуникаций

 

 

 

1.3.

Схемы                   механического оборудования

 

 

 

1.4.

Схемы                  электрического оборудования

 

 

 

1.5.

Схемы   санитарно-технического оборудования

 

 

 

1.6

Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме

 

 

 

1.7

Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов

 

 

 

1.8

Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно техническое оборудование и др.

 

 

 

1.9

Акты                      разграничения эксплуатационной ответственности      инженерных сетей              электроснабжения, холодного          и          горячего водоснабжения,   водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с               ресурсоснабжающими организациями

 

 

 

1.10

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

 

 

 

1.11

Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы -ноль

 

 

 

1.12

Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты)

 

 

 

1.13

Акты         приемки         объектов завершенных строительством

 

 

 

1.14

Распоряжение      о      вводе      в эксплуатацию (правовой акт)

 

 

 

1.15

Исполнительная    и    проектная документация,      предъявляемая приемочной        комиссии        в соответствии         с         которой осуществлено        строительство дома

 

 

 

1.16

Акты       осмотра       отдельных конструктивных          элементов (крыши,                 ограждающих конструкций и т.д.)

 

 

 

1.17

Градостроительный             план земельного участка

 

 

 

1.18

Кадастровая       карта       (план) земельного участка

 

 

 

1.19

Документы,         в         которых указываются     содержания      и сфера    действия    сервитута    с приложением             заверенной соответствующей   организацией (органом) по государственному учету    объектов    недвижимого имущества планом, на котором отмечена       сфера       (граница) действия                      сервитута, относящегося          к          части земельного участка

 

 

 

1.20

Документы   (акты)   о   приемке результатов           работ           по капитальному   ремонту   общего имущества

 

 

 

1.21

Документы   (акты)   о   приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества

 

 

 

1.22

Акты       освидетельствования скрытых работ

 

 

 

1.23

Протокол   измерения   шума   и вибрации

 

 

 

2.

Иная документация

2.1.

Письменные заявления, жалобы и    предложения   по    вопросам качества    содержания    общего имущества        в        доме        и предоставлении   коммунальных услуг

 

 

 

2.2.

Журналы         (книги)         учета заявлений,            жалоб            и предложений      по      вопросам качества    содержания    общего имущества        в        доме        и предоставлении   коммунальных услуг

 

 

 

2.3.

Договоры   с   ресурсоснабжающими   и   прочими подрядными организациями

 

 

 

2.4.

Копии договоров на аренду или на    др.     право    на    нежилое помещение     в     доме.

 

 

 

2.5.

Копии   договоров   социального найма

 

 

 

2.6.

Акты      подготовки      дома      к сезонной                 эксплуатации, паспорта

 

 

 

2.7.

Акты проверки газотехнической инспекции

 

 

 

2.8.

Акты   устранения   замечаний   и нарушений от ГЖИ, имеющихся         до         момента передачи дома в управление

 

 

 

2.10

Акты по наличию малых форм и др.   элементов,   относящихся   к общему    имуществу    дома    на момент передачи

 

 

 

3.

Бухгалтерская документация

3.1.

Копии        лицевой        стороны финансово-лицевых   счетов   со сведениями по собственникам и нанимателям   (для   подготовки новых)

 

 

 

3.2.

Акты на остаточную стоимость строения

 

 

 

3.3.

Гарантийные         письма         и обязательства

 

 

 

3.4.

Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям

 

 

 

3.5.

Списки           льготников           и субсидиантов, а также    копии документов,     подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий

 

 

 

             

 

С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.

 

Передающая сторона: _________________________________________________

                                                                М.П.

 

 

Принимающая сторона: _______________________________________________

                                                              М.П.

 


(1)Подпись представителя уполномоченного органа от муниципального образования требуется, если решение о выборе формы управления многоквартирным домом или управляющей организации принималось с участием в голосовании представителя.