Законодательство — ПЕРМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 29 января 2008 г. N 7 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ПЕРМЬ

ПЕРМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
  
   РЕШЕНИЕ
   от 29 января 2008 г. N 7
  
   ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
   МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
   В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ПЕРМЬ
  
   В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом города Перми Пермская городская Дума решила:
  
   1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Пермь, согласно приложению.
   2. Рекомендовать администрации города Перми:
   2.1. утвердить примерный договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Пермь, с учетом норм статьи 162 Жилищного кодекса;
   2.2. привести в соответствие действующие нормативные акты.
   3. Действие Положения, утвержденного настоящим решением, распространяется на отношения по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Пермь, возникшие с 01.08.2007.
   4. Опубликовать решение в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".
   5. Контроль за исполнением решения возложить на комитет Пермской городской Думы по городскому хозяйству и муниципальной собственности.
  
   Глава города Перми
   И.Н.ШУБИН
  Приложение
   к решению
   Пермской городской Думы
   от 29.01.2008 N 7
  
   ПОЛОЖЕНИЕ
   О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
   В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
   ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ПЕРМЬ
  
   1. Общие положения
  
   1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Перми.
   1.2. Настоящее Положение определяет порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Пермь (далее - многоквартирный дом), и направлено на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в таком многоквартирном доме, предоставление нанимателям помещений, членам их семей и иным лицам, проживающим в жилых помещениях на законных основаниях, коммунальных услуг.
   1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
   1.4. Открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводятся организатором конкурса в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
   1.5. Организатором конкурса, указанного в пункте 1.4, является муниципальное образование город Пермь в лице управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми.
  
   2. Основные понятия и определения
  
   2.1. Многоквартирный дом - жилой дом, имеющий две и более квартиры.
   2.2. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом.
   2.3. Наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма муниципального жилого помещения.
   2.4. Муниципальное учреждение "Жилищная служба" - организация, в оперативном управлении которой находится муниципальный жилищный фонд, уполномоченная заключать договоры социального найма муниципальных жилых помещений и договоры управления многоквартирным домом.
   2.5. Общее имущество в многоквартирном доме (далее по тексту - общее имущество) - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.
   Имущество, обслуживающее более одного многоквартирного дома, не является общим имуществом (транзитные сети электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и др.).
   2.6. Жилищно-коммунальные услуги - действия или деятельность по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды, канализации.
  
   3. Организация управления многоквартирным домом
  
   3.1. Основные функции по управлению многоквартирным домом:
   3.1.1. управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми:
   организует и проводит открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,
   осуществляет расчет размера платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (платы за наем), контроль организации начисления и сбора платежей нанимателей муниципального жилищного фонда,
   представляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг,
   осуществляет контроль за деятельностью муниципальных учреждений "Жилищная служба;
   3.1.2. территориальный орган администрации города Перми:
   взаимодействует с органами Госконтроля (Государственная жилищная инспекция, Ростехнадзор, Пожнадзор, Роспотребнадзор) с целью осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений и предоставляемых услуг установленным правилам и нормам и договору управления на территории района города;
   3.1.3. муниципальное учреждение "Жилищная служба":
   заключает от имени муниципального образования город Пермь договоры социального найма муниципальных жилых помещений, договор управления многоквартирным домом,
   осуществляет контроль за исполнением условий договоров социального найма муниципальных жилых помещений и договора управления многоквартирным домом,
   до заключения договора управления многоквартирным домом организует надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и заключение всех необходимых договоров обеспечения коммунальными услугами,
   от имени муниципального образования город Пермь выступает истцом и ответчиком по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, в пределах своей компетенции,
   согласовывает планы работ управляющей организации,
   обеспечивает приемку документации и финансовых средств от управляющей организации по истечении срока договора управления и при досрочном расторжении договора управления.
   3.2. Управление многоквартирным домом:
   3.2.1. многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация;
   3.2.2. управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана:
   поддерживать в надлежащем состоянии в соответствии с действующим законодательством техническую, финансовую и иную документацию на находящийся в управлении многоквартирный дом, в том числе паспорт и акты готовности дома к эксплуатации в зимних условиях,
   организовывать выполнение работ и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
   заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг,
   осуществлять систематический контроль соответствия фактического качества обслуживания установленным нормам и правилам,
   организовывать устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме и предупреждать их,
   организовывать исполнение заявок нанимателей на устранение неисправностей,
   вести учет и контроль качества и объемов предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и выполняемых работ,
   реализовывать мероприятия ресурсосбережения,
   осуществлять иные функции, предусмотренные действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом;
   3.2.3. договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией заключает от имени муниципального образования город Пермь муниципальное учреждение "Жилищная служба";
   3.2.4. в течение 10 дней с момента заключения договора управления многоквартирным домом муниципальное учреждение "Жилищная служба" уведомляет нанимателей жилых помещений о наименовании, местонахождении и иных реквизитах управляющей организации;
   3.2.5. договор управления заключается не менее чем на год и не более чем на пять лет;
   3.2.6. изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством;
   3.2.7. управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее 30 дней со дня подписания договора, если иное не установлено договором;
   3.2.8. при заключении договора управления управляющей организации передается техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом;
   3.2.9. в случае прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации или муниципальному учреждению "Жилищная служба";
   3.2.10. управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед муниципальным учреждением "Жилищная служба" о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления многоквартирным домом.
   3.3. Управляющая организация осуществляет сбор с нанимателей платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, по ценам и тарифам, утверждаемым в соответствии с действующим законодательством.
   3.4. Условия об осуществлении управляющей организацией сбора с нанимателей жилых помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги устанавливаются договором управления многоквартирным домом.
   3.5. Капитальный ремонт многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Пермь, осуществляется за счет бюджета города в установленном порядке.